【正文】 成交分析 品質(zhì)相近，價格差距較大雖然住宅品質(zhì)有諸多相近之處，但產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計不盡相同，所以即使是同類物業(yè)，價格也有較大大差距。 多層住宅出現(xiàn)市場空白多層住宅市場開始出現(xiàn)空白和發(fā)展機遇。 利潤預(yù)期開發(fā)層次逐年提高，市場化程度進一步加強，開發(fā)商的利潤預(yù)期也在逐年增長。 資金實力隨著國家對“地根”、“銀根”的雙重宏觀調(diào)控，想要通過不規(guī)范的市場運作、政府公關(guān)就能輕易拿到土地的日子一去不覆返。 競爭焦點向產(chǎn)品品質(zhì)及創(chuàng)新轉(zhuǎn)變由于價格相近，高層項目競爭的焦點不再是價格的競爭，而是轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新產(chǎn)品的競爭。舒然家園、天都小區(qū)等。因此能滿足他們需要的房子也就應(yīng)運而生，如別墅、小高層、高層等。注：2004年商業(yè)辦公物業(yè)：鉆石大廈、榮寶齋、宏程名座、國貿(mào)大廈、頤鴻大廈、圣亞大廈、中房新時代商務(wù)中心、發(fā)展大廈、贏環(huán)大廈、中關(guān)村、淄博精品服裝城、中國財富陶瓷城、通乾服裝廣場、新天地休閑購物廣場、淄博義烏小商品城、中國陶瓷科技城、美旗國際、風景華庭、東方國際汽車城、民泰街鋪、周村家具廣場、東方國際公寓、福邸旺鋪、金豐大廈、金豪大廈等。 投資型物業(yè)據(jù)市調(diào)可知，今年活躍在市場上的辦公、商業(yè)項目數(shù)量、體量與004年雖難以相比，但因為受去年公寓型項目（商務(wù)辦公、酒店式公寓）銷售形勢良好的影響，05年此類物業(yè)形勢仍被看好。3） 消費水平提高是基礎(chǔ)從淄博經(jīng)濟的發(fā)展角度來講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開發(fā)商的實力日漸增強；從消費者的角度來說，他們同樣囊中日漸充實，而且隨著消費者視野的開闊，其對住宅品質(zhì)的要求越來越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。 多層需求看好雖然05年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。六、市場競爭態(tài)勢 市場投放量巨大，競爭激烈據(jù)初步統(tǒng)計，2005年淄博房地產(chǎn)市場在售的高層項目和即將上市的高層項目達24個之多，供應(yīng)量巨大，競爭激烈。八、開發(fā)商現(xiàn)狀分析 開發(fā)商格局由于發(fā)達城市競爭激烈，城市可利用土地急遽減少，不少外地開發(fā)商進入淄博市場，如山東中潤集團、溫州時代集團、山東三泰置業(yè)、山東魯信華藝置業(yè)、匯澤房產(chǎn)、上海三盛宏業(yè)集團、山東黃金置業(yè)、華川置業(yè)、青島麥迪紳等，但不可避免的或多或少面臨著對當?shù)厥袌觥八敛环钡那樾?；本地部分開發(fā)商除了保住本土的根據(jù)地之外，逐步轉(zhuǎn)向沿海、周邊區(qū)縣或外市區(qū)進行開發(fā)，尋求更穩(wěn)妥的開發(fā)模式，力求規(guī)避或降低開發(fā)風險，求穩(wěn)求贏。 學習心態(tài)及能力競爭壓力不大，欠缺危機感，開發(fā)商意識較為保守，容易滿足