【正文】 奏，四周圍觀群眾蜂擁而上，爭搶梁上拋下來的饅頭。吳越民間造屋筑墻最禁忌聽到哭聲，特別是女人朝墻哭。然后，飲糖茶一杯下樓，這時(shí)親友才齊聲祝賀?！贾蓐柮鞴榷燃俅迦肟诩皟?nèi)部景觀（三）項(xiàng)目規(guī)劃與分期建設(shè)情況該項(xiàng)目共規(guī)劃198戶獨(dú)立別墅和聯(lián)體別墅、近20000米平方米的杭州陽明谷希爾假日酒店和約1700平方米藝術(shù)館。②二樓作為臥室區(qū)，生活私密度高。戶型B4型（平層戶型）功能分區(qū)：四室（三臥室一家庭圖書室） 二廳 三衛(wèi)一環(huán)繞式空中花園露臺 全配備獨(dú)立洗衣房建筑面積：總面積287平方米，另附帶110平方米露臺?？驮炊ㄎ粸椤盁嶂运囆g(shù)、高爾夫運(yùn)動(dòng)和生命質(zhì)量”的人群。傳統(tǒng)的高檔別墅住宅區(qū)：地塊周邊圍繞有九溪玫瑰園、楓丹白露、夢湖山莊、云棲蝶谷、西湖高爾夫度假區(qū)等高檔別墅樓盤，為杭州市區(qū)少有擁有良好自然環(huán)境傳統(tǒng)高檔別墅住宅區(qū)。二、目標(biāo)客戶群分類目前，杭州高端住宅的購買群體按地域可分為：國內(nèi)客戶、歐美客戶、東南亞客戶。行業(yè)背景：金融業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、咨詢業(yè)、能源業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、外貿(mào)、IT行業(yè)、建筑業(yè)、工商業(yè)、壟斷行業(yè)及私營企業(yè)主等。（四）日常運(yùn)動(dòng)健身方式高爾夫、游泳、健身、羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球等。 酒店：為了提高項(xiàng)目整體品質(zhì)感，強(qiáng)化對外的尊貴感、儀式感，同時(shí)酒店?duì)I業(yè)和小區(qū)管理的實(shí)際要求，本項(xiàng)目將酒店放置在園區(qū)主入口處，增強(qiáng)酒店對外部的昭示性，整體風(fēng)格與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目內(nèi)部水資源將酒店景觀資源融入項(xiàng)目進(jìn)行整體性考慮。居住意識風(fēng)水：不少高端住宅的消費(fèi)人居都比較在意住宅的風(fēng)水問題，認(rèn)為風(fēng)水的好壞影響著一個(gè)人乃至一個(gè)家族的財(cái)富和興旺，不可小視。（四）綠城集團(tuán)忠實(shí)客戶l 年齡在40歲以上；l 多次購買綠城開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對綠城的品牌忠誠度很高；l 具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)有頗多研究；l 注重物業(yè)素質(zhì)，品牌與價(jià)格；l 購買房地產(chǎn)時(shí)最看重的是其長期升值潛力，多會選擇在整個(gè)項(xiàng)目中景觀、位置有突出優(yōu)勢的單元。他們大多年齡在30至60歲之間，普遍受過高等教育。社區(qū)會所，西側(cè)為下沉泳遲，東側(cè)為景觀水池，建筑體量向水平方向延展，以充滿新穎金屬材料和玻璃一起來表現(xiàn)簡約精致的現(xiàn)代氣息。總占地約150畝。沐橋項(xiàng)目于2008年1月取得預(yù)售證，但并未公開推盤銷售，除關(guān)系客戶可以購買外，其他客戶均已樣板房、樣板區(qū)尚未展現(xiàn)的說辭來推卻，希望客戶在實(shí)際看過之后再購買，至今年6月份樣板房、樣板區(qū)營造對外展示后，開始公開推盤銷售，到目前為止南區(qū)138套房源實(shí)際推出134套，成交22套，成交均價(jià)為33140元/平方米，具體銷售情況如下：物業(yè)類型組團(tuán)名總房源（套）推出房源（套）已售套數(shù)（套）成交均價(jià)元/㎡銷售率南區(qū)林嵐苑606073680012%林溪苑7874153120020%合計(jì)138134223314016%注：數(shù)據(jù)來源杭州透明售房網(wǎng)，截至9月9日。（五）項(xiàng)目單體效果圖實(shí)景圖（六）項(xiàng)目主要競爭戶型建筑類型面積范圍戶數(shù)戶數(shù)比例排屋200280㎡70%獨(dú)棟別墅300700㎡128%戶型320B建筑面積：總建筑面積440平方米，其中地上建筑面積為324平方米，地下建筑面積為116平方米功能設(shè)置：地上為四室 三廳（一餐廳、二客廳） 四衛(wèi) 一廚 另帶保姆生活區(qū)（小臥室、衛(wèi)生間、洗衣間）、雙車車庫 地下為二儲藏室 一衛(wèi)生間點(diǎn)評：①該戶型四室中有兩間位于二樓北面，若考慮一間作為書房，則還有一間為朝北客臥；②二樓主臥面南，帶陽臺、大衛(wèi)生間和走入式衣柜，較符合現(xiàn)在主臥配備要求；③一樓客臥帶衛(wèi)生間，相當(dāng)于次主臥，可作為三代同居者父母輩老人居住，設(shè)置較為合理。且擁有近20000平方米的杭州陽明谷希爾假日酒店和約1700平方米藝術(shù)館等配套。祖宗堂、神堂遷入后，便搬家具、箱籠、雜物。方士術(shù)數(shù)家將太歲所在方位視作兇方。杭州民間舊時(shí)建屋最重視上梁，盛行一套喜慶、隆重的上梁儀式。（二）歷史文化內(nèi)涵與底蘊(yùn)杭州是著名的歷史文化名城。1978年夏，臨安、富陽和杭州市區(qū)等地日最高氣溫也曾達(dá)40℃左右。伏、秋旱均以中旱為主，冬旱則以小旱為主；大旱出現(xiàn)頻率最低，將近一半發(fā)生在伏旱中。初日北早南遲，終日北遲南早，前后各差10天和5天左右，年平均積雪日數(shù)約6～10天。（二）地震杭州市地震活動(dòng)與球川—蕭山深斷裂、昌化——余姚深斷裂以及臨安——馬金深斷裂自全新世初以來多次活動(dòng)有關(guān)，尤其與前兩個(gè)深斷裂交叉部位的活動(dòng)關(guān)系最大。三、自然災(zāi)害杭州市天氣受溫帶西風(fēng)帶天氣系統(tǒng)與熱帶東風(fēng)帶天氣系統(tǒng)交替控制，不同性質(zhì)氣團(tuán)(主要為極地大陸，熱帶海洋和赤道氣團(tuán))頻繁交替作用，一年中，冷、熱、干、濕的季節(jié)變化很大，而季風(fēng)的不穩(wěn)定性經(jīng)常能使某一時(shí)段的氣象要素發(fā)生異常，造成多種災(zāi)害性天氣。每年3月(冬春之交)風(fēng)向開始由偏北轉(zhuǎn)為偏東，繼而又轉(zhuǎn)向偏南；6月(初夏)起盛行南——西南風(fēng)；8月(盛夏)偏東風(fēng)增多；9月(入秋)至次年2月，乃至整個(gè)冬半年偏北風(fēng)占較大優(yōu)勢，其中，1月前后，北——西北風(fēng)尤為盛行。但因季風(fēng)在進(jìn)退時(shí)間上和持續(xù)強(qiáng)度上的不穩(wěn)定性，常出現(xiàn)冷熱干濕異常，導(dǎo)致災(zāi)害性天氣。（二）用地現(xiàn)狀該地區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境及自然景觀。一心：即位于度假區(qū)中西側(cè)的中心綠地，也是上泗地區(qū)的中心綠地；是之江旅游度假區(qū)、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)和浮山雙浦地區(qū)的綠化核心，是地區(qū)綠化景觀和生態(tài)環(huán)境的重要節(jié)點(diǎn)。嶺上、新帝本地塊地勢東北高，西南低，東北部為30～45度山坡地，逐漸向西、南趨于平坦，地塊南北進(jìn)深平均約720米，東西平均長約310米，總用地面積約223445平方米，其中地塊中間偏西位置為夢湖，面積約27000平方米。地塊所在區(qū)域的自然環(huán)境、人文環(huán)境優(yōu)越，這些資源優(yōu)勢加上產(chǎn)品品質(zhì)的提升和綠城的品牌優(yōu)勢，將在未來的激烈競爭中轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的強(qiáng)大競爭力。中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)的遷入，更為轉(zhuǎn)塘提升城鎮(zhèn)品位，打造充滿藝術(shù)氣息、文化底蘊(yùn)深厚的旅游休閑中心城鎮(zhèn)，提供了強(qiáng)力支撐。之江區(qū)域以往雖然房產(chǎn)開發(fā)量不是很大，但一直是以高檔樓盤為主，綠城玫瑰園、南都西湖高爾夫別墅區(qū)為該區(qū)域的代表樓盤，目前正在開發(fā)的高檔樓盤有公元杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有“錢塘自古繁華”之稱，經(jīng)濟(jì)總量居全國省會城市第二位，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力躋身全國大中城市前十位。從長期來看，房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)是不會改變的；健康、穩(wěn)定、發(fā)展的房產(chǎn)方向也不會改變，在基地面積較大且原有水景、綠化的情況下，應(yīng)考慮盡量保留小區(qū)內(nèi)的原生樹木及自然水景，增加景觀及綠化層次和豐富性，創(chuàng)造小區(qū)多層次的景觀及生活環(huán)境，達(dá)到人與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造別具一格的環(huán)境效果。杭州西湖二院是二級醫(yī)院；省人民醫(yī)院望江山分院，2006年7月望江山療養(yǎng)院與省人民醫(yī)院合并成省人民醫(yī)院望江山分院，合并后將增設(shè)門診及住院部，占地面積12公頃。——之江金都極地海洋公園效果圖（8）銀行農(nóng)業(yè)銀行、聯(lián)合銀行等。同時(shí)適度應(yīng)引入居住功能，發(fā)展部分外向型居住房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游度假與居住生活的協(xié)調(diào)發(fā)展。并通過形成區(qū)域公共住中心詞中心社區(qū)配套服務(wù)中心三級體系，構(gòu)成完善的公共服務(wù)體系。（三）日照杭州市年平均太陽總輻射量在100～110千卡/平方厘米之間，日照時(shí)數(shù)1800～2100小時(shí)，日照百分率(某時(shí)段內(nèi)實(shí)際日照時(shí)數(shù)與該地理論上可照時(shí)數(shù)的百分比)41～48％。全年相對濕度以梅汛期(6月)為最大，月平均濕度在80％以上，以冬干期(1月)為最小，一般月平均不超過78％。杭州市洪澇的年際變化，往往是梅澇和臺澇交替出現(xiàn)。影響杭州市的臺風(fēng)以臺閩沿海登陸居多（約占影響臺風(fēng)總數(shù)的56％），海上轉(zhuǎn)向的和直接在浙江沿海登陸的臺風(fēng)各占總數(shù)的16％。（八）其他干旱杭州市旱期主要發(fā)生在8月，10月和11月～次年1月 ，分別稱為伏旱、秋旱和冬旱。9月，受南下冷空氣影響連續(xù)三天以上日平均氣溫低于22℃或20℃（即晚粳稻連續(xù)3天以上日均氣溫≤20℃的初日和晚雜交秈稻連續(xù)3天以上日均氣溫≤22℃的初日）的冷害天氣稱為“秋季低溫”。杭州古稱錢唐。區(qū)內(nèi)修篁滴翠、林木森森、景色秀麗、環(huán)境幽雅；登山遠(yuǎn)眺，西湖之靜美、之江之壯麗，盡收眼底；沿江而下，可觀賞冠絕古今的錢江潮；溯江而上，又可飽覽“兩江一湖”的湖光山色，為西湖和“兩江一湖”風(fēng)景名勝的最佳結(jié)合部。吳越民間建房時(shí)，常常要在房屋墻腳豎上一塊“泰山石敢當(dāng)”的石刻碑碣。遷居之時(shí)，首先搬遷之物，都有傳統(tǒng)規(guī)定。第一節(jié) 主要競爭樓盤分析在之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域內(nèi)可供本項(xiàng)目借鑒的樓盤主要有以下三個(gè)：杭州陽明谷度假村、公元 客房設(shè)施：l 120余套豪華獨(dú)立的客房和套房；l 二棟豪華總統(tǒng)套房，均為二層的獨(dú)立別墅；l 客房寬敞明亮，建筑面積32平方米起，均設(shè)有豪華舒適的浴室用品；l 直撥電話/國際直線長途；l 液晶彩色電視機(jī)，高科技數(shù)字電視點(diǎn)播系統(tǒng)；l 可容納手提電腦的電子保險(xiǎn)箱；l 免費(fèi)高速寬帶因特網(wǎng)接口，豐富的衛(wèi)星電視和電影點(diǎn)播系統(tǒng)；l 客房特設(shè)殘疾人專用房和專用設(shè)施。項(xiàng)目總建筑面積約7萬平方米，南區(qū)為多層公寓，北區(qū)為高層公寓。l 室內(nèi)“雙流線”交通設(shè)計(jì)其設(shè)計(jì)的主要目的在于創(chuàng)造居住者在各個(gè)空間之間流動(dòng)與轉(zhuǎn)換的多樣可能性。朗郡鳥瞰圖總體規(guī)劃布局圍繞高爾夫、河道、象山、區(qū)域公園綠地等高素質(zhì)景觀展開，不同的位置反映不同的景觀，并根據(jù)杭州的季候風(fēng)特點(diǎn)，南偏西8度布置，以創(chuàng)造與環(huán)境相匹配的、由當(dāng)代建造技術(shù)和當(dāng)代審美情趣構(gòu)成的創(chuàng)新社區(qū)。之江地區(qū)由于其獨(dú)特的自然環(huán)境、歷史沉淀及深厚的文化底蘊(yùn)，已經(jīng)成為杭州人心目中的悠閑、尊貴之地，優(yōu)美的自然環(huán)境、緊靠市區(qū)的便利交通使之具有極強(qiáng)的居住性，土地的稀缺又使得該區(qū)域升值潛力巨大，未來世界項(xiàng)目在這幾項(xiàng)中更是有絕對的優(yōu)勢，所以該地段最適合開發(fā)頂級宅邸；先進(jìn)的開發(fā)理念：有研究表明，迄今為止中國的富裕階層并沒有形成固定的生活方式，更沒有形成依照自己的生活方式選擇宅邸的習(xí)慣，反倒是由于頂級住宅供給的創(chuàng)新激發(fā)了富裕階層對住宅的升級換代的需求。如近年銷售較好的別墅中30%的購買者是東南亞的客戶，其中三分之二是投資客。社會人文科學(xué)領(lǐng)域：藝術(shù)家、律師、演員、音樂家、教授、有隱性收入的政界人員。（三）建筑類型的偏好較喜好選擇環(huán)境好，面積、價(jià)格適中的排屋或別墅。（五）裝修程度的要求目標(biāo)客戶群大多受過高等教育，多為行業(yè)中的領(lǐng)軍人物或是職場中的精英，個(gè)性化要求多樣，尤其是藝術(shù)家等文化層次、修養(yǎng)較高的人群，且對精裝修的品質(zhì)要求、品牌要求極高，雖然在市場的引導(dǎo)下已有不少客戶開始接受精裝修產(chǎn)品，但仍有大部分喜歡按照自己的喜好來裝修設(shè)計(jì)。四、目標(biāo)客戶群目前居住條件分析絕大多數(shù)客戶擁有兩套或兩套以上住房，居住條件舒適度較高；私家車擁有比例極高，大部分擁有2輛以上。目標(biāo)客戶群年齡范圍在30至60歲之間，主要集中在35至50歲，這些人學(xué)歷高、收入高，同時(shí)工作、生活的壓力也大，屬于典型的事業(yè)成功的頂尖者。建筑的增值，表現(xiàn)在兩方面，第一是建筑的品質(zhì)，第二是文化價(jià)值，使房子可以作為家族的精神和物質(zhì)領(lǐng)地、作為建筑文化遺產(chǎn)世代留傳。 ——新帝l 設(shè)計(jì)眾多的收納空間美式住宅功能性設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn)就體現(xiàn)在收納空間的設(shè)計(jì)。發(fā) 展 商：杭州公元控股開 發(fā) 商：杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位：浙江南方建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)單位：瀾雅園藝咨詢（上海）有限公司住宅設(shè)計(jì)單位：美國J+F住宅研究行銷策劃單位：杭州精銳廣告有限公司（二）項(xiàng)目定位該項(xiàng)目以具有百年傳統(tǒng)的歐洲建筑在美國的發(fā)展和演變后形成的舒適、經(jīng)典的美國城市公寓為參照，從外立面的材質(zhì)、戶型空間的設(shè)計(jì)和庭院景觀的設(shè)計(jì)各個(gè)方面體現(xiàn)美式住宅特有的品位和舒適度，力求為城市精英打造一處高貴舒適的品位之家。 餐飲及會議設(shè)施l 華貴富麗的怡來閣及五間金碧輝煌的廳房，提供豐富的廣東珍饈和杭邦菜精品；l 御景閣：匯集最具特色的杭州風(fēng)味及地方風(fēng)味特色菜式，美食豐盛四季不斷；l 萊茵河餐廳：匯集東南亞美食精品，定期不斷推出各類主題美食節(jié)，讓您現(xiàn)場體驗(yàn)異國美食風(fēng)情；l 勝地酒廊：感受英國紳士的味道；l 立方吧：現(xiàn)場鋼琴演奏，是您小酌暢飲的理想場所；l 專職專業(yè)的宴會和會議服務(wù)團(tuán)隊(duì)，量身定做各類宴會和會議，為您提供整體服務(wù)；l 酒店所有區(qū)域均開通無線上網(wǎng)。朗郡，具體如下：新帝發(fā)籃，為杭州竹制土籃，糊以彩紙，籃中貯頭發(fā)等物，懸于廳堂庭柱之頂角，取興旺發(fā)達(dá)的意思?！敖诖耍T神退位”厭勝習(xí)俗。其中展現(xiàn)中國南宋文化的“宋城”、高科技主題公園“未來世界”、國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場等旅游項(xiàng)目已對外迎客，成為國內(nèi)外游客來杭旅游新熱點(diǎn)。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。1959～1985年，杭州市各地秋季低溫初日出現(xiàn)的平均日期分別在9月11日～17日和9月21日～30日，時(shí)間由北向南推遲。地域分布上西南部、中部多于北部和東部。但是當(dāng)臺風(fēng)從海上正面襲擊或近海轉(zhuǎn)向北上時(shí)，往往出現(xiàn)大風(fēng)、暴雨等災(zāi)害天氣，暴雨中心常出現(xiàn)在臨安天目山東側(cè)；當(dāng)臺風(fēng)在浙江以南登陸后經(jīng)福建、江西等地西行消失時(shí)，則暴雨中心常出現(xiàn)在淳安、建德等地西南部山區(qū)。歷史重大水災(zāi)1949年以來,1951951961971971971981984年的梅澇都較突出。地域分布上南部大于北部，全年蒸發(fā)量季變特點(diǎn)明顯。其中，盛夏8兩月，日射強(qiáng)、日照長。規(guī)劃共設(shè)置高級中學(xué)1所；初級中學(xué)3所，其中24班初級中學(xué)2所、36班初級中學(xué)1所為擴(kuò)建的上泗中學(xué)；規(guī)劃小學(xué)共5所，其中42班小學(xué)1所、36班小學(xué)1所、30班小學(xué)2所、24班小學(xué)1所；幼兒園共9所，其中15班幼兒園1所、12班幼兒園7所、9班幼兒園1所。（七）綠化分析單元綠化系統(tǒng)依托繞城高速公路、錢塘濱河綠帶、之浦路沿路綠化帶以及面向江邊的楔型綠地，以單元內(nèi)河道濱水綠地和道路綠化為紐帶，以居住公園為亮點(diǎn)，形成點(diǎn)