kguaaa第五章習(xí)題-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 的投資利潤(rùn)率為10%。（3）交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項(xiàng)目 自然條件 社會(huì)條件 街道條件 繁華程度 交通便捷程度 規(guī)劃限制 交通管制B分值 10 10 8 7 8 10 10C分值 10 10 10 7 8 10 10離公交車(chē)站 交通流量 周?chē)h(huán)境B分值 7 8 8C分值 10 8 10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。8．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)10．評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià)C．土地使用權(quán)出讓底價(jià) D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E．抵押價(jià)格2．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A．86萬(wàn)元 B．87萬(wàn)元C．90萬(wàn)元 D．85萬(wàn)元6．某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。A．2900元/m2 B．3223元/m2C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬(wàn)元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬(wàn)元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬(wàn)元，而該10臺(tái)設(shè)備
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