【正文】 出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。租賃期限為 年，起租自 起至 日止。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場施工。承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。如造成損壞無法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。1接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。第五條：出租人的義務(wù)確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。本合同簽訂之日起 周內(nèi)，承租方需支付定金 元人民幣。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營 。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過十五日的；（6）其他違反合同的行為。1接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險費(fèi)用。 B: 該商戶的品牌審核不過關(guān)，將解除協(xié)議并退還意向保證金。網(wǎng)絡(luò)、報廣等媒介:通過網(wǎng)絡(luò)對本域和外域進(jìn)行查詢，初步得到某些品牌的經(jīng)營實力，經(jīng)營區(qū)域，經(jīng)營特色和經(jīng)營商資料。（十）招商費(fèi)用預(yù)算招商費(fèi)用包括：人員差旅費(fèi)用、商家接待費(fèi)用、宣傳費(fèi)用――廣告及招商活動費(fèi)用、招商人員提成。 能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項目情況。建立一系列的管理制度。 招商技巧的培訓(xùn)，包括接聽電話、接待語言、談判策略和談判技巧等，以培養(yǎng)和提高團(tuán)隊成員的招商能力。時間跨度為招商全面啟動至開業(yè)。分?jǐn)?shù)的高低作為招商工作中的最重要的招商標(biāo)準(zhǔn)，對于分?jǐn)?shù)在90分以上可以予以減免半年租金、物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對于分?jǐn)?shù)在80分以上可以予以減免三個月租金、物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對于分?jǐn)?shù)在7080分之免除三個月物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對于分?jǐn)?shù)在6070分之間的不實行具體的優(yōu)惠政策，對于60分以下的商戶不做考慮。韓國家居生活館是純正韓國家具、家居的展示中心，是對韓國家庭生活品味的完美詮釋?！竦赇伓▋r租賃的切入點與眾不同的懸念招商策略。加之“兩淮一蚌”沿淮中心城市發(fā)展以及項目對皖北、皖東、皖西乃至蘇、魯、豫的超強(qiáng)輻射力，寶龍城市廣場發(fā)展?jié)摿薮?。開通了蚌懷、蚌鳳公交專線。韓國城作為合肥第一家以韓式商品為主的大型商場，一定要以品牌來提升韓國城在合肥百姓心目中的地位，通過品牌的形象策劃和宣傳提升商場的知名度，力爭在合肥市場開拓出自己的一片天空，成為合肥的最大的潮流文化中心。近兩三年蚌埠市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，拉大城市框架，政府機(jī)關(guān)及相關(guān)職能部門遷入、大型居民住宅區(qū)的建設(shè)，淮河文化廣場的建成，加快了新區(qū)的發(fā)展速度，中央商務(wù)區(qū)是整個新區(qū)發(fā)展的重中之重。延安路、航華路、興業(yè)街南環(huán)線、燕山路、紅旗五路、黃山大道、長青路、新淮路、解放一路等已竣工或正在建設(shè)中。 寶龍城市廣場在廈門、福州、晉江、鄭州等地的SHOPPING MALL成功的開發(fā)模式和資金實力，形成國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢品牌。●嚴(yán)格控制招商品牌的層次，利用自身優(yōu)勢吸納國內(nèi)國外亮點品牌。業(yè)態(tài)分布及相應(yīng)品類： 餐飲業(yè)態(tài)以韓國快餐、韓國燒烤（韓國火鍋）為主，結(jié)合其他特色餐飲形成韓國美食風(fēng)情街。年經(jīng)營收入在50萬100萬的歸為A類商戶，年經(jīng)營收入在50萬20萬歸為B類商戶，年經(jīng)營收入在20萬10萬的歸為C類商戶。經(jīng)過精心策劃的媒體宣傳計劃，實現(xiàn)精確、有效的傳播，價值最大化。目標(biāo)是使整個團(tuán)隊具備完整的項目的知識架構(gòu)、卓越的團(tuán)隊執(zhí)行力和共同的價值取向，培訓(xùn)內(nèi)容如下： 企業(yè)文化的培訓(xùn)。 （10）物業(yè)部主要負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、現(xiàn)場施工、商戶裝修入駐等方面事務(wù)的協(xié)調(diào)，根據(jù)實際需要招聘人員。造勢就是運(yùn)用各種媒體，以新聞性的軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告，形成密集的市場宣傳攻勢。招商發(fā)布會項目推介會（指區(qū)域性的針對一定數(shù)量的意向商家的集中性項目說明、洽談會）主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的簽約儀式。允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進(jìn)行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。預(yù)計市調(diào)時間控制在4—5天左右。四、附錄：共七份文件訂租確認(rèn)書甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達(dá)成意向如下：甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行租賃合同項下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為 人民幣。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支出的部分合理費(fèi)用。35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。五、 受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應(yīng)事先以書面形式通知 并得到書面同意。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。鑒于 租賃此商業(yè)房屋（具體租賃范圍見 與 （以下簡稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約定，以下簡稱“商業(yè)房屋”），委托人同意將此`商業(yè)房屋出租給 ，并委托 全權(quán)負(fù)責(zé)與 的一切租賃事宜。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關(guān)文件。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場費(fèi)用。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。（見附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：商業(yè)房屋租賃合同 租賃(服飾) NO. 出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（見附件1）。如因商戶個人原因延遲進(jìn)場裝修，將按50元／天收取滯納金。其中重點考察北京韓國樂天銀泰百貨，預(yù)計市調(diào)時間為5天左右。小商鋪一年一付，合同兩年一簽。電視媒體主要針對中小散戶。更能省卻一大筆宣傳費(fèi)用，在短期內(nèi)帶動一大批商家考察、開店的熱情。一名策劃，一名設(shè)計。為具體化可執(zhí)行，在時間安排上，此計劃涉及的時間段為：2008年6月開始執(zhí)行，截止到2009年開業(yè)。我們在招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。把品牌作為這次招商首要考慮的因素，因此嚴(yán)格的品牌審核流程是招商工作必不可少的。堅決摒棄不適合本地消費(fèi)文化的業(yè)態(tài)！由此，我們確定了以各類品牌店、賣場、餐飲、娛樂為核心， 餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)占30%，其中餐飲占20%、娛樂休閑占10%，力爭實現(xiàn)餐飲、娛樂休閑90%為韓國人經(jīng)營或韓國連鎖加盟店。（二）招商定位一站式國際品牌主題街區(qū)——shoppingpark韓國城、韓國貨、韓國人作為蚌埠及周邊目前唯一的shoppingmall,省內(nèi)唯一的韓國城?！? 旅游文化資源豐富，歷史積淀深厚 （資源優(yōu)勢）蚌埠市山水相連，自然風(fēng)光秀麗多姿，人文景觀，名勝古跡眾多?？v貫我國東部地區(qū)南北的大動脈——京滬鐵路在此交匯，擁有中國華東地區(qū)一流的大型貨運(yùn)編組站及最大的集裝箱貨場，并拓展了鐵海聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)。韓國城招商計劃書2008年6月2009年9月目錄總綱一．招商策劃（一）項目整體定位（二）招商策略二．招商計劃（一）統(tǒng)籌計劃內(nèi)容（二）招商計劃執(zhí)行時間表三．招商入駐流程（一）商戶入駐流程（二）各類表格的制定總綱我們的經(jīng)營宗旨：純粹經(jīng)營，永續(xù)發(fā)展 我們的項目定位：一站式國際品牌主題街區(qū)——shoppingpark我們的工作思路：精心準(zhǔn)備、高唱實打、團(tuán)隊合作、徹底執(zhí)行、全面勝利我們要做的事：圍繞招商目標(biāo)的整體解決方案我們要達(dá)到的目標(biāo)：實現(xiàn)開業(yè)招商90%，力爭100%。蚌埠港是千里淮河第一大港?！? 政府主導(dǎo)、規(guī)劃、開發(fā)、支持（政府優(yōu)勢）蚌埠抓好創(chuàng)建皖北龍頭中心城