【正文】 群為上海的老年及近退休人士）。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 采用復(fù)合地板，和成衛(wèi)浴，廚房組合柜（億田），配置油煙機(jī)，簡單吊頂，預(yù)留空調(diào)出風(fēng)口（未定是否統(tǒng)一安裝）。南苑開發(fā)商/代理中茵置業(yè)樓盤地址柏廬路和朝陽路交叉口樓盤電話051257575988管理公司上海亞新物業(yè)公司(2元/平方米)，25元/平米公共維修基金費(fèi)總建筑面積30萬方總套數(shù)120套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群上海、浙江投資客、臺商、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類型多層、小高層、小戶型公寓主力戶型面積5065平方米（得房率70%）銷售價格5400元/平方米（均價）租金價格18002500元/月銷售情況04年12月20日開盤，基本售完工程進(jìn)度已經(jīng)結(jié)頂，2005年底交付使用配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：大堂、西門子電梯二臺、公共會所、游泳池、幼兒園、中心公園、可視電話、紅外線防范系統(tǒng)。酒店公寓可5年包租，以房價的稅前8%為回報，第一年的租金可直接沖抵房款主力戶型面積4072平米銷售價格3938元/底層價，每上一層加50元/米租金價格15001800元銷售情況，銷售60%左右工程進(jìn)度配 套 設(shè) 施會所（活動室、臺球室、乒乓室）、網(wǎng)球場裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)：硬裝修，只配備櫥柜、立式臉盆、淋浴房、防盜門。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)在800900元/平方米：房間含地板和吊頂，衛(wèi)生間硬裝修，廚房里有電磁爐、熱火器、廚柜、油煙機(jī)。7成建行按揭。綠化率46%裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）裝修標(biāo)準(zhǔn)1萬左右/套：房間含復(fù)合地板和吊頂，衛(wèi)生間硬裝修，廚房里有電磁爐、熱火器、廚柜、油煙機(jī)。另外，03年到04年期間，安亭的房價的不斷攀升，帶動了整個嘉定房產(chǎn)的整體上揚(yáng)；拒統(tǒng)計，04年安亭成交均價比03年的成交均價上漲了1610元/平方。本地周邊的新昆山人購買時的疑點又會多一層顧慮。這就需要我們實際的了解到這個價格節(jié)點在什么時候？負(fù)責(zé)的話我們的價格優(yōu)勢就體現(xiàn)不出來了。因此要實現(xiàn)銷售必須以他們的需求為方向，不僅要符合居住者的要求為他們提供高品質(zhì)的生活空間，也要符合投資客的需要打消他們對投資安全性、回報率、方便性的顧慮，實現(xiàn)銷售。防盜系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家居防盜聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、家電智能遙控系統(tǒng)、住戶信息接收系統(tǒng)、紅外線報警、煤氣泄露報警系統(tǒng)、重要通道攝像功能7成20年按揭。月）總建筑面積40000多方總套數(shù)466套目標(biāo)客戶群昆山市民、投資客戶（上海、蘇州、浙江）產(chǎn)品類型小戶型公寓(8幢)主力戶型面積4050平方米銷售價格4500元/平方米（毛坯均價），目前市場價47004800元/平米租金價格1500元/月(毛坯)，精裝修的可以租到2000元/月銷售情況08月開盤，目前售完工程進(jìn)度已現(xiàn)房，進(jìn)入內(nèi)裝修階段，05年5月交付使用，業(yè)主可以自由選擇裝修。月）總建筑面積20000平方米　總套數(shù)352套　，30多戶/層(515F)目標(biāo)客戶群投資客（上海、浙江、外商等）　產(chǎn)品類型小戶型產(chǎn)權(quán)式精裝修酒店公寓（，）主力戶型面積3650平方米，銷售價格10400元/平方米（均價）　租金價格20004000元不等銷售情況一期200多套已經(jīng)銷售完畢、二期100套8月開盤，7F以上南面已售完，北面還有余套。 7成按揭，10年返租，8%返租（稅前）， 例：房屋總價50萬，十年租金8%即40萬，前四年租金簽約立即抵充房 款即16萬，合同價為34萬，首付30%，業(yè)主可以享受酒店提供，推算出首付即1萬就可簽約?！?6成按揭(工行、中行)個 案 調(diào) 查 分 析 表（城北）案 名紐約之星開發(fā)商/代理昆山中仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址北門路和蕭林路交叉口樓盤電話051257773311管理公司總建筑面積總套數(shù)348套目標(biāo)客戶群昆