kguaaa第五章習(xí)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。（4）待估地塊面積因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。9．在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．清算價(jià)格E．實(shí)體性貶值 三、判斷題1．建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評(píng)估建筑物的前提條件。A．政策變化 B．建筑物使用強(qiáng)度不夠C．建筑物用途不合理 D．建筑物設(shè)計(jì)不合理E．周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。A．9% B．%C．% D．5%3．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。A．8600元 B．8800元C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（）。A．樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B．樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C．樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D．樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E．樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià)6．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。4．在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。 2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，%，%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求
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