【正文】 國(guó)際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu)、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價(jià)值的先進(jìn) 經(jīng)營(yíng) 模式。 另外，項(xiàng)目的實(shí)施 還 可以解決當(dāng)?shù)丶s 20xx 余人的就業(yè)，為促進(jìn)我市和諧社會(huì)的發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。 在進(jìn)入實(shí)施前期，建議相關(guān)部門能通力配合，充分學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建材物流模式，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況 ，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。然而城市的建設(shè)基礎(chǔ)還相對(duì)薄弱，各方面的旺盛需求需要良好的供應(yīng)渠道與方式。 招商方面，目前來自 XX 的建材商家將成為現(xiàn)成的固有客戶，入駐率將可以達(dá)到 70%左右，另外 30%經(jīng)營(yíng)面積的招商也將因此而容易解決。 建設(shè)周期分為三期， 包括建材展示、 銷售 、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等一條龍配套完善的建材 功能區(qū)。 城市總體規(guī)劃市域綜合交通規(guī)劃圖如下所示： 15 蕪湖市城市現(xiàn)代物流體系規(guī)劃 前期（ 20xx20xx 年）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：到 20xx 年初步建成港口、汽車等物流項(xiàng)目示范工程。 （三）水運(yùn)交通網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃 充分利用長(zhǎng)江黃金水道及萬(wàn)噸級(jí)港口的有利條件，充分挖掘和利用港口資源，大力發(fā)展水上貨運(yùn)交通?？梢灶A(yù)見， “十一五 ”期間，我市房地產(chǎn)業(yè)必將有一個(gè)更大的 發(fā)展。 根據(jù) 蕪湖建材市場(chǎng) 的需求 發(fā)展趨勢(shì) ，蕪湖的專業(yè)建材市場(chǎng)應(yīng)該 在兩至三個(gè)之間，而且應(yīng) 該 在品牌、規(guī)模、專業(yè)和打造 “ 供需平臺(tái) ” 上做文章 。有些客戶不得不到南京等地購(gòu)買，其中南京紅太陽(yáng)就占領(lǐng)了蕪湖約 10%的市場(chǎng)份額。因此，近幾年蕪湖建材業(yè)的需求量也相當(dāng)大，而且呈現(xiàn)快速 增長(zhǎng) 的勢(shì)頭。 20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 億元，同比增長(zhǎng) ％，占 GDP 的 %,占固定資產(chǎn)投資的 %。隨著建材物流市場(chǎng)的不斷發(fā)展，物流企業(yè)服務(wù)水平的不斷提升，建材供應(yīng)商面對(duì)日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，不得不尋找更多降低成本的途徑，而國(guó)內(nèi)建材供應(yīng)商還不具備自建配送中心來降低 9 成本的條件，選擇第三方物流將成為一個(gè)較為明智的選擇。 8 全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 有資料顯示， 20xx 年 110 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 11769 億元，同比增長(zhǎng) %，全國(guó)累計(jì)完成房屋施工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %。縱觀國(guó)內(nèi)品牌建材市場(chǎng)，在都市人追求生活質(zhì)量和注重豪華風(fēng)格的推動(dòng)下，品牌專賣店具有廣闊的發(fā)展空間。該聯(lián)盟 20xx年成立，是集建材生產(chǎn)商、銷售商、房地產(chǎn)開發(fā)商和建材大市場(chǎng)組成的建材聯(lián)合采購(gòu)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目輻射范圍圖 項(xiàng)目總占地 約 300 畝 項(xiàng)目總建面 約 20 萬(wàn)平米，容積率 約 為 輻射范圍 5 二． 蕪湖市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 建材業(yè)和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，呼喚著全新市場(chǎng)流通體系的建立，迫切要求盡快建立統(tǒng)一、規(guī)范的國(guó)家級(jí)建材大市場(chǎng)，推動(dòng)我國(guó) 建材市場(chǎng) 與世界接軌，促進(jìn)我國(guó)建材產(chǎn)品貿(mào)易的進(jìn)一步擴(kuò)大和發(fā)展，并以國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為導(dǎo)向，促進(jìn)和帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目位置與交通示意圖 過江到巢湖等 航運(yùn) 到開發(fā)區(qū) 到馬鞍山等 進(jìn)入高速路 到 市區(qū)及城南 4 項(xiàng)目 輻射 范圍 包括蕪湖 市 全境 以及馬鞍山、宣城、銅陵、巢湖等四市的大部分地區(qū) ，大約擁有 20xx 萬(wàn)人口的消費(fèi)市場(chǎng) 。 （二）市場(chǎng)聯(lián)盟 型 國(guó)內(nèi)最早走上市場(chǎng)聯(lián)盟之路的是青島國(guó)際建材物流與采購(gòu)聯(lián)盟。 品牌專賣店一般只經(jīng)營(yíng)一類具有精妙 的設(shè)計(jì)、精致的工藝的高端建材，品牌專賣店豐富了國(guó)內(nèi)家居建材市場(chǎng)的業(yè)態(tài)，滿足了消費(fèi)者對(duì)優(yōu)雅、純正、時(shí)尚名品的追求。目前已成為華南地區(qū)最大的鋼材、木材、玻璃等建材商品的進(jìn)出口集散地和擁有多種功能的現(xiàn)代化大型物流基地；北新建材集團(tuán)至 20xx 年底，將在華北區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)和擬建中的西南區(qū)共擁有五個(gè)超大型的物流產(chǎn)業(yè)基地，集采購(gòu)與供應(yīng)為一身的全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)初步形成；正在建設(shè)的廈門建材物流展示中心，投資 9 億元，占地 600 畝，是包括建材展示、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等 一條龍配套完善的建材園區(qū)，將成為國(guó)內(nèi)最大的建材物流中心。 （三）第三方物流成為建材領(lǐng)域的主力軍 目前，國(guó)內(nèi)第三方物流企業(yè)在建材領(lǐng)域還不多見。 今年 我市采取了加大安置房建設(shè)步伐，增加廉租房供應(yīng)等 一系列措施，通過創(chuàng)新思維，既保證了房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，又有效維護(hù)了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。可見， 建材業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中 占有很高的比重 。 不過 ， 相對(duì)于周邊大城市的建材市場(chǎng)而言，這些建材市場(chǎng) 分散、檔次不高、品種有限、專業(yè)性不強(qiáng)， 造成市場(chǎng)供給不足，而且價(jià)格偏高。但目前幾個(gè)建材超市都相對(duì)比較落后，存在各種不足與缺陷， 不 能滿足 市場(chǎng)的需求。將堅(jiān)持高起點(diǎn)、規(guī)劃建設(shè)一批功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、交通便捷的新型社區(qū)，以滿足不同消費(fèi)群體的需求，到 20xx年，人均住房建筑面積要達(dá)到 25 平方米。 （二）鐵路交通網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃 鐵路網(wǎng)發(fā)展重點(diǎn)是：建 設(shè)宣杭鐵路復(fù)線，局部改造皖贛線；改造、小楊村編組站和鐵路客運(yùn)站場(chǎng)，規(guī)劃、實(shí)施客運(yùn)站至峨山路之間的鐵路東移工程，減少對(duì)城市南部的干擾，使城市南部的土地具有更大的開發(fā)價(jià)值，規(guī)劃將原有鐵路線路（長(zhǎng)約 6 公里），作為城市輕軌線路用地。蕪湖港未來發(fā)展的藍(lán)圖為：建設(shè)現(xiàn)代物流中心，興建以煤炭運(yùn)輸綜合一體化的港口煤炭物流園區(qū)，建立完善港口物流信息平臺(tái)。 四． 項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)方案 項(xiàng)目建設(shè)周期與進(jìn)度安排 本項(xiàng)目的占地大，適合建設(shè)成 規(guī)模化、專業(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū) ，將蕪湖建材物流產(chǎn)業(yè)的改造 與提升 一步到位。 為了達(dá)到充分有效的管理和運(yùn)作，項(xiàng)目將全部采用出租方式經(jīng)營(yíng) ，經(jīng)營(yíng)面積預(yù)計(jì)為 15 萬(wàn)平米（包括所有可用于出租的部分）。 19 六． 結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 隨著長(zhǎng)江三角洲 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蕪湖作為皖南地區(qū)中心城市，也帶來了經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。