【正文】 授權(quán)的有關(guān)規(guī)定，于年月日為天津環(huán)球磁卡股份有限公司提供萬元人民幣的銀行貸款擔(dān)保，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，期限年（）。、年月日，公司與天津華昌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱華昌公司）簽訂協(xié)議，將部分存貨（欣苑）出售給華昌公司，銷售價格為元。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團，其經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、危房改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑設(shè)計、物業(yè)管理、咨詢、商業(yè)（內(nèi)貿(mào)）、物資供銷及倉儲業(yè)、貨物運輸?shù)?。實際支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息單獨核算，不構(gòu)成短期投資成本。 賬齡 計提比例 年以內(nèi) —年 —年 年以上 、存貨核算方法（）存貨分類為：原材料、低值易耗品、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、庫存商品等，主要包括土地開發(fā)、房屋開發(fā)、公共配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，以及對出租房進行裝飾等發(fā)生的出租房工程支出。（）長期股權(quán)投資）長期股權(quán)投資在取得時按照初始投資成本入賬。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。全部固定資產(chǎn)采用平均年限法計算折舊。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。）與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)項目合同，合同中規(guī)定屬于分配按各方出資比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，收到投資額時作預(yù)收賬款管理。年月日，公司以天房股財（）號《關(guān)于“天房物業(yè)”公司并購、撤消關(guān)聯(lián)公司的工作安排》文件規(guī)定，被并購公司進行資產(chǎn)評估。年月日華昌公司董事會決議，同意將公司所持有的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給香港李昶先生。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤飼顳譾。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。采用權(quán)益法核算時，初始投資成本與應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，作為股權(quán)投資差額處理，股權(quán)投資差額的攤銷期限，合同規(guī)定了投資期限的，按投資期限攤銷。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。對有確鑿證據(jù)表明確實無法收回的應(yīng)收款項，如債務(wù)人已撤銷、破產(chǎn)、資不抵債、現(xiàn)金流量嚴(yán)重不足等，根據(jù)企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會批準(zhǔn)，作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。、短期投資核算方法短期投資，是指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準(zhǔn)備超過年（含年）的投資，包括股票、債券、基金等。天津五洲聯(lián)合合伙會計師事務(wù)所 中國注冊會計師：王福才中國注冊會計師：侯杏倩 中國 天津 年月日財務(wù)報表附注年月日一、公司的基本情況天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司（以下簡稱公司或本公司），創(chuàng)建于年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后改建為天津市建設(shè)開發(fā)公司，年月在建設(shè)開發(fā)公司的基礎(chǔ)上，組建了天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。該合作協(xié)議規(guī)定：天鼎公司以土地使用權(quán)出資，本公司投入建設(shè)資金并負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，天鼎公司與本公司按：的比例以商品房實物分房。（三）報告期內(nèi)，公司無重大關(guān)聯(lián)交易情況。年，監(jiān)事會將一如既往的支持、配合和促進董事會工作，依照公司章程和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著對股東負(fù)責(zé)的精神，深化監(jiān)事職能，完善監(jiān)督機制，維護股東權(quán)益。九、監(jiān)事會報告年本公司監(jiān)事會堅持貫徹中國證監(jiān)會“法制、監(jiān)督、自律、規(guī)范”的八字規(guī)范，認(rèn)真履行《公司法》、《證券法》和《公司章程》賦予的職責(zé)，及時了解和掌握公司的生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)管理狀況。經(jīng)出席會議的董事認(rèn)真審議，通過了如下董事會決議：通過公司年第三季度報告。、公司四屆二次董事會于年月日以通訊方式舉行。獨立董事參加股東大會或根據(jù)公司章程行使其他職權(quán)時發(fā)生的費用，由公司另行支付；（）通過董事會換屆工作及董事、獨立董事候選人、董事會秘書提名的議案?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。②其他業(yè)務(wù)利潤與去年同期相比減少，減少萬元。報告期內(nèi)，項目工程完成投資億元，銷售商品房萬平方米，實現(xiàn)銷售收入億元，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)利潤萬元。（）本公司董事、監(jiān)事、高級管理人員和核心技術(shù)人員及關(guān)聯(lián)方和控股股東在上述供應(yīng)商或客戶中不占有權(quán)益。公司主營業(yè)務(wù)行業(yè)構(gòu)成情況：單位：人民幣元項目主營業(yè)務(wù)收入所占比例主營業(yè)務(wù)利潤所占比例房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營出租其他合計報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)仍然是以房地產(chǎn)開發(fā)及銷售為主，其占公司主營業(yè)務(wù)收入的，占公司主營業(yè)務(wù)利潤的。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。、審議通過公司關(guān)于董事會、監(jiān)事會換屆工作及董事、獨立董事、監(jiān)事候選人提名的決議；吳延龍、張連選、王宏彬、王大錚、張建臺、陳長來、歐陽勇、郭乃勤、白雅文、白小龍、周宏光為公司董事，羅永泰、朱玉栓為公司獨立董事。會議審議并通過了如下決議：氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。、資產(chǎn)方面：資產(chǎn)與控股股東間是分開的、完整的。、關(guān)于董事與董事會：報告期內(nèi)，公司嚴(yán)格按照《公司章程》規(guī)定的董事選聘程序選舉董事，做到了董事選聘公開、公平、公正、獨立，董事會的人數(shù)和人員構(gòu)成符合法律、法規(guī)的要求，當(dāng)選的董事能夠認(rèn)真履行董事的職責(zé)并能切實的維護公司和股東的權(quán)益。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。、公司控股股東情況介紹控股公司：天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司法定代表人：馬鶴亭成立日期：年月日主營業(yè)務(wù)范圍：國家授權(quán)資產(chǎn)投資、控股；房地產(chǎn)、銷售等。、公司注冊、辦公地址：天津市和平區(qū)常德道號郵政編碼：國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。 電子信箱；謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。注冊資本：萬元公司性質(zhì)：國有獨資公司天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司是國有股東授權(quán)代表單位，代表天津市國有資產(chǎn)管理局持有國家股，并對股份公司的國有股權(quán)進行管理，行使出資者權(quán)利。（）年月日公司第四屆監(jiān)事會第一次會議選舉蘭國茗為公司監(jiān)事會主席。公司董事會已制定了《董事會議事規(guī)則》，董事會已設(shè)立了考核與薪酬委員會、提名委員會，在年還將設(shè)立戰(zhàn)略與投資評審委員會、審計委員會，補足尚缺的兩名獨立董事。報告期內(nèi)，控股股東為幫助解決本公司進行機構(gòu)重組分流的員工安置，暫借本公司的資金已如數(shù)歸還。、審議通過公司董事會年度工作報告的決議；同意股，占出席會議股數(shù)的。蘭國茗、陳作石、田聰敏為公司監(jiān)事。其中蘭國茗先生、田聰敏女士為新當(dāng)選的監(jiān)事。年公司實現(xiàn)商品房銷售收入億元，約占天津市當(dāng)年市場份額的。、在經(jīng)營中出現(xiàn)的問題與困難及解決方案在年的經(jīng)營中，公司所面臨的問題主要是公建寫字樓亟待清理消化、內(nèi)部管理有待進一步加強、各項期間費用支出同比增加較多、缺乏高水平管理人才等。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。③報告期內(nèi)，公司期間費用同比增加，增加萬元。隨著天津發(fā)展步伐加快、海河綜合改造工程的啟動和“三步走”戰(zhàn)略的實施，隨著房改的深化和房地產(chǎn)市場的進一步規(guī)范，住房剛性需求大大增加，廣大群眾的住房消費信心和消費能力將會進一步增強，為公司商品房銷售提供了良好的外部市場環(huán)境。董事候選人為吳延龍、張連選、王宏彬、張建臺、王大錚、陳長來、周宏光（女）、歐陽勇、白小龍、白雅文（女）、郭乃勤。應(yīng)出席會議的董事名，實到名，其中名委托出席，會議符合《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，表決有效。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。通過不定期的開展專項檢查或內(nèi)部審計活動，實施監(jiān)督，進一步提升了公司經(jīng)營運行質(zhì)量，提高了公司按上市要求規(guī)范運作的水平。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。（四）重大合同及其履行情況：、報告期內(nèi)或持續(xù)到報告期內(nèi)，公司無重大托管、承包、租賃其他公司資產(chǎn)或其他公司托管、承包、租賃公司資產(chǎn)事項。年月日，公司與參股公司—林克森年月日經(jīng)天津市經(jīng)濟體制改革委員會以津體改委字（）號文批準(zhǔn)，實行股份制試點，更名為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司，并經(jīng)中國人民銀行天津市分行津銀金（）號文件批復(fù)，通過定向募集的方式向法人單位和內(nèi)部職工發(fā)行股票，正式改組為股份有限公司，成為天津市第一批股份制試點企業(yè)之一，年經(jīng)天津市人民政府以津股批()號文件批復(fù),公司注冊資本由元按比例進行縮減,縮減后的股本為元。短期投資按照以下原則核算：譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。（）存貨計提跌價準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法：期末公司在對存貨進行全面盤點的基礎(chǔ)上，除開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房按重要性原則對主要存貨項目以其單個存貨的成本高于其可變現(xiàn)凈值的 差額計提存貨跌價準(zhǔn)備；如果以后存貨價值又得以恢復(fù)，在已計提存貨跌價準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回；對開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房按市價及周邊市場行情（可比較），結(jié)合公司開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本的層次、朝向、房形等因素，確定可變現(xiàn)凈值，以成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計提存貨跌價準(zhǔn)備；存貨跌價損失計入當(dāng)年損益，可變現(xiàn)凈值按市價減去相應(yīng)稅金和費用確定。合同沒有規(guī)定投資期限的，初始投資成本超過應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，按不超過年的期限攤銷；初始投資成本低于應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，按不低于年的期限攤銷。、固定資產(chǎn)計價和折舊方法公司固定資產(chǎn)指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器設(shè)備、運輸工具及其他與經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。、長期待攤費用核算方法長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)改良支出、租賃費、房屋修繕費等，按實際發(fā)生額核算，在項目受益期內(nèi)平均攤銷，無受益期的按五年平均攤銷。）物業(yè)管理收入：在物業(yè)管理服務(wù)已提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的成本能夠可靠地計量時，確認(rèn)物業(yè)管理收入的實現(xiàn)。（）對合作開發(fā)項目編制合并報表采用的方法：對合作開發(fā)項目，公司不按項目單獨設(shè)立控股公司或參股公司，因此不存在對合作開發(fā)項目需編制合并報表，公司與外單位簽定項目開發(fā)合同以及合資開發(fā)項目，按照《財政部關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理若干問題的補充規(guī)定〉的通知》要求進行賬務(wù)處理，公司、分公司或控股子公司發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)合作項目時，按下列方法進行賬務(wù)處理：苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達藥誣瀅穎訐。、城建稅、教育費附加及防洪工程維護費：公司分別按實際繳納流轉(zhuǎn)稅額的、和計算繳納。年月日華昌公司三方股東公司與李昶以及歐陽伯熊簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，三方約定公司將持有華昌公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給李昶，年月日，經(jīng)天津市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會以津外經(jīng)貿(mào)資管（）號《關(guān)于天津華昌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及企業(yè)類型變更的批復(fù)》后生效。年月日，公司控股公司—天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司以津房開（）號《關(guān)于印發(fā)〈天房物業(yè)公司資產(chǎn)界定等項工作會議紀(jì)要〉的通知》規(guī)定，華學(xué)公司由天津市天房物業(yè)管理有限公司（以下簡稱天房物業(yè)）并購。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙。）商品銷售：公司在已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，公司既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制，與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入公司，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。、維修基金核算方法公司根據(jù)國家規(guī)定及《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定》，按住宅區(qū)建安工程費的％計提公用設(shè)施物業(yè)管理維修基金，列入存貨開發(fā)成本項目，用于住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程，按規(guī)定收取的住宅公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金，作為代收代繳款項管理，并專戶存儲，在向物業(yè)管理公司移交維修基金時，相應(yīng)沖減代收代繳款項，滯留企業(yè)的銀行存款利息轉(zhuǎn)入維修基金。固定資產(chǎn)按實際成本計價,并按企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定分類和確定折舊年限。）期末對股權(quán)投資按照其賬面價值與可收回金額孰低計量，對可收回金額低于賬面價值的差額，計提長期投資減值準(zhǔn)備。．長期投資的核算方法公司長期投資包括長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資等。計提的比例為：鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。短期投資取得時的投資成本按以下方法確定：）以現(xiàn)金購入的短期投資，按實際支付的全部價款，包括稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。、重大擔(dān)保。通過監(jiān)督檢查真實看到：一是募集資金定向投放到位，數(shù)字準(zhǔn)確真實。（一）監(jiān)事會會議情況報告期內(nèi)本公司監(jiān)事會共召開五次監(jiān)事會會議、年月日召開了第三屆監(jiān)事會第八次會議。、公司四屆六次董事會于年月日在天津市華富宮大飯店南樓多功能廳召開。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。提名陳長來為公司董事會秘書；（）通過關(guān)于召開年度股東大會的決議，公司定于年月日前召開股東大會。同時，公司的海景公寓項目地處海河沿岸，目前海河沿岸樓盤受海河開發(fā)改造的良好預(yù)期，銷售價格均出現(xiàn)一定幅度的上揚，隨著該項目一期年配套竣工，年內(nèi)銷售形勢預(yù)期良好。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳惲囂驁瘋。報告期內(nèi)，該項目工程完成投資萬元，實現(xiàn)銷售收入萬元。針對上述問題，公司主要采取了以下措施：（）在公司存貨中公建寫字樓占一定比重，由于位置、結(jié)構(gòu)、功能等原因，與市場需求存在一定差距。占公司主營業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)利潤總額以上的業(yè)務(wù)主要有商品房銷售和房屋出租。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。同意股，占出席股數(shù)；不同意股，占出席會議股數(shù)的；棄權(quán)股，占出席會議股數(shù)的。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。、財務(wù)獨立方面：本公司設(shè)有獨立的財務(wù)部門，建立了獨立的會計核算體系和財務(wù)管理制度，在銀行獨立開戶。、關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會：報告期內(nèi)，公司嚴(yán)格按照《公司章程》規(guī)定的監(jiān)事選聘程序選舉監(jiān)事，監(jiān)事會的人數(shù)和人員構(gòu)成符合法律、法規(guī)的要求，當(dāng)選的監(jiān)事能夠認(rèn)真的履行監(jiān)事的職責(zé)。決議公告刊登于年月日《上海證券報》、《中國證券報》上。、除控股股東外，本公司無其他持股在以上的法人股股東。公司年度報告?zhèn)渲玫攸c：公司董事會辦公室、公司股票上市交易所：上海證券交易所 股票簡稱：天房