【正文】 。 ? 可靠地實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程的階段、步驟與提問(wèn) 階段 具體步驟 VE 提問(wèn) XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 分析問(wèn)題 的對(duì)象是什么 ? ? ? ? 綜合研究 方案創(chuàng)新 有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)其功能 方案評(píng)價(jià) 。 ? 三、 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論 (一 )項(xiàng)目的基本概況 四、 項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析 (一 )對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行方案比較 (二 )項(xiàng)目功能分析 (三 )項(xiàng)目方案評(píng)價(jià) 五、 項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及 改進(jìn) 分析 (一 )項(xiàng)目方案優(yōu)化及改進(jìn)的內(nèi)容及程序 房地產(chǎn)投資方案的進(jìn)度主要是功能 ,功能改進(jìn)根據(jù)功能與成本的XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 匹配原則 ,可歸納結(jié)為成本的改進(jìn)。 把三個(gè)階段和六個(gè)具體步驟及 7 個(gè)提出分別對(duì)應(yīng)列于表。當(dāng)通過(guò)方案比較選出最優(yōu)方案后 ,就可對(duì)最優(yōu)方案進(jìn)行方案改進(jìn)。 價(jià)值工程的程序 ， 按一般的決策過(guò)程劃分為分析問(wèn)題 、 綜合研究與方案評(píng)價(jià)三個(gè)階段 ， 以及選擇對(duì)象、收集情報(bào)、功能分析與研究、方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)與選擇、方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)六個(gè)具體步驟 。 六、 項(xiàng)目方案評(píng)價(jià) 結(jié)論 (一 )分析功能 計(jì)算各方案的功能指數(shù) （ FIi） (二 )分析成本 計(jì)算各方案的成本指數(shù) (CIi) (三 )比較各方案的價(jià)值指數(shù) XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 八 部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 一、均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第 九 部分 結(jié)論 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 十 部分 開(kāi)發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、 開(kāi)發(fā) 企業(yè) 的 組織 （一） 企業(yè)組織形式 （二） 企業(yè)工作制度 （三） 企業(yè) 團(tuán)隊(duì) XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 十一 部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一 、 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案 規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開(kāi)發(fā)計(jì)劃 擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三） 進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 十二 部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、 本項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） （一）開(kāi)發(fā)成本估算 （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 (一 )項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動(dòng)作方式 三 、資金籌措、投資 使用 計(jì)劃 與 借款利息 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第 十三部分 銷售 及經(jīng)營(yíng) 收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 (一 ) 根據(jù) 本市 “ 本項(xiàng)目 ”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體 系（平均價(jià)格） （二）建議銷售測(cè)算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 二、損益表與靜態(tài)盈利分析 三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 四、資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 中國(guó)最大管理資源中心 第十五部分 不確定性分析 不確定因素主要來(lái)自以下幾個(gè)方面： 建造成本、售價(jià)、開(kāi)發(fā)周期、貸款利率 等 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 （ 1）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響。 (1)分