【正文】 玻陶廚具酒店用品市場 細分類別：玻璃陶瓷區(qū)、不銹鋼制品區(qū)、酒店用品區(qū) 經(jīng)營理念：全省最大最專業(yè)最全的廚具酒店用品市場，飯店酒店 所需要的產品都能購齊而且價格省內最低。目前主要的就是建設南路一帶和萬水。 優(yōu)劣分析： 可以將本項目作為省政府支持的一個國際貿易和展示合作的平臺，作為國際礦山機械的交易中心，促進新設備、新技術、新材料的研發(fā)和應用，促進山西機械設備的出口貿易。 項目評級： C 1 廚具市場 描述： 玻璃陶瓷、商用廚具灶具、酒店用品等的批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 目前有兩個廚具市場，一個是位于南內環(huán)橋西的政中廚具城，主要以不銹鋼炊具為主，家用廚具電器也有相當部分，普遍反應產品種類不夠齊全，商場管理非常好但是宣傳很差勁。萬水的摩配市場基本被少量電動車、農用三輪、家電占用，摩托車幾乎沒有。 優(yōu)劣分析： 建材行業(yè)空間很大，市場的競爭也非常激烈。 行業(yè)現(xiàn)狀： 主要集中在尖草坪，朝陽街有小部分。充分降低公司啟動資金和啟動風險，短期與長期效益相結合。 三、市場觀察 前期對太原的零售批發(fā)賣場進行了簡單走訪，對各個類別形成的初步結論如下： 綜合商貿城 描述：類似八方商貿城、平陽商貿城等項目，以小百貨和服裝零售為主 行業(yè)現(xiàn)狀：太原現(xiàn)有此類商貿城將近 20余個，都是割據(jù)一方，成為了周邊社區(qū)居民的升級版的綜合市場，產品包羅萬象，大而全但是沒有商場個性， 開業(yè)較早年限較長的個別態(tài)勢較好，近兩三年開業(yè)的 普遍經(jīng)營狀況逐步下滑，空租率逐步上升 ，轉讓費逐年降低甚至不收取轉讓費。 項目評級： A 為了進一步降低風險建議合并到食品城項目，劃分單獨小商品區(qū)域 窗簾布藝城 描述： 主要批發(fā)家用紡織品，窗簾、床上用品、布匹等等 行業(yè)現(xiàn)狀： 主要集中在朝陽街，地下家紡商城、朝陽窗簾城、義烏床上用品城、新港輝窗簾布藝城，一部分在勝利橋西窗簾城 和尖草坪 ?？梢钥紤]在長風街地塊發(fā)展此類項目，可以同大型賣場定做，聯(lián)營或者租賃，也可以完全自己經(jīng)營打造，招商后實行營業(yè)扣點。 項目評級： A 備注： 將本項目放置在南屯地塊，農產品 的 客戶將會和本項目產生加法效應，互利互補 海鮮市場 描述： 以魚蝦為主的鮮活水產批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 五龍口幾個海鮮市場占據(jù)了絕對的壟斷地位，但是隨著社會的發(fā)展，五龍口交通越來越不方便，租金也越來越高， 海鮮市場的競爭也比較大。 項目評級： B 1 花鳥魚蟲市場 描述： 綠色植物、景觀魚及魚缸釣具、鳥 和寵物等等。行業(yè)平均利潤也越來越薄，不足以貢獻高租金。 首先發(fā)展 23層街鋪建筑，市場成熟穩(wěn)定后逐步改造成為大型框架建筑。 全國同類市場的詳細資料和經(jīng)營情況，以及商家資料， 物業(yè)的 建筑模式 。 進行調查問卷，分析現(xiàn)有經(jīng)營環(huán)境的優(yōu)劣，商家的不滿和期望。 后期營銷：周末免費講堂、季節(jié)訂貨展銷會、科普宣傳活動 、禮儀快遞 。 項目評級： C 1 藥材批發(fā)市場 描述： 中藥材批發(fā)市場、中西成藥的醫(yī)藥物流基地 行業(yè)現(xiàn)狀： 部分省市有藥材批發(fā)市場， 河北安國、成都五塊石、西安萬壽路、襄樊藥材市場。 優(yōu)劣分析： 花鳥魚市群雄格局，有待于進行整合各個品類并改善硬件設施，提升整個行業(yè)的經(jīng)營狀況。 優(yōu)劣分析： 公司南屯地塊如果定位食品城可以將海鮮容納入內，通隔壁的農產品和本市場的副食品等形成山西最大的食品批發(fā)基地。 目前全國各地都有不同的化工批發(fā)市場經(jīng)營。 優(yōu)劣分析： 公司地塊不具備該行業(yè)的商業(yè)氣氛，配套也不夠齊全，如果定位該項目就必須加 大前期硬件投入，達到相當?shù)囊?guī)模，而且后期經(jīng)營也必須加大投入同傳統(tǒng)商圈競爭，結果如何還未知。預計未來兩三年生意將會更差，甚至會出現(xiàn)個別商貿城倒閉關門的現(xiàn)象。對于專業(yè)市場主要遵循以下幾個原則篩選項目： 行業(yè)發(fā)展趨勢較好，有利于公司獲取長期穩(wěn)定并且逐年遞增的收益。硬件設施要求較高，公司啟動投入大。 目前還有三晉渤海、聚美瑞等在太榆路附近大舉進入建材行業(yè)。公司地塊相對較好，做此類項目有點可惜?，F(xiàn)代茶文化城的崛起將有 可能一統(tǒng)天下，將格局打亂，按照其精致的裝修和超大的規(guī)模，就是決心長期經(jīng)營，將其他茶城擊垮后在圖發(fā)展。近年來礦山事故頻發(fā)，先進的礦山機械就更成為各個單位的重點之一。醫(yī)藥改革尚未確定，醫(yī)藥流通體制也不明確，有一定風險，目前不適合進入該行業(yè)。 后期營銷：全球招商、全球采購，國際訂貨會，技術論壇，每年一次針對國內礦山的免費交流培訓。 會同工程部門商討建筑形態(tài)最優(yōu)化。 發(fā)展 計劃： 將長風街三個轉角的地塊發(fā)展成為相互關聯(lián)但是不沖突的主題賣場，自己營造商圈的氣氛。 項目評級： A 總結： A 類項目：小商品城、食品城、海鮮市場、廚具市場、花鳥魚蟲市場、礦山機械市場、定制開發(fā) B 類項目：建材市場、家具城、汽配市場、印刷廣告城 C