【正文】 成交分析 品質(zhì)相近，價(jià)格差距較大雖然住宅品質(zhì)有諸多相近之處，但產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)不盡相同，所以即使是同類物業(yè)，價(jià)格也有較大大差距。 多層住宅出現(xiàn)市場(chǎng)空白多層住宅市場(chǎng)開始出現(xiàn)空白和發(fā)展機(jī)遇。 利潤(rùn)預(yù)期開發(fā)層次逐年提高，市場(chǎng)化程度進(jìn)一步加強(qiáng)，開發(fā)商的利潤(rùn)預(yù)期也在逐年增長(zhǎng)。 資金實(shí)力隨著國(guó)家對(duì)“地根”、“銀根”的雙重宏觀調(diào)控，想要通過不規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作、政府公關(guān)就能輕易拿到土地的日子一去不覆返。 競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)及創(chuàng)新轉(zhuǎn)變由于價(jià)格相近，高層項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)不再是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，而是轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。舒然家園、天都小區(qū)等。因此能滿足他們需要的房子也就應(yīng)運(yùn)而生，如別墅、小高層、高層等。注：2004年商業(yè)辦公物業(yè)：鉆石大廈、榮寶齋、宏程名座、國(guó)貿(mào)大廈、頤鴻大廈、圣亞大廈、中房新時(shí)代商務(wù)中心、發(fā)展大廈、贏環(huán)大廈、中關(guān)村、淄博精品服裝城、中國(guó)財(cái)富陶瓷城、通乾服裝廣場(chǎng)、新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、淄博義烏小商品城、中國(guó)陶瓷科技城、美旗國(guó)際、風(fēng)景華庭、東方國(guó)際汽車城、民泰街鋪、周村家具廣場(chǎng)、東方國(guó)際公寓、福邸旺鋪、金豐大廈、金豪大廈等。 投資型物業(yè)據(jù)市調(diào)可知，今年活躍在市場(chǎng)上的辦公、商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量與004年雖難以相比，但因?yàn)槭苋ツ旯⑿晚?xiàng)目（商務(wù)辦公、酒店式公寓）銷售形勢(shì)良好的影響，05年此類物業(yè)形勢(shì)仍被看好。3） 消費(fèi)水平提高是基礎(chǔ)從淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度來(lái)講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)；從消費(fèi)者的角度來(lái)說，他們同樣囊中日漸充實(shí)，而且隨著消費(fèi)者視野的開闊，其對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來(lái)越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。 多層需求看好雖然05年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 市場(chǎng)投放量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2005年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)在售的高層項(xiàng)目和即將上市的高層項(xiàng)目達(dá)24個(gè)之多，供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。八、開發(fā)商現(xiàn)狀分析 開發(fā)商格局由于發(fā)達(dá)城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，城市可利用土地急遽減少，不少外地開發(fā)商進(jìn)入淄博市場(chǎng)，如山東中潤(rùn)集團(tuán)、溫州時(shí)代集團(tuán)、山東三泰置業(yè)、山東魯信華藝置業(yè)、匯澤房產(chǎn)、上海三盛宏業(yè)集團(tuán)、山東黃金置業(yè)、華川置業(yè)、青島麥迪紳等，但不可避免的或多或少面臨著對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)“水土不服”的情形；本地部分開發(fā)商除了保住本土的根據(jù)地之外，逐步轉(zhuǎn)向沿海、周邊區(qū)縣或外市區(qū)進(jìn)行開發(fā)，尋求更穩(wěn)妥的開發(fā)模式，力求規(guī)避或降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，求穩(wěn)求贏。 學(xué)習(xí)心態(tài)及能力競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，欠缺危機(jī)感，開發(fā)商意識(shí)較為保守，容易滿足