【正文】 較好 很好 30年 已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來(lái)，土地價(jià)格每月上漲1%。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；（3）寫(xiě)出正確結(jié)論。A．房地產(chǎn)價(jià)格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE．物價(jià)水平7．土地的價(jià)格（）。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬(wàn)元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬(wàn)元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬(wàn)元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬(wàn)元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A．86萬(wàn)元 B．87萬(wàn)元C．90萬(wàn)元 D．85萬(wàn)元6．某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)10．評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。（3）交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項(xiàng)目 自然條件 社會(huì)條件 街道條件 繁華程度 交通便捷程度 規(guī)劃限制 交通管制B分值 10 10 8 7 8 10 10C分值 10 10 10 7 8 10 10離公交車(chē)站 交通流量 周?chē)h(huán)境B分值 7 8 8C分值 10 8 10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。