【正文】 業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。（ ?。　∷?、計算題（共2題、20分。建設期只計息不還款，建成后一次性還清本息。建成后即可開始經(jīng)營，計劃經(jīng)營20年，然后將賓館整體陡售，預計轉售凈收益為5 000萬元。（ 　）　　12．房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化、教育、自然條件等因素。　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務　　C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹　　E．一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理　　13．個人住房抵押貸款業(yè)務中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有（ ?。??！　．全租金方式　　B．毛租金方式　　C．凈租金方式　　D．基本租金方式　　34．不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ 　）?！　．避強定位方式　　B．產(chǎn)品差別化方式　　C．對抗性定位方式　　D．重新定位方式　　13．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著買漲不買跌現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ 　）?！　．購買房地產(chǎn)公司股票　　B．購買土地使用權　　C．購買新建商品住房　　D．購買存量商品住房　　2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ 　）?！　．﹪　　　　B．﹪　　　　C．﹪　　　　D．﹪　　　19．對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（ 　）?！　．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流　　B．分割產(chǎn)權銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式　　C．適合于長期投資　　D．常在機構投資者之間進行交易　　E．位置對其有著特殊的重要性　　2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ ?。?。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）　　1．房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要馬出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。其中，還款額中的1 500萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8％，貸款按年等額還款。前3年的入住率均為70％，從第4年開始穩(wěn)定在85％，運營費用為經(jīng)營收入的42％。（ ?。　?1．房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化?！　．國家經(jīng)濟政策　　B．地理環(huán)境　　C．國外市場情況　　D．市場需求與供給情況　　E．項目投資估算　　12．下列關于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。??！　．基礎租金是租戶能接受的最低租金　　B．基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金　　D．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差辟　　33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ?。??！　．學習　　B．經(jīng)濟狀況　　C．對渠道的信賴度　　D．購買動機　　12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。！　．在建工程　　B．車站　　C．購物中心　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)　　3．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。?。　　A．PbPb＇　　B．Pb≤Pb＇　　C