【正文】 較好 很好 30年 已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲1%。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。A．房地產(chǎn)價格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國民經(jīng)濟發(fā)展狀況D．社會發(fā)展狀況E．物價水平7．土地的價格（）。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A．86萬元 B．87萬元C．90萬元 D．85萬元6．某在建項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預算為3000000元，評估時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進行。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)10．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：項目 自然條件 社會條件 街道條件 繁華程度 交通便捷程度 規(guī)劃限制 交通管制B分值 10 10 8 7 8 10 10C分值 10 10 10 7 8 10 10離公交車站 交通流量 周圍環(huán)境B分值 7 8 8C分值 10 8 10注：比較標準以待估地塊的各區(qū)域因素標準，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。