蕪湖市“xx建材城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-05-06 19:07 本頁(yè)面
【正文】 .................................. 18 社會(huì)效益分析 ......................................................................................................... 18 六． 結(jié)論與建議 ......................................................................................................... 19 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................... 19 建議 ................................................................................................................ 19 3 一． 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) XX 建材城（暫命名） 項(xiàng)目功能定位 將項(xiàng)目 建設(shè)成為以蕪湖為中心的皖南區(qū)域性建材物流中心 。 項(xiàng)目地理位置 該項(xiàng)目位于蕪湖市 鳩江 區(qū)，九華北路與蕪寧鐵路之間，蕪?fù)吐妨⒔粯蚋浇?。這里向東可通過(guò)鳩茲大道通向三環(huán)路和蕪寧高速公路，向西可通過(guò)長(zhǎng)江大橋到長(zhǎng)江以西，向北可通過(guò)鳳鳴湖路和九華北路到達(dá)蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和馬鞍山，向南可通過(guò)九華路和弋江路穿越城市。 項(xiàng)目位置與交通示意圖 過(guò)江到巢湖等 航運(yùn) 到開(kāi)發(fā)區(qū) 到馬鞍山等 進(jìn)入高速路 到 市區(qū)及城南 4 項(xiàng)目 輻射 范圍 包括蕪湖 市 全境 以及馬鞍山、宣城、銅陵、巢湖等四市的大部分地區(qū) ，大約擁有 20xx 萬(wàn)人口的消費(fèi)市場(chǎng) 。 項(xiàng)目輻射范圍圖 項(xiàng)目總占地 約 300 畝 項(xiàng)目總建面 約 20 萬(wàn)平米，容積率 約 為 輻射范圍 5 二． 蕪湖市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 建材業(yè)和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，呼喚著全新市場(chǎng)流通體系的建立，迫切要求盡快建立統(tǒng)一、規(guī)范的國(guó)家級(jí)建材大市場(chǎng)，推動(dòng)我國(guó) 建材市場(chǎng) 與世界接軌，促進(jìn)我國(guó)建材產(chǎn)品貿(mào)易的進(jìn)一步擴(kuò)大和發(fā)展，并以國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為導(dǎo)向，促進(jìn)和帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑業(yè)正處于快速繁榮期，奧運(yùn)工程項(xiàng)目的全面建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的巨額增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)一個(gè)新型的行業(yè) ——建材物流業(yè)的發(fā)展壯大，建材、家裝物流已悄然走 進(jìn)我們的生活。建材種類(lèi)繁多，性質(zhì)各異，一般包括鋼材、水泥、木料、磚瓦沙石等，具有體積笨、質(zhì)量大、占地廣等特點(diǎn)，有些建材還具有保持期短、易破損等特點(diǎn)，有些建材需要大型物流設(shè)施、設(shè)備完成裝卸搬運(yùn)，有些建材需要較大的空間和特殊的環(huán)境完成保管和倉(cāng)儲(chǔ)，這無(wú)疑對(duì)建材物流服務(wù)提出了更高的要求。由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性的特點(diǎn)，產(chǎn)品的形成屬單件生產(chǎn)方式，因此建材物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)：供應(yīng)物流占主導(dǎo)、物流流程長(zhǎng)、結(jié)點(diǎn)多、物流量的不穩(wěn)定性、物流服務(wù)場(chǎng)所的變動(dòng)性、物流服務(wù)方式的靈活性等。 經(jīng)過(guò)多 年的發(fā)展，隨著建筑業(yè)的興旺，當(dāng)前國(guó)內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下 5 種模式： ； 2.市場(chǎng)聯(lián)盟型； ； ； （基地）型。 （一）連鎖超市型 建材連鎖超市具備貨真價(jià)實(shí)、購(gòu)物環(huán)境好、退換貨方便等優(yōu)勢(shì)，一般品牌都以能夠進(jìn)入建材超市為榮。 建材連鎖超市一般提供免費(fèi)班車(chē)、集中配送物流服務(wù)，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購(gòu)、配送、裝修一條龍服務(wù)，無(wú)阻礙購(gòu)物已成 6 為一種消費(fèi)時(shí)尚。 （二）市場(chǎng)聯(lián)盟 型 國(guó)內(nèi)最早走上市場(chǎng)聯(lián)盟之路的是青島國(guó)際建材物流與采購(gòu)聯(lián)盟。該聯(lián)盟 20xx年成立，是集建材生產(chǎn)商、銷(xiāo)售商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建材大市場(chǎng)組成的建材聯(lián)合采購(gòu)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。主要是采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國(guó)際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu)、直銷(xiāo)產(chǎn)品、便利客戶(hù)的卓越價(jià)值的先進(jìn)模式。 20xx 年，來(lái)自北京、上海及天津等 13 個(gè)省市的大型建材市場(chǎng)巨頭，在天津環(huán)渤海建材市場(chǎng)聯(lián)合簽署了《中國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)盟天津協(xié)議》，中國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)盟正式成立。各地建材市場(chǎng)通過(guò)聯(lián)盟，建 立營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，借助于更加齊全的貨品和更加快捷的物流，贏(yíng)得更加廣闊的市場(chǎng)。大聯(lián)盟充分發(fā)揮各成員單位在全國(guó)主要大中城市建材物流業(yè)的主導(dǎo)地位，為國(guó)內(nèi)外建材制造商提供貨暢其流的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)；走聯(lián)合之路，利用建材大市場(chǎng)豐富的市場(chǎng)資源進(jìn)行橫向聯(lián)合，通過(guò)資源整合形成一個(gè)覆蓋全國(guó)的建材物流網(wǎng)絡(luò)。 （三）品牌專(zhuān)賣(mài)店型 隨著社會(huì)發(fā)展的日新月異，人民物質(zhì)文化生活水平的快速提高，品牌建材越來(lái)越受到消費(fèi)者的熱切關(guān)注。建材品牌專(zhuān)賣(mài)店已成為建材市場(chǎng)的亮點(diǎn)，成為建材物流的重要模式。 品牌專(zhuān)賣(mài)店一般只經(jīng)營(yíng)一類(lèi)具有精妙 的設(shè)計(jì)、精致的工藝的高端建材，品牌專(zhuān)賣(mài)店豐富了國(guó)內(nèi)家居建材市場(chǎng)的業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了消費(fèi)者對(duì)優(yōu)雅、純正、時(shí)尚名品的追求?？v觀(guān)國(guó)內(nèi)品牌建材市場(chǎng)，在都市人追求生活質(zhì)量和注重豪華風(fēng)格的推動(dòng)下，品牌專(zhuān)賣(mài)店具有廣闊的發(fā)展空間。 7 （四）綜合批發(fā)市場(chǎng)型 目前，國(guó)內(nèi)投資超億元的建材城有 60 多個(gè)，還有數(shù)千個(gè)規(guī)模不同的建材市場(chǎng)。建材綜合批發(fā)市場(chǎng)一般占地面積廣，投資大，具有一定的規(guī)模，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，建材種類(lèi)集中齊全，價(jià)格低廉，主要以批發(fā)為主。較有代表性的是天津環(huán)渤海建材中心批發(fā)市場(chǎng)，以其批發(fā)、零售、推廣、設(shè)計(jì)、 施工于一體的經(jīng)營(yíng)特色，獲得了英、美兩國(guó)的 ISO900
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