【正文】 .... 38 3 公用工程配套及運(yùn)輸量 ............................................................. 38 ............................................................................... 38 .................................................................................. 38 ............................................................................... 39 第七章 選址方案及土建條件 .............................................................. 39 ..................................................................................... 39 ............................................................................... 39 ....................................................................... 39 ....................................................................... 39 場(chǎng)址方案 ..................................................................................... 39 ..................................................................................... 39 ........................................ 39 ........................................................... 40 、供水 ................................................................................. 41 ..................................................................................... 41 ........................................................... 41 ............................................................... 41 ................................................................................. 42 ...................................................................................... 42 .............................................................................. 43 ...................................................................................... 44 第九章 安全生產(chǎn)及消防措施 .............................................................. 44 ............................................................................................. 44 ............................................................................... 44 ............................................................... 44 噪聲控制 ........................................................................... 44 勞動(dòng)安全設(shè)施 ................................................................... 45 ...................................................................................... 46 ............................................................... 46 ............................................................................................. 46 ................................................................... 47 ............................................................... 47 ............................................................................... 47 ....................................................................... 48 4 第十章 項(xiàng)目建設(shè)管理及企業(yè)勞動(dòng)定員 .............................................. 48 園區(qū)的管理機(jī)構(gòu) ........................................................................ 48 企業(yè)組織勞保定員 .................................................................... 48 第十一章 進(jìn)度安排 ............................................................................. 50 工程量 ....................................................................................... 50 計(jì)劃進(jìn)度 ................................................................................... 50 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................................................... 51 編制依據(jù) ................................................................................... 51 建筑工程（土建、公用工程） ......................................... 51 設(shè)備及設(shè)備安裝工程 ......................................................... 51 ............................................................................. 52 ......................................................................... 52 流動(dòng)資金 ................................................................................... 52 投資構(gòu)成 ................................................................................... 52 資金籌措 ................................................................................... 52 第十三章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................................................................. 53 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ................................................................................... 53 產(chǎn)品總成本費(fèi)用計(jì)算 ............................................................... 53 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................... 54 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................... 57 第十四章 結(jié)論 ..................................................................................... 58 5 迅邦物流園區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告 20xx0525 第一章 總 論 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱 : 迅邦 物流園區(qū) 建設(shè)地點(diǎn) : XX 市工業(yè)開發(fā)區(qū) 建設(shè)規(guī)模 :占地 366畝 ,建筑面積 185500平方米 ?，F(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。 4．改善城市環(huán)境 通過優(yōu)化整合現(xiàn)有零散資源，發(fā)揮園區(qū)系統(tǒng)、集散、整合的優(yōu)勢(shì)，采用統(tǒng)一發(fā)展的模式，以利于生產(chǎn)、方便生活、優(yōu)化交通、改善環(huán) 境、滿足城市功能發(fā)展的需要，有利于提高城市形象，成為城市功能的重要組成部分。 12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 1 項(xiàng)目總投資： 15000萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 120xx 萬元 啟動(dòng)資金： 1000 萬元 2 總用地面積： 366畝 3 總建筑面積： 185500平方米 其中：貨倉 105000 平方米 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位 交易中心、展示大廳： 5000平方米 增值加工車間： 5000平方米 車輛及設(shè)備維修中心： 5000 平方米 辦公樓及生活配套設(shè)施： 5000 平方米 電子、通訊、衛(wèi)星跟蹤系統(tǒng) : 500 平方米 4 集裝箱堆坊、停車場(chǎng)、道路 : 60000 平方米 5 容積率 6 綠化率 ≥ 24% 13 7 正常年銷售收入 : 1500 萬元 8 正常年總成本費(fèi)用 : 萬元 9 正常年利潤總額 : 萬元 10 正常年稅后利潤 : 萬元 11 投資利潤率 % % 12 投資利稅率 % % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求 XX物流園區(qū)項(xiàng)目是 XX 市確定的重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之一。 XX 的物流基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善?？梢姡瑥慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的前景要求來看，物流業(yè)向?第三方物流?方向發(fā)展是大勢(shì)所趨。分揀陪貨是獨(dú)特要求，也是陪送中有特點(diǎn)的活動(dòng)，一送貨為目的的運(yùn)輸則是最后實(shí)現(xiàn)配送的主要手段。福建省將不斷加大投資力度，制定發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)行業(yè)管理，創(chuàng)造良好 的市場(chǎng)環(huán)境；促進(jìn)企業(yè)走聯(lián)合經(jīng)營之路，向集團(tuán)化、規(guī)?；较虬l(fā)展；增加科技投入，積極推進(jìn)信息化建設(shè)，提供科技支撐和人才保障；繼續(xù)加強(qiáng)與周邊國家和地區(qū)的合作，為物流業(yè)的發(fā)展，提供順暢、便利的平臺(tái)。 ，物流在中國還是一個(gè)較新的概念，物流企業(yè)對(duì)如何開展物流業(yè)務(wù)，特別是如何開展適合國情、適合本企 21 業(yè)的物流活動(dòng)仍然十分困惑。 22 根據(jù)上述對(duì)決定物流需求的經(jīng)濟(jì)和物流發(fā)展?fàn)顩r分析，我們可以得出初步結(jié)論，有足夠的需求使得 XX 物流園區(qū)的建設(shè)符合現(xiàn)實(shí)的需要。 24 2