【正文】 立差異化。 一、區(qū)域及地段 二、景觀配套資源 三、生活配套資源 四、萬科品牌價(jià)值 五、美式新古典主義建筑風(fēng)格 六、純粹大戶高端社區(qū) 七、精裝修 項(xiàng)目可能的差異化價(jià)值 排除 排除 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 界定競(jìng)爭(zhēng)范圍： 根據(jù)雙方前期溝通明確，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為 CBD區(qū)域內(nèi)，五里河附近的樓盤，分別為 世茂五里河、皇朝萬鑫國(guó)際大廈公寓部分、新世界花園 2期 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 世茂五里河 現(xiàn)代、國(guó)際感綜合性項(xiàng)目 建筑面積： 160萬 平米 項(xiàng)目特性：綜合體，集商業(yè)、住宅、寫字樓、公寓及星級(jí)酒店一體 住宅： 12棟超高層住宅，面積 100250平米 定位： 24小時(shí)高端生活方式主場(chǎng) 價(jià)格：約 9500元 /㎡ 皇朝萬鑫國(guó)際大廈公寓 超豪華皇家公寓，擁超豪華頂級(jí)配套 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 豪華配置 立體自動(dòng)停車、空中花園、 豪華裝修、豪華宴會(huì)廳等 項(xiàng)目特性：寫字樓、星級(jí)酒店、公寓城市綜合體 公寓： 3棟高層，超豪華裝修酒店式公寓，面積 38600平米 價(jià)格：約 15000元 /㎡ 新世界花園 2期 匯景新世界 城市綜合體里的住宅 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 圖片僅為示意 建筑面積： 73萬 平米 項(xiàng)目特性：綜合體，集高層住宅、寫字樓、商業(yè)及中小學(xué)等 目前一期售罄，二期暫未正式推出 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的核心差異化優(yōu)勢(shì) 世茂五里河，五里河綜合體里的高端住宅社區(qū) 綜合體住宅類別 皇朝萬鑫國(guó)際大廈公寓，超豪華精裝酒店公寓 綜合體公寓類別 新世界花園，綜合體里的高端生活社區(qū) 綜合體住宅類別 除去未上市的華潤(rùn)等項(xiàng)目，在目前競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)， 競(jìng)品皆為城市綜合體里現(xiàn)代豪宅，居住、商業(yè)、辦公混為一體，現(xiàn)代都市的繁華便利是其優(yōu)勢(shì)，也是其弱勢(shì)，因?yàn)檫@里喧鬧，雜亂，生活不夠安靜、純粹 從競(jìng)品排除項(xiàng)目不能占據(jù)的差異化優(yōu)勢(shì) A、區(qū)域及地段 在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，同片區(qū)樓盤都有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)而言，世茂五里河、皇朝萬鑫國(guó)際大廈公寓位置要優(yōu)于我們，我們并不具明顯優(yōu)勢(shì)。 萬科爵郡 歐洲貴族爵位，共分五等，即公爵、侯爵、伯爵、子爵、男爵。查爾斯頓還是美國(guó)最大的軍港之一，著名的第七艦隊(duì)的航空母艦等百艘軍艦都停泊在海灣，游人可以在軍港海軍導(dǎo)游引導(dǎo)下坐車游覽，威風(fēng)凜凜的壯觀場(chǎng)面與南端靜謐的度假豪宅散發(fā)出的溫馨氣息形成了鮮明對(duì)照。這一帶堪稱西班牙最美麗的海岸，特別是在夏季陽(yáng)光明媚，沙灘寬闊，海濱多見名山奇石。這里除了達(dá)利的博物館和畫廊外，還有許多其他畫家的畫廊，如今這些都成為小鎮(zhèn)旅游業(yè)中文化的重要組成部分。想當(dāng)初，南方的男人們?cè)谶@里激情滿懷地爭(zhēng)論戰(zhàn)爭(zhēng)，那座樓梯上去，應(yīng)該是小姐們午睡的地方。直接面海的度假屋最昂貴，一小棟可達(dá)幾百萬美元，靠里面的屋價(jià)依次遞減。 營(yíng)銷建議 騎馬，是貴族的高雅運(yùn)動(dòng)，我們建議設(shè)立騎馬看樓及馬車看樓，在項(xiàng)目近入口處，安置幾匹馬及馬車，并有專門的馴馬師，客戶可在此停車，騎馬看樓，從而支持莊園定位，強(qiáng)化莊園生活感。 城市核心難得鬧中取靜的居住氛圍 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理 生活配套資源 2公里頂級(jí)生活圈 —— 項(xiàng)目距西武百貨 500米，距萬豪、喜來登酒店 500米，距南塔商圈 1000米、三好商業(yè)街約 1500米、五愛商圈約 2500米。沈陽(yáng)萬科 WLH項(xiàng)目案名構(gòu)思策略 2023年 8月 11日 一：案名構(gòu)思常規(guī)的幾種角度 二：我們的命名之道 四：案名推薦 三：項(xiàng)目定位分析 匯報(bào)內(nèi)容 五：反饋后的案名推薦 一：案名構(gòu)思常規(guī)的幾種角度 現(xiàn)有萬科一樓盤特征如下： 位于沈陽(yáng)城市核心（ CBD+沈陽(yáng)人最為認(rèn)可的高檔居住區(qū)），擁 4大公園、 1條渾河景觀資源，周邊各種頂尖配套齊全，總建面約 30萬平米，分四期開發(fā)，新古典主義風(fēng)格建筑，主力戶型為 180220平米純粹大戶，系萬科首個(gè)位于城市核心的頂尖豪宅 ， 請(qǐng)根據(jù)以上資料為項(xiàng)目取一個(gè)合適的案名？ 先看題目 答題思路一：從項(xiàng)目氣質(zhì)入手 思路：城市中心頂尖純大戶豪宅 氣質(zhì)：大氣、尊貴、專屬、舍我其誰(shuí) SO，案名建議 萬科首府 萬科天下 首：領(lǐng)導(dǎo)者、第一、最高之意思，府：貴族與官員的住宅； 首府，簡(jiǎn)潔明了，大氣直接，符合項(xiàng)目頂尖豪宅氣質(zhì)。 頂級(jí)文教、醫(yī)療設(shè)施環(huán)伺 —— 距省圖書館 1500米，距市圖書館、科學(xué)宮約 500米，周邊座落東北大學(xué)、藥科大學(xué)、音樂學(xué)院等多所高等學(xué)府 …… 成熟的、頂尖的生活配套 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理 產(chǎn)品規(guī)