【正文】 析問題 (Analyzing Problem) (2)綜合研究 (Comprehensive Study) (3)方案評(píng)價(jià) (Evaluating Schemes) 二 、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 價(jià)值工程在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用主要有兩種 ， 一種是方案比較 ； 另一種是方案改進(jìn)。 （ 2）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率的影響。 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 二 部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 一、提出 項(xiàng)目 建設(shè)背景 （一） 本市相關(guān)政策及城鎮(zhèn) 發(fā)展規(guī)劃 （二） 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 二 、 投資的必要 性 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 三 部分 市場(chǎng) 投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 一、 本市城市 概況 （一） 本市 基本概況 （二） 本市 經(jīng)濟(jì)概況 （三） 本市 城市建設(shè)概況 （四） 本市 招商概況 （五） 本市 基礎(chǔ)設(shè)施概況 二、本市 城市 發(fā)展 規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) （二）城市未來的規(guī)模 （三）城市總體布局 （四）城市區(qū)域地位 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 （五）城市發(fā)展規(guī)劃 （六）結(jié)論 三 、 本市 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 （一） 本市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 情況 （二）政府區(qū)域規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第四部分 項(xiàng)目選 址 及 建設(shè)條 件 一、項(xiàng)目選址 （一） 區(qū)位環(huán)境條件 （二）自然 資源 條件 (三 )氣候與地理?xiàng)l件 (四 )水利能源條件 （ 五 ） 交通環(huán)境條件 （ 六 ） 人文特征和優(yōu)惠政策 （七） 政治優(yōu)勢(shì) 條件 （ 八 ） 旅游 資源條件 二、 項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）建設(shè)項(xiàng)目地已“五通”條件具備 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 （二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 第 五 部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 (一 ) 項(xiàng)目所處 區(qū)位 特點(diǎn)分析 (二 ) 項(xiàng)目 用地現(xiàn)狀 (三 )項(xiàng)目周邊居住環(huán)境 二、地塊 HTP 層次分析 目前地塊 HTP 層次分析方法很實(shí) 用， 它是中 國(guó)與外國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之 一，本方法的詳細(xì)分析過程略 ,如果想了解本方法 請(qǐng) 與作者聯(lián)系 . XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第六部分 地塊 SWOT分析與應(yīng)用 一 、 項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weakness） 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 威脅（ Threats） 二、 項(xiàng)目 SWOT策略應(yīng)用 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strengths） 優(yōu)勢(shì)應(yīng)用 —— （二）項(xiàng)目劣勢(shì)（ Weakness） ? 劣勢(shì)應(yīng)對(duì) —— XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 （三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ Opportunities） ? 機(jī)會(huì)利用 —— （四）項(xiàng)目威脅（ Threats） 應(yīng)對(duì)措施 —— 三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng) XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 七 部分 定位 及 項(xiàng)目評(píng)估 結(jié)論 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （ 二 ）項(xiàng)目功能定位 （ 三 ）項(xiàng)目形象定位 （ 四 ）項(xiàng)目檔次定位 以上定位為粗略 ,詳細(xì)請(qǐng)見整合推廣方案 二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 （一）目標(biāo)