20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(更新版)
【正文】 利率為5．87％。 A．核心區(qū)域 B．影響區(qū)域 C．主要區(qū)域 D．次要區(qū)域 E．邊界區(qū)域 三、判斷題（共15題，每題分。 A．銷售稅費(fèi) B．租金收益 C．物業(yè)增值 D．股權(quán)增值 E．抵押貸款規(guī)模 8．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ?。Ｃ款}的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（ ）。 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝 ．1250 B．1398 C．1416 D．1562 17．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。??！ ．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。?。2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分?！ ．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價(jià)比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次 ，正確的是（ ）?！ ．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額 B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額 C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值 15．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，‰,則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。！ ．凈現(xiàn)值法 B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法 28．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。！ ．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費(fèi)用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅 二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分?！ ．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成 C．利率是由貨幣的供給與需求決定的 D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 7．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ）。 A．可出租面積 B．基礎(chǔ)租金 C．室內(nèi)裝修 D．客戶類型 E．出租單元面積規(guī)劃 15．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。＃??。 ?．進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。（ ?。 ?4．我國城市土地收購儲(chǔ)備過程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。 （8分） 2．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為6 000㎡，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為40年，規(guī)劃容積率為3。 該方案的總投資為8 000萬元，其中60％來源于銀行貸款，其余為自有資金貸款年利率為8％
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