【正文】 需求量大的磁磚、水暖、木材為主，包括以下 九個大類 所有建材品種 ，做到品類齊全，貨源充足 ，運輸便利，價格低廉 ： （強電線、弱電線）； （冷水管、熱水管）； （木方材、木板材）； （墻磚、地磚；外墻磚、內(nèi)墻磚）； 、涂料； （灶具、燈飾、智能設(shè)備、空調(diào)等）； 18 （廚房、衛(wèi)生間器具）； （化學(xué)黏結(jié)劑、五金緊固件）； 、玻璃、鏡面等。第一期以 銷售和倉儲區(qū)建設(shè)為主，為期一年時間；第二期以建材展示區(qū)建設(shè)為主，為期 10 個月 ； 第三期以配送區(qū)建設(shè)為主 ，為期 10 個月 。 后期（ 20xx20xx 年）快速發(fā)展階段：以支持電子商務(wù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的第三方物流為代表的現(xiàn)代物流企業(yè)快速發(fā)展，到 20xx 年初步建成滿足進出口、開發(fā)區(qū)、高新區(qū) 等發(fā)展需要的幾個大的物流項目。 充分利用江北的中水岸線港口資源，對江南的港口岸線加以整合，將一些企業(yè)占用的岸線退讓出來。 “十一五 ”期間， 蕪湖 市將努力實現(xiàn)經(jīng)濟既快又好的發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值、財政總收入、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟指標增幅保持全省領(lǐng)先水平，把 蕪湖 建設(shè)成先進制造業(yè)基地、區(qū)域經(jīng)濟文化中心 、綜合交通樞紐、濱江山水園林城市。 如果消費者能在當?shù)刭I到自己所需的商品， 人們就不 會舍近求遠 了。 市場名稱 地址 品類 經(jīng)營面積 （萬平米） 檔次 經(jīng)營狀況 長江建材市場 弋江中路 較 多 低 一般 中南建材城 中山南路與利民路交匯處 一般 中低 差 金鴻新 弋江中路 較 少 2 中低 差 銀豐裝飾城 銀湖中路 一般 3 較高 較好 11 現(xiàn)有大型建材市場位置示意圖 建材產(chǎn)品價格偏高有兩個原因： 由于經(jīng)營場所的選擇性少，造成 24 個商家競爭一個店面的局面，使店面租金不穩(wěn)定，而且不斷攀升。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士的估算，我市目前的建材業(yè)份額在 56 億 10 元左右，但實際需求遠遠不止這些，很大份額分流到外地去了。其中住宅完成開發(fā)投資 億元，同比增長 ％。有資料表明：有物流外包意愿的建材供應(yīng)商高達 90%，第三方物流將成為建材物流的主力軍。數(shù)字表明，建材物流需求日漸強大，國內(nèi)建筑業(yè)應(yīng)該高度重視建材物流的發(fā)展，加強與供應(yīng)商的溝通與協(xié)作，實現(xiàn)建材物流的合理優(yōu)化，為建筑業(yè)開辟創(chuàng)造利潤的新途徑。 7 （四）綜合批發(fā)市場型 目前，國內(nèi)投資超億元的建材城有 60 多個，還有數(shù)千個規(guī)模不同的建材市場。主要是采取虛擬市場與實體市場兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國內(nèi)營銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動，實現(xiàn)集中采購、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價值的先進模式。 當前國內(nèi)建筑業(yè)正處于快速繁榮期，奧運工程項目的全面建設(shè)和房地產(chǎn)項目投資的巨額增長，勢必會帶動一個新型的行業(yè) ——建材物流業(yè)的發(fā)展壯大，建材、家裝物流已悄然走 進我們的生活。這里向東可通過鳩茲大道通向三環(huán)路和蕪寧高速公路，向西可通過長江大橋到長江以西，向北可通過鳳鳴湖路和九華北路到達蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和馬鞍山，向南可通過九華路和弋江路穿越城市。 建材連鎖超市一般提供免費班車、集中配送物流服務(wù)，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計到采購、配送、裝修一條龍服務(wù)，無阻礙購物已成 6 為一種消費時尚。建材品牌專賣店已成為建材市場的亮點，成為建材物流的重要模式。例如：已建成的廣東建材物流基地位于廣 州市黃埔區(qū)黃埔大道東，占地 60 萬平方米，有 5000 噸級兩個泊位貨運碼頭， 1800 米碼頭岸線， 2條共 公里長鐵路專用線，與京廣、京九鐵路相接，交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件十分優(yōu)越。因此， 規(guī)?；?、專業(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為建材物流發(fā)展的主流趨勢 ，不僅可以提高物流配送效率和質(zhì)量，還可以減輕城市建材流通壓力。統(tǒng)計表明，去年末城市居民人均居住面積由 “九五 ”末的 平方米增至 平方米，農(nóng)村居民生活用房面積由 平方米增至 30 平方米。 一般認為，工程建設(shè)項目中材料成本占工程項目造價的 60％ 70％左右。 蕪湖長江市場園建材城依托自身的規(guī)模優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，以及發(fā)展商卓越的招商和培育能力，引進了來自江、浙、閩、粵和蕪湖本地眾多建材品牌商家。 長江建材市場 銀豐裝飾城 金鴻新 中南建材城 12 小結(jié) 我市建材市場需求持續(xù)旺盛，而且在未來 510 年內(nèi)還有很大的市場空間。 “十一五 ”期間房地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)投資 300 億元。 蕪湖市城市交通規(guī) 劃 （一）公路交通網(wǎng)規(guī)劃 構(gòu)建以沿江高速、合杭高速為主軸，快速通道相貫通，高起點、大手筆改造蕪湖市與相鄰地市的出入口道路，構(gòu)筑發(fā)達、便捷、快速的對外交通系統(tǒng)，形成以蕪湖為結(jié)點，連接杭州、寧波、南京、上海、武漢、重慶等大城市的快速通道；市域建設(shè)快速通道通達灣沚、繁昌和南陵三縣城，通過連絡(luò)線連接縣城與中心鎮(zhèn)，通過提升道路等級、完善道路網(wǎng)絡(luò)，形成以高速公路 —— 快速通道 —— 中速通道為骨架的三級道路干道網(wǎng)絡(luò)體系，全面提高市域城鎮(zhèn)之間以及城鎮(zhèn)與農(nóng)村地區(qū)之間的通達性?！拔寤亍敝福褐旒覙蛭锪骰亍⒃Ｏ谖锪骰?、荻港物流基地、西江物流基地、綜合物流基地；“三平臺”是：物流平臺、商務(wù)平臺、信息平臺。這是發(fā)展物流，特別是發(fā)展具有“ 量大、體重、價值低 ”特點的建材物流中心的重要便利條件。 投資分項 單位成本費用 合計 土地成本 30 萬元 /畝 9000 萬元 基礎(chǔ)工程 10 萬元 /畝 3000 萬元 建安工程 500 元 /平米 10000 萬元 經(jīng)營管理 100 元 /平米 20xx 萬元 各種稅費 50 元 /平米 1000 萬元 合計 億元 項目經(jīng)營方案 與收益估算 采取虛擬市場與實體市場兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，