【正文】 論 四、項目方案評價及比較分析 五、項目方案評價及改進分析 六、項目方案評價結(jié)論 第八部分 對項目的價格定位 一 、 均價的確定 二、單價的確定 第 九 部分 項目的結(jié)論 第 十 部分 開發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二） 企業(yè)工作制度 第 十一 部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、 本市本項目 項目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進度安排 （一）開發(fā)計劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進度安排 （四） 項目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第十 二 部分 投資估算及資金籌措計劃 一、 本項目 項目總投資與成本費用估算（投資估算） （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費用估算 （三）總成本費用匯總及分攤表 二、項目資金籌措 （ 一 ） 項目 投資組合方式 （二） 資金動作方式 三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計 劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十 三 部分 銷售及經(jīng)營收入測算 一、住宅銷售單價的確定 （一）根據(jù) 本市 “ 本項目 ”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格） （二）建議銷售測算單價 (運用最低估算標(biāo)準 ) （三）總銷售收入的確定 第十 四 部分 建設(shè)項目的財務(wù)評 一、稅金計算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析 第十 五 部分 不確 定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險類型及防范措施 （二）風(fēng)險控制 第十 六 部分 國民經(jīng)濟評價 一、項目社會效益評價 （一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對人和社會影響 二、項目環(huán)境效益評價 第十 七 部分 銀行貸款支撐條件 一、項目貸款綜合評價指標(biāo) （一 ） 本市本項目 項目開發(fā)商的資信指標(biāo) （二 ） 本市本項目 項目貸款評估 情況 （三 ） 本市本項目 項目 貸款擔(dān)保方式評價 二、項目 貸款綜合評價 三、項目貸款評價結(jié)果 （一）項目貸款的概況 （二）項目貸款的評價過程 第十 八 部分 可行性研究報告結(jié)論及建議 一、評估結(jié)論 二、 結(jié)論的 建議 及說明 第十 九 部分 可行性研究 附 報表 一、項目工程計劃橫道圖 二、 項目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表 四、 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 五、 項目投資計劃與資金籌措估算表 六、 資金來源與運用表 七、 損益及利潤分配表 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測算表 十、敏感性分析表 附件XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 中國最大管理資源中心 第一部分 項目總論 一、項目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè) 項目前言 （二）建設(shè) 項目基本概況 （ 1） 項目名稱： （ 2） 建設(shè)地點： （ 3） 建設(shè)單位： （ 4） 管理單位： （ 5） 企業(yè)性質(zhì) ： （ 6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā) （ 7） 公司類別： 集團化企業(yè)； （ 8） 注冊資金 : （ 9） 資質(zhì)等級： （ 10） 資信等級： （ 11） 法人代表： （ 12） 法定地址： （ 13） 聯(lián)系方式： （ 14） 企業(yè)概況 （ 15）企業(yè)業(yè)績 住宅項目 （ 100 畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項目（ 200 畝熱銷中）、休閑美食中心（ 1300 畝招商中）、國際標(biāo)準化尊貴高爾夫球 場項目（ 3000 畝已投入使用）、海景旅游度假村（ 400 畝已竣工）等 。 。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 附件 ：