全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告范本(留存版)
【正文】 復(fù)的過(guò)程。另外，從保障性住房方面看，近期廈門、深圳運(yùn)用地方立法權(quán)率先探索建立了住房保障法規(guī)，為國(guó)家層面進(jìn)行相關(guān)立法積累了經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2398 億元，同比僅1%增長(zhǎng)，%，下滑迅猛（如圖2）。我們認(rèn)為，如果這波回暖行情無(wú)法持續(xù)或房地產(chǎn)投資遲遲不能見(jiàn)底回升的話，相關(guān)政策將陸續(xù)推出，將包括：1）調(diào)整90/70 政策；2）可能明確二套房貸政策；3）進(jìn)一步降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)；4）調(diào)低一些行政規(guī)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)（西安、南京等地已經(jīng)實(shí)施）；5）適當(dāng)調(diào)整土地增值稅和所得稅的預(yù)征制度，預(yù)征率適當(dāng)下調(diào)的可能性非常大，甚至不排除調(diào)低土地增值稅稅率的可能；6）部分城市可能推出購(gòu)房入戶政策、購(gòu)房退個(gè)稅政策；7）調(diào)整對(duì)“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，使大部分商品房能享受“普通住房”的房貸利率和交易稅費(fèi)的政策優(yōu)惠（在北京、上海等地已經(jīng)實(shí)施）；8）放寬境外、港澳臺(tái)人士在國(guó)內(nèi)置業(yè)的限制（在廣東已經(jīng)實(shí)施）。2008年壓抑的剛性需求在階段性釋放后，可能存在后市有支付能力的有效需求不足的問(wèn)題，后期市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展有待于進(jìn)一步挖掘改善型和投資型的潛在需求，只有調(diào)動(dòng)改善型和投資型的潛在需求后市才能獲得持續(xù)發(fā)展，而無(wú)論是首次置業(yè)、改善型需求、投資型需求都是以性價(jià)比作為重要參考指標(biāo)的，特別是首次置業(yè)和投資型需求其潛
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1