沈陽某地產wlh項目案名構思策略案(完整版)
【正文】 世界花園 2期 競爭項目分析 世茂五里河 現代、國際感綜合性項目 建筑面積： 160萬 平米 項目特性：綜合體，集商業(yè)、住宅、寫字樓、公寓及星級酒店一體 住宅： 12棟超高層住宅，面積 100250平米 定位： 24小時高端生活方式主場 價格：約 9500元 /㎡ 皇朝萬鑫國際大廈公寓 超豪華皇家公寓，擁超豪華頂級配套 競爭項目分析 豪華配置 立體自動停車、空中花園、 豪華裝修、豪華宴會廳等 項目特性：寫字樓、星級酒店、公寓城市綜合體 公寓： 3棟高層，超豪華裝修酒店式公寓，面積 38600平米 價格：約 15000元 /㎡ 新世界花園 2期 匯景新世界 城市綜合體里的住宅 競爭項目分析 圖片僅為示意 建筑面積： 73萬 平米 項目特性：綜合體，集高層住宅、寫字樓、商業(yè)及中小學等 目前一期售罄，二期暫未正式推出 競爭項目的核心差異化優(yōu)勢 世茂五里河，五里河綜合體里的高端住宅社區(qū) 綜合體住宅類別 皇朝萬鑫國際大廈公寓，超豪華精裝酒店公寓 綜合體公寓類別 新世界花園，綜合體里的高端生活社區(qū) 綜合體住宅類別 除去未上市的華潤等項目，在目前競爭市場， 競品皆為城市綜合體里現代豪宅，居住、商業(yè)、辦公混為一體，現代都市的繁華便利是其優(yōu)勢，也是其弱勢，因為這里喧鬧，雜亂，生活不夠安靜、純粹 從競品排除項目不能占據的差異化優(yōu)勢 A、區(qū)域及地段 在當下競爭環(huán)境中，同片區(qū)樓盤都有絕對競爭優(yōu)勢，就相對競爭而言，世茂五里河、皇朝萬鑫國際大廈公寓位置要優(yōu)于我們，我們并不具明顯優(yōu)勢。 科特勒《營銷管理》 營銷整合，從戰(zhàn)略定位后開始 綜上述，案名作為營銷推廣的重要戰(zhàn)術手段，是達成營銷戰(zhàn)略的有力工具， 因此，我們要先確立戰(zhàn)略定位，再有案名構思 命名方法 三：項目定位分析 項目價值梳理 區(qū)域及地段 CBD、五里河商圈核心 —— 沈陽傳統(tǒng)商貿重點區(qū)，五里河商圈內，市政規(guī)劃金廊銀帶交匯處，一、二環(huán)之間。 SO，案名建議 答題思路三：從項目價值入手 價值： CBD、 4公園、 1河、大戶、純居住豪宅等 氣質：焦點、自然、純粹、非凡 萬科林河上邸 林河，概括項目 4大公園，一河之獨特價值， 上邸，體現項目高端氣質， 整體讀來，簡練大氣，符合項目高端氣質 SO，案名建議 …… 當然，還有更多的命名方向， 只是，我們想問， 這樣的方式合理嗎？ 答題之前， 先看看我們面臨的傳播環(huán)境 金地長青灣 上河城 金地濱河國際社區(qū) 萬科金域藍灣 金地國際花園 河畔新城 坤泰新界 沿海賽洛城 首創(chuàng)國際城 萬科深藍 同方世紀大廈 亞泰生活賞 唯美品格 理想新城 盛京小洋樓 公園里 雙水岸 渾河灣 國際花苑 峰境 渾河堡 城建乾元 第五大道 步陽國際 沈陽新天地 皇朝萬鑫國際大廈 五里河城 麗灣國際 遠洋天地 十里錦城 中海國際社區(qū) 萬科城 釣魚臺 7號 陽光 100國際新城 碧桂園銀河城 未來城 長安一號 宏發(fā)三千院 華潤中心悅府 龍城公館 榮和尊邸 挪威森林 龍城公館 中馳國際 萬達新天地 爵士觀邸 凱旋門 歐尚一品 保利百合花園 外灘一號 尚林尊品 領先國際 中央公館 華府天地 威士頓廣場 雙河城 水晶城 領域 東方御景 碧水名門 德郡七號 地一大道 保利上林灣 綠地老街坊 橡樹灣 格林春曉 建賞歐洲 摩卡公館 威克港灣 假日普羅旺斯 臺灣城 碧桂園太陽城 世茂五里河 我們處在一個產品爆炸、信息爆炸的時代， 一個項目，要在市場中跳出來，就是要有差異化， 營銷本身其實就是建立差異化價值， 而名字作為營銷的重要手段，除了精準傳達項目價值，更要幫助項目快速建立差異化。 思路分析 而案名本身是沒有意義的， 只有處在競爭環(huán)境中， 案名在顧客心智中為項目建立了差異化價值， 并區(qū)別其
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