城市規(guī)劃與發(fā)展培訓(xùn)課件(存儲版)
【正文】 其中居住用地最多，占到了 %，這給南部新城帶來利好，也給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來新一輪機遇。熱銷樓盤 —— 保利香檳國際、仁恒江灣城、鳳凰熙岸等。地鐵 4號線一期工程（中保站 — 仙林東站）計劃于今年下半年開工，將提升該片區(qū)的品質(zhì)。東到七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。板塊 行政區(qū)城東 含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。p高速路 ： “ 一環(huán)五射 ” ， “ 一環(huán)” —— 南京繞越東北段 寧連高速副城段， “ 五射 ” —— 寧巢、寧合、寧洛、寧通、寧連高速公路?？焖俾肪W(wǎng)： “ 三橫五縱 ” ： “ 三橫 ” —— 宏運大道、天元路、誠信大道； “ 五縱 ” ——寧丹高速、機場高速、雙龍大道、天印大道、寧杭高速。水運：新生圩港區(qū)、棲霞港區(qū)。仙林副城高等教育及高檔住宅的集聚區(qū)。新市鎮(zhèn)是帶動鄉(xiāng)村加快城市化進(jìn)程的基地未來南京將構(gòu)建以主城為核心，以放射性交通走廊為發(fā)展軸，以生態(tài)空間為綠楔， “多心開敞、軸向組團、擁江發(fā)展 ”的現(xiàn)代都市區(qū)空間格局。南京沿江綜合性工業(yè)城鎮(zhèn)。 12萬人。 市域城鎮(zhèn)發(fā)展策略江北副城 仙林副城東山副城主城中心城功能：重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上坊地區(qū)納入到東山副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點打造形成長三角重要的先進(jìn)制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。? 中心城：由主城、東山副城、仙林副城和浦口副城構(gòu)成。 加強南京機場、鐵路樞紐與周邊城市高快速路網(wǎng)的銜接： 揚州、鎮(zhèn)江、句容方向： S243高速 /城際軌道 Z1線；滁州、天長方向：寧滁、寧連 高速三環(huán)；都市圈快速軌道交通線 /城際軌道 +城市軌道；合肥、巢湖方向：寧合、寧巢 +聯(lián)三高速；都市圈快速軌道交通線 /城際軌道 +城市軌道；蕪湖、馬鞍山、宣城、溧陽方向：寧馬、寧宣 +聯(lián)三高速、寧杭；快軌 /城際軌道 +城市軌道。 市域：南京市全部行政區(qū)域范圍；216。u 市域城鎮(zhèn)形成主城 —— 新市區(qū)（ 3個） —— 新城（ 7個） —— 重點鎮(zhèn)（ 13個）—— 一般鎮(zhèn)（ 41個）五個等級結(jié)構(gòu)，發(fā)揮各級城鎮(zhèn)不同區(qū)域服務(wù)中心的作用。規(guī)劃目標(biāo)：把南京建設(shè)成為文明、潔凈、美麗的園林化城市；定位：兩個中心 —— 江蘇省的政治、經(jīng)濟、文化中心，在科技、文化上成為國際活動中心之一；三個基地 —— 以電子儀表、石油化工、汽車制造和建筑材料工業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)基地，科研教育基地及外貿(mào)出口基地。明朝南京都城圖 “ 明朝應(yīng)天府城 ” 規(guī)劃格局216。 都城位于雞籠山之南，東憑鐘山，西連石頭城，北依后湖，南近秦淮，城周 20里19步。 近代南京曾編制過七輪總體規(guī)劃；216。 ? 氣候： 南京屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，四季分明，年平均溫度 176。216。南京歷史源遠(yuǎn)流長，原始村落在 6000年前就逐步形成；216。? 面積： 全市總面積 6600k㎡ ，其中市區(qū)面積 ㎡ ，江南八區(qū)總面積 ㎡ 。1949年以來南京城市總體規(guī)劃編制情況1954年 《 城市分區(qū)計劃初步規(guī)劃草案 》1957年 《 南京城市初步規(guī)劃草（初稿） 》1960年 《 南京地區(qū)區(qū)域規(guī)劃 》1975年 《 南京市規(guī)劃 》1980年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19812023） 》1990年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19912023） 》2023年 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023）》二、南京規(guī)劃簡史216。東吳建業(yè)城圖 “ 東吳建鄴城規(guī)劃格局 ”216。 1930年后，南京城市建設(shè)執(zhí)行的基本是 《 首都計劃 》的調(diào)整計劃。市區(qū)總體規(guī)劃圖（ 1980版）圈層式城鎮(zhèn)群體（ 1980版） 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19812023） 》市域城鎮(zhèn)布局規(guī)劃圖（ 1991版）主城總體規(guī)劃圖（ 1991版）都市圈總體規(guī)劃圖（ 1991版）1990年代以來，國家進(jìn)入深化改革加快發(fā)展時期，該規(guī)劃在 1980版規(guī)劃基礎(chǔ)上，以區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的視野，在都市圈范圍內(nèi)，思考解決南京的保護(hù)（控制）與發(fā)展問題。一城三區(qū)擴張示意圖 都市發(fā)展區(qū) 2023年規(guī)劃圖 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023） 》u 主城用地功能優(yōu)化：通過優(yōu)化用地功能結(jié)構(gòu)，提升主城整體品質(zhì)，進(jìn)一步保持和發(fā)揚主城山、水、城、林融為一體的空間特色。 中心城區(qū)：由主城和東山、仙林、江北三個副城共同組成。 沿路一軸 沿寧連 寧高高速公路走廊形成的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。湖熟和龍袍遠(yuǎn)景將發(fā)展成為新城，拓塘遠(yuǎn)景納入永陽新城發(fā)展。近期重點加快南站和祿口機場之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)?？崭鄣貐^(qū)綜合服務(wù)中心、區(qū)域物流中心和一汽車零部件加工、航空制造業(yè)為特色的現(xiàn)代化制造業(yè)基地，引導(dǎo)發(fā)展航空物流、高新技術(shù)、包裝加工、通信電子等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。南京沿江綜合性工業(yè)城鎮(zhèn)。 “一帶五軸 ”城鎮(zhèn)布局? “一帶 ”指江北沿江城鎮(zhèn)發(fā)展帶，主要布局有江北副城、橋林新城和預(yù)留龍寶新城。仙林副城高等教育及高檔住宅的集聚區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點區(qū)域。北到秦淮新河和外秦淮河，東到寧杭高速和上坊地區(qū)，南到繞越高速，西到寧丹路及江寧區(qū)行政界線。道路交通規(guī)劃圖繞越高速寧丹高速機場高速寧杭高速誠信大道天元路宏運大道天印大道雙龍大道 綜合交通規(guī)劃 浦口副城規(guī)劃? 規(guī)劃范圍、功能、人口? 空間布局結(jié)構(gòu)? 綜合交通規(guī)劃江北副城規(guī)劃范圍：江北副城在長江北岸，東北至金江公路和寧啟鐵路，西南到長江三橋連接線，西北到寧連高速公路，和寧啟鐵路，總面積約 357平方公里。p遠(yuǎn)景預(yù)留控制過江通道 6條：過江道路 4條 —— 漢中西路、建寧西路、和燕路、仙新路；過江鐵路與城市軌道 2條 —— 上元門鐵路過江通道和軌道 14號線過江通道。東至中和橋路，難道江寧地界，西至鳳臺南路，北至中華門段明城墻。2023年上半年城東、城南、城中、仙西板塊均無住宅用地出讓，河西成交 2宗，建設(shè)用地面積 ㎡，主要河西南片一塊商住用地 34萬方；江北片區(qū)成交 3宗，建設(shè)用地面積 ㎡；城北片區(qū)成交 2宗，建設(shè)用地面積 ㎡；江寧片區(qū)成交2宗，建設(shè)用地面積 ㎡。河西板塊 —— 納入主城范圍，河西 CBD作為城市三中心之一，和新街口地位相當(dāng)。南站地區(qū)在現(xiàn)行規(guī)劃中調(diào)整為城市中心，地位和新街口和河西 CBD地位相等，隨著南京南站的正式開通和京滬高鐵的全線運行，必定會對周邊的就業(yè)增長推動及人口吸引有著很大的積極作用，而人口的增長和就業(yè)的增加，從某種程度上來說，是對房地產(chǎn)需求和購買能力的增加，進(jìn)而會推動周邊房地產(chǎn)及土地價值的升值，也給江寧房地產(chǎn)市場帶來利好，規(guī)劃中與新街口、河西 “ 三足鼎立 ” 的南部新城自這一刻起有了質(zhì)的突破。當(dāng)前土地成交溢價率較低，萬科等品牌開發(fā)商伺機已進(jìn)入江北片區(qū)。土地拓展策略：深入研究并擇機進(jìn)入具有發(fā)展
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