kguaaa第五章習題-免費閱讀
【正文】 （5）折現(xiàn)率為8%。10．正確的房地產(chǎn)評估程序應該是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項、實地勘察收集資料、確定評估結果、撰寫評估報告。2．由于生產(chǎn)工藝改進引起建筑物設備陳舊或者由于自然災害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。A．“功效損失” B．有形損耗C．超額運營損失 D．經(jīng)濟性貶值E．超額投資損失4．應用基準地價修正系數(shù)法評估宗地地價必須具備的條件包括（）。該在建工程在評估時點的完工程度是（）。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A．140萬元 B．C． D．4．某評估機構采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估。A．75% B．30%C．45% D．65% 7．某磚混結構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A．城鎮(zhèn)基準地價 B．基準地價修正系數(shù)C．宗地容積率 D．宗地的開發(fā)成本E．宗地的開發(fā)程度5．對于樓面地價與土地單價之間的關系，下列說法中正確的是（）。3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價格的一種評估方法。四、計算題1．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，當?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值。 4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設寫字樓
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