kguaaa第五章習(xí)題(完整版)
【正文】 的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A．1000元/平方米 B．1500元/平方米C．2100元/平方米 D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價(jià)值最接近于（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE．物價(jià)水平7．土地的價(jià)格（）。5．標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例有關(guān)情況見下表：項(xiàng)目 坐落 所處地區(qū) 用地性質(zhì) 土地類型 總價(jià) 單價(jià) 交易日期 A 略 繁華區(qū) 商業(yè) 空地 1500元/m2 B 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 49 1400元/m2 C 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 1450元/m2 待估對象 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 項(xiàng)目 面積 形狀 地勢 地質(zhì) 基礎(chǔ)設(shè)施 交通狀況 剩余使用年限 A 168m2 長方形 平坦 普通 完備 很好 35年 B 350 長方形 平坦 普通 較好 很好 30年 C 300 長方形 平坦 普通 較好 很好 35年 待估對象
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