【正文】 業(yè)核心競爭力。市場中購物環(huán)境較差，零星的送貨車輛與人流混雜，物流費用高，物流速度慢，物流質(zhì)量難以保證。 房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢給建材市場的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展空間。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。 （三）品牌專賣店型 隨著社會發(fā)展的日新月異，人民物質(zhì)文化生活水平的快速提高，品牌建材越來越受到消費者的熱切關(guān)注。 項目地理位置 該項目位于蕪湖市 鳩江 區(qū)，九華北路與蕪寧鐵路之間，蕪?fù)吐妨⒔粯蚋浇? 20xx 年，來自北京、上海及天津等 13 個省市的大型建材市場巨頭，在天津環(huán)渤海建材市場聯(lián)合簽署了《中國建材市場聯(lián)盟天津協(xié)議》，中國建材市場聯(lián)盟正式成立。 （一）幾種建材物流模式共同發(fā)展 上述五種建材物流模式不是一塵不變的，物流業(yè)作為一種新的生產(chǎn)力，正在從功能單一的 初始階段向供應(yīng)鏈管理一體化服務(wù)邁進(jìn)，勢必會帶動建材物流向更先進(jìn)的模式進(jìn)化，新的模式會產(chǎn)生，舊的模式被淘汰。就市區(qū)而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 ％，其中住宅完成開發(fā)投資 億元，同比增長 ％。以長江建材市場為例，目前每平米每個月租金達(dá)到 25元，已經(jīng)高過長江市場園其他物流店面 5 元以上。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展目標(biāo)是，到 20xx 年，累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 20xx 億元，年均增長 20%；實現(xiàn)工業(yè)銷售收入 20xx 億元，年均增長 23%；實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 13 1000 億元 (當(dāng)年價格 )，按可比價格計算，年均增長 17%；人均生產(chǎn)總值超過 5000美元。 到 2020年以前，將使蕪湖市真正成為安徽省以及長江三角洲的物流中心之一。 收益估算： 按每平米每個月 20 元的租金 估算， 每年將產(chǎn)生 4800 萬元的收入；按 50 年的經(jīng)營期，則項目總收益將達(dá)到 24 億元。 建議 目前，蕪湖不僅在城市建設(shè)方面還是在 招商引資方面的力度都非常大，這與目前的建材供應(yīng)體系是不相適應(yīng)的。 各商家均有一定的資本實力，因此，本項目將采取自籌的方式募集建設(shè)資金。 開發(fā)荊山河、漳河、青弋江等內(nèi)河航道，與蕪太運河聯(lián)通成網(wǎng)。市十三屆人大五次會議通過的 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要中明確提出，我市將著力實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建濱江山水園林城市。 其中， 長江建材市場是蕪湖長江市場園整體項目的重要組成部分，市場經(jīng)營面積規(guī)劃 萬平方米，市場于 20xx 年 6 月份推出，其經(jīng)營區(qū)域主要由精品展示廳、交易大廳、鋪面綜合區(qū)三部分組成，經(jīng)營品種包括木業(yè)板材、陶瓷潔具、燈飾燈具、油漆涂料、五金水暖、塑鋼石材、管材不銹。記者從市房管局了解到，全市房地產(chǎn) 5 年完成開發(fā)投資 億元，是 “九五 ”期間的 倍，年平均增長 33%，竣工房屋面積 940 萬平方米。 （五）物流園區(qū)（基地）型 近年來，物流業(yè)在黨中央、國務(wù)院高度重視和各級政府的重點扶持下，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，建材物流園區(qū)（基地）以一種嶄新的模式進(jìn)入建材物流領(lǐng)地，并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流。 經(jīng)過多 年的發(fā)展，隨著建筑業(yè)的興旺，當(dāng)前國內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下 5 種模式： ； 2.市場聯(lián)盟型； ； ； （基地）型。由于建筑工程具有個異性、時間性和一次性的特點，產(chǎn)品的形成屬單件生產(chǎn)方式，因此建材物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特點：供應(yīng)物流占主導(dǎo)、物流流程長、結(jié)點多、物流量的不穩(wěn)定性、物流服務(wù)場所的變動性、物流服務(wù)方式的靈活性等。較有代表性的是天津環(huán)渤海建材中心批發(fā)市場，以其批發(fā)、零售、推廣、設(shè)計、 施工于一體的經(jīng)營特色，獲得了英、美兩國的 ISO9002 國際質(zhì)量體系認(rèn)證，成為面向全國、輻射華北的國家一流建材大市場，目前已形成覆蓋天津各地區(qū)市場網(wǎng)絡(luò)及終端市場的物流配送基地，建立起了規(guī)范的建材現(xiàn)代物流配送體系。 蕪湖市建材市場 需求 狀況 “十五 ”時期，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期。從上個世紀(jì)九十年代到現(xiàn)在，已經(jīng)發(fā)展起來以長江市場園為主的，包括 金鴻新、中南、銀豐裝飾城 、長江市場園建材城 等較大型的建材市場 4 家 ， 以及許許多多分布在各個街區(qū)角落的小型建材商店 。 三． 蕪湖市城市規(guī)劃簡析 蕪湖市城市 發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的先行者和承載者。 打通蕪太運 河，加強蕪湖與蘇浙滬之間的內(nèi)河聯(lián)系。 其建設(shè)進(jìn)度安排 圖 為： 項目投資方案 與成本估算 本項目的投資 組織者為 蕪湖 市 XX 商會， XX 商會在蕪湖從事建材行業(yè)的商家達(dá) 150 家 以上 ，占目前整個蕪湖建材市場供應(yīng)商的一半以上。 XX 建材城的投資建設(shè)將有力地緩解以上矛盾，同時也能有力地從促進(jìn)蕪湖 建設(shè)區(qū)域物流中心的地位，還能為蕪湖創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)與社會效益，可謂是一舉多得的好項目。 單位租金 經(jīng)營面積 年收益 總收益 20 元 /平米 .月 15 萬平米 3600 萬元 18 億元 五． 項目 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 分析 從以上簡單財務(wù)靜態(tài)分析可以看出， 項目毛利潤可達(dá) 億元，因此可上繳利稅總額可 達(dá)約 億元，平均每年可上繳利稅達(dá) 1023 萬元。 按照國際型、區(qū)域型、市域型三個層次，蕪湖市區(qū)重點物流項目近期建設(shè)規(guī)劃如下表所示： 類型 物流項目名稱 地址 類型 國際型 朱家橋物流園區(qū) 朱家橋港 國際轉(zhuǎn)運樞紐型 對非洲出口商品配送中心 弋江區(qū) 國際貨物集散型 區(qū)域型 綠色農(nóng)業(yè)物流中心 三山區(qū) 區(qū)域集配型 蕪湖綜合物流園區(qū) 弋江區(qū) 區(qū)域集配型 裕溪口煤炭配送中心 裕溪口港 區(qū)域集配型 市域型 開發(fā)區(qū)物流中心 開發(fā)區(qū)內(nèi) 地區(qū)配送型 西江汽車物流中心 西江港口 地區(qū)配送型 蕪湖長江物流中心 新長江 地區(qū)配送型 項目與城市規(guī)劃的相互作