太原長風片區(qū)商業(yè)房地產地塊項目建議方案及未來工作計劃-wenkub
2023-06-09 21:03:26 本頁面
【正文】 走訪調查，初步了解了各個賣場的分布格局和經營現(xiàn)狀，簡要資料如下： 大類 市場名稱 主營范圍 總面積 日 租金 單戶面積 備注 綜 合 商 貿 城 八方商貿城 零售，百貨、服裝 26000 15 四層框架結構，千峰南路 半畝商城 零售，百貨、服裝 15000 35 30 兩層臨時建筑，集中供熱 長風大賣場 零售，小商品鞋帽 20000 3 13 兩層臨時建筑，中央空調 富百家 零售，小商品 20000 58 6 三層永久建筑，空調費 1元滿租 金剛里商城 零售，服裝百貨 15000 610 商業(yè)裙樓 4層，開業(yè)一個月 新康隆商城 小商品百貨服裝 30000 34 1015 正在招商，年底開業(yè) 康隆商城 小商品百貨 10000 1013 1020 鋼架臨時建筑，零售為主兼批發(fā) 下元商貿城 零售，百貨鞋帽服裝 43000 13 10 四層框架建筑， 08年重新裝修 森樸生活館 零售，家居百貨 11000 1530 中高檔， 120個鋪位，新開業(yè) 康達商城 零售，百貨 20000 1015 舊廠房改建， 94年開業(yè)，經營好 夏園精品商城 服裝、百貨 20000 1520 新開業(yè)，硬件設施好，滿租 秀水街商城 百貨、服裝 5000 15 34 裙樓，單層 1500平， 06年開業(yè) 窗簾 朝陽街 窗簾城 窗簾、床品、布匹 50000 一層 ，二層 一層 30 經營火爆，無空鋪 食品 恒山路食品城 小食品 50000 三層均價 75平米 600戶，地下 一層，地上兩層 小 商 品 尖草坪小商品市場 百貨、文具、廚具、日化、家具、茶葉、食品、皮具、服裝 70000 25 1525 多數(shù) 部分購買商鋪經營，供暖費每戶 1萬， 晉陽小商品市場 日用百貨，服裝 10000 3 朝陽街 92年開業(yè)的四層框架建筑 茶葉 尖草坪茶葉市場 茶葉 2000 2 30 大多在轉讓，反映生意很不好 中奧商城 茶葉、自行車、寵物 20000 2 專業(yè)市場，地塊限制無法擴大 廚具 政中廚具市場 不銹鋼炊具、家用廚具 8000 50 規(guī) 模較小，品類不全，兩層建筑，家用品較多 金屹廚具城 酒店用品、廚具、玻陶 10000 50100 兩層建筑，小商品市場后面 煤機 朝陽煤機市場 煤礦設備 12 大多數(shù)在辦公樓經營，門面很少 由十年前幾家發(fā)展到 90家 摩托 新港輝摩配城 電動車、摩托車 6000 1 2025 單層建筑，電動車生意較好 建材 聚寶彭裝飾城 建材 50000 60 一樓滿租生意冷清，二樓全部空置 化工 化工市場 化工原料 4000 35 開業(yè) 10年，倉庫很多，交通 不便 汽配 海天汽配城 汽車配件 10000 90 兩層建筑，規(guī)模小，明年大多搬遷走 藍海汽配城 汽車配件 50000 12 90300 19 棟約 400 戶， 34 層建筑，室內配貨梯，月底開業(yè) 二、項目篩選 原則 農業(yè)投資收益率太低，人民幣升值又導致工業(yè)不景氣，廠房出租很難，租金也不是很高，項目開發(fā)商業(yè)服務業(yè)將是比較好的選擇，其中批發(fā)市場持久穩(wěn)定，收益率逐年攀升，是較好的選擇。 食品 田 和肉制品市場 調味、凍肉、凍海鮮 30000 2030 2萬噸低溫庫，調味區(qū) ，凍品含 4噸獨立冷庫和 10 平米場地月租 3500，冷庫每噸每天 海鮮市場 河西農產品市場 蔬菜、水果、調味 1元左右 大棚 2%手續(xù)費，另加 200600代銷費用。 對于考察和考慮過的項目分為如下 A、 B、 C三個等級： A類項目：可以進入下一步深入研究和市場專項調查的項目，比較適合公司要求和儲備土地的項目。 三、市場觀察 前期對太原的零售批發(fā)賣場進行了簡單走訪，對各個類別形成的初步結論如下： 綜合商貿城 描述：類似八方商貿城、平陽商貿城等項目，以小百貨和服裝零售為主 行業(yè)現(xiàn)狀：太原現(xiàn)有此類商貿城將近 20余個，都是割據(jù)一方，成為了周邊社區(qū)居民的升級版的綜合市場，產品包羅萬象，大而全但是沒有商場個性， 開業(yè)較早年限較長的個別態(tài)勢較好，近兩三年開業(yè)的 普遍經營狀況逐步下滑，空租率逐步上升 ，轉讓費逐年降低甚至不收取轉讓費。公司地塊不在成熟的街道和商業(yè)區(qū)，目前的人流量不夠支撐此類小百貨服裝大型的零售賣場。 火車站背后由浙商投資的新的小商品城已經簽約預計明年底竣工，
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