【正文】 前余房報(bào)價(jià)4380元/m2主力總價(jià)住宅3040萬元，余房4055萬元配套設(shè)施/形象進(jìn)度現(xiàn)房開盤時(shí)間05年12月銷售情況目前合計(jì)售出123套(簽訂合同)，約占62%。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為“歷史、文化、藝術(shù)”和“現(xiàn)代、科技、文明”，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務(wù)中心、城市開發(fā)和經(jīng)營的創(chuàng)新示范區(qū)。白鷺金灘開發(fā)商浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位澳大利亞柏濤、加拿大ACA、浙江城建院、香港泛亞國際物業(yè)管理紹興金昌物業(yè)管理有限公司地理位置104國道北復(fù)線南側(cè)占地面積約15萬m178。從地理上來劃分，一般習(xí)慣性地把環(huán)城河以南的區(qū)域統(tǒng)稱為城南板塊，但近幾年由于老城南板塊開發(fā)用地日益稀缺，新建樓盤和土地供應(yīng)不斷向南面延伸，三環(huán)路(正式名稱為二環(huán)路)沿線已經(jīng)成為城南板塊的主要開發(fā)區(qū)域。 袍江板塊作為紹興中心城市三大組團(tuán)之一的袍江，已成為一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)新城區(qū)和浙江省第一個(gè)創(chuàng)建國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是浙江省規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大的開發(fā)區(qū)之一。投資性購房比例快速增加，新開樓盤銷售火暴，一房難求，而這些房源又以極快的速度進(jìn)入二級市場并以每套加價(jià)數(shù)萬元甚至數(shù)十萬萬元的幅度快速轉(zhuǎn)手獲利，這種巨大的賺錢效應(yīng)充分激發(fā)了市場的人氣并反過來推動新樓盤的銷售。8) 總價(jià)接受程度被調(diào)查者最能接受的總價(jià)為6580萬元，占20%，其次為5665萬元和3545萬元，各占18%，由此可見，80萬元以下是市場最能接受的總價(jià)。4) 物業(yè)類型需求被調(diào)查者中選擇傳統(tǒng)的多層公寓的比例最高，為40%，選擇別墅類產(chǎn)品的總比例也達(dá)到了30%，小高層公寓的選擇率達(dá)26%，是單項(xiàng)選擇中位居第二位的產(chǎn)品類型，說明目前市場中最受歡迎的仍然是傳統(tǒng)的多層公寓，而隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善對別墅類產(chǎn)品的需求也快速增長，而小高層住宅則隨著多層住宅的日益稀缺，其自身采光、視野好等優(yōu)勢得以體現(xiàn)，市場接受度明顯提高。上投房產(chǎn)進(jìn)入袍江曾經(jīng)在紹興引起一定的市場影響，但是國際華城開發(fā)之初正好是紹興受國家宏觀調(diào)控政策影響最大的時(shí)期，而袍江板塊由于基礎(chǔ)設(shè)施尚未跟上，整體居住氛圍尚未形成，在宏觀調(diào)控中受到重創(chuàng)，進(jìn)而影響了國際華城的銷售，隨著市場逐步回暖，國際華城較高的整體品質(zhì)和價(jià)值日益凸現(xiàn)，銷售開始升溫，截止目前一期開盤房源已經(jīng)基本銷售完畢，市場評價(jià)較高。建筑面積66489m2容積率綠化率30%建筑形態(tài)高層主力戶型80150m2房源總數(shù)7幢，約400余套銷售均價(jià)未定，預(yù)計(jì)7000元/m2主力總價(jià)70100萬元配套設(shè)施約15000平米河畔花園、10000平米的中心庭院形象進(jìn)度場地平整開盤時(shí)間暫定07年10月銷售情況綜合評價(jià)該樓盤的開發(fā)商浙江潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是浙江省農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司直屬的國有獨(dú)資企業(yè)，是一家具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立以來相繼開發(fā)建設(shè)了紹興越州商廈、越州新村、越州公寓、潤和苑、潤和莊園、潤和天地、杭州未來世界景觀別墅——潤和山莊、杭州市中心大型景觀庭院住宅——潤和?紫庭花園、杭州城北的大型居住區(qū)——潤和B. 鏡湖人家開發(fā)商紹興山川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理/地理位置勝利西路以南，紹大線以西占地面積23692m178。A. 坤和=38966建筑面積容積率，綠化率30%建筑形態(tài)獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、排屋主力戶型獨(dú)立別墅450m2左右，雙聯(lián)別墅300330m2左右，排屋250m2左右房源總數(shù)89套,其中獨(dú)立別墅10套，雙聯(lián)別墅28套，排屋51套銷售均價(jià)獨(dú)立別墅約12000元/m2,雙聯(lián)別墅約9000元/m2，排屋約7000/m2主力總價(jià)獨(dú)立別墅500600萬元，雙聯(lián)250300萬元，排屋170萬元左右配套設(shè)施/形象進(jìn)度主體完工開盤時(shí)間2006年12月銷售情況排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套綜合評價(jià)該樓盤是近2年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項(xiàng)目，主要面向的是高收入消費(fèi)者，周邊自然環(huán)境較好；由于開盤初期定價(jià)較低，據(jù)了解排屋開盤時(shí)的均價(jià)僅為6000元左右，因此取得了較好的銷售成績，而獨(dú)立和聯(lián)體別墅由于總價(jià)較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設(shè)施不完善，因此銷售速度相對較慢。表2：2007年度紹興市區(qū)經(jīng)營性用地塊出讓計(jì)劃序號地塊名稱地塊座落面積（畝）用途權(quán)屬現(xiàn)狀1鐵甲營地塊市值3住商國有2魯迅故里觀音弄地塊市值3商住國有3原外山組團(tuán)江家溇地塊（一期）市值124居住國有小計(jì)1304臥龍路1號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)49居住國有小計(jì)495袍江工業(yè)區(qū)G1—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)14商業(yè)（汽車4S店）國有6袍江工業(yè)區(qū)G1—3號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)（汽車4S店）國有7袍江工業(yè)區(qū)G1—4號地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國有8袍江工業(yè)區(qū)F—8號地塊袍江工業(yè)區(qū)52商業(yè)國有小計(jì)8807年度已出讓合計(jì)2671人民醫(yī)院退讓地塊（臨中興路）市值9商業(yè)國有凈地2解放南路6號地塊市值89居住國有凈地3紹大線一號市值220居住國有凈地4中興南路大環(huán)河 東南地塊B塊市值37居住國有凈地5蕺山地塊市值31居住國有凈地6寨下地塊市值79居住國有部分建筑未拆7勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地）市值28住商國有\(zhòng)集體部分建筑未拆8原外山組團(tuán)江家溇地塊（三期）市值75住商國有部分建筑未拆9霞西路紹大線 東南地塊市值126住商國有部分建筑未拆10和暢堂 原海爾曼期地塊市值152住商國有部分建筑未拆11八字橋原衛(wèi)校 及周邊地市值35住商國有部分建筑未拆市值小計(jì)88112陽明路1號經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)285居住國有凈地13舜江路8號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)21居住國有凈地14東池路1號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)42居住國有凈地15涂山路9號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)75居住國有部分建筑16涂山路10號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)127住商國有部分建筑未拆17秦望路1號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)15居住、倉庫國有部分建筑未拆18迪蕩D3地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11商業(yè)辦公國有凈地19迪蕩F1地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)80會展中心國有部分建筑未拆經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小計(jì)65620望仙橋地塊會稽山度假區(qū)297商服、旅游國有\(zhòng)集體凈地會稽山度假區(qū)小計(jì)29721人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路）鏡湖新區(qū)20商業(yè)國有凈地22解放大道1號地塊鏡湖新區(qū)171住商國有部分建筑未拆23解放大道3號地塊鏡湖新區(qū)180住商國有部分建筑未拆24解放大道2號地塊鏡湖新區(qū)138住商國有部分建筑未拆25解放大道4號地塊鏡湖新區(qū)225住商集體凈地26解放大道5號地塊鏡湖新區(qū)31住商集體凈地27綠洲路1號地塊鏡湖新區(qū)79住商國有凈地鏡湖新區(qū)小計(jì)84428皋埠商貿(mào)區(qū)1號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園73住商國有29皋埠商貿(mào)區(qū)2號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園38住商國有30皋埠商貿(mào)區(qū)3號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園58住商國有31皋埠商貿(mào)區(qū)4號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園41住商國有32皋埠商貿(mào)區(qū)5號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園45住商國有33皋埠商貿(mào)區(qū)6號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園75住商國有生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計(jì)33034袍江工業(yè)區(qū)G3—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)（汽車4S店）國有35袍江工業(yè)區(qū)G3—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)13商業(yè)（汽車4S店）國有36袍江工業(yè)區(qū)G—29號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有37袍江工業(yè)區(qū)G—10號地塊袍江工業(yè)區(qū)18商業(yè)國有38袍江工業(yè)區(qū)G12—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國有39袍江工業(yè)區(qū)F—7號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有40袍江工業(yè)區(qū)G8—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)19商業(yè)國有41袍江工業(yè)區(qū)G—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)117商業(yè)國有42袍江工業(yè)區(qū)G—21號地塊袍江工業(yè)區(qū)70住商國有43袍江工業(yè)區(qū)G7—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)124商住國有44袍江工業(yè)區(qū)G—5號地塊袍江工業(yè)區(qū)246住商國有45袍江工業(yè)區(qū)G—23號地塊袍江工業(yè)區(qū)28住商集體46袍江工業(yè)區(qū)G—6號地塊袍江工業(yè)區(qū)106住商集體47袍江工業(yè)區(qū)G8—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)20商業(yè)國有48袍江工業(yè)區(qū)G—9號地塊袍江工業(yè)區(qū)58住商國有49袍江工業(yè)區(qū)G—4號地塊袍江工業(yè)區(qū)25住商集體50