【正文】 征地中已有政策體現(xiàn)。⑶ 項目地塊的機會點。⑷ 綠化情況。（舊城連片改造、都市村莊等）⑶ 安置方案及可享受政策。交通狀況：⑴ 直接交通干線情況（公交線路、的士站等）。錄一、征地地理位置地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線四鄰狀況交通狀況土地權(quán)屬狀況土地性質(zhì)地表建筑、構(gòu)筑狀況城市配套周邊環(huán)境1時事政策1土地價格1征地手續(xù)1土地SWOT分析1可行性論證1開發(fā)能力評判1實施征地二、項目前期立項管理文物審批及處理地質(zhì)勘察全程營銷（前期策劃方案審批施工圖設(shè)計人防審批抗震審批消防審批綠化審批1城市配套審批（水、電、污、市政、暖、煤氣、弱電等1建筑商與監(jiān)理方選擇1材料商選擇1其他合作商選擇1節(jié)能評定1融資及房貸等級資信三、規(guī)劃管理征地前規(guī)劃管理建審規(guī)劃管理施工規(guī)劃管理 …房地產(chǎn)項目開發(fā)完全手冊45DOC【2010年8月下半月VIP會員免費更新下載】337份 目要在尊重農(nóng)民的意愿的基礎(chǔ)上，以人為本，注重政府的推動作用。開發(fā)資料新民居：強化則政導(dǎo)向。體現(xiàn)在一下三個方面：一是要在資金扶持上加大力度。 錄一、征地地理位置………………………………………地質(zhì)地貌狀況………………………………………土地面積及紅線………………………………………四鄰狀況………………………………………交通狀況………………………………………土地權(quán)屬狀況………………………………………土地性質(zhì)………………………………………地表建筑、構(gòu)筑狀況………………………………………城市配套………………………………………周邊環(huán)境………………………………………1時事政策………………………………………1土地價格………………………………………1征地手續(xù)………………………………………1土地SWOT分析………………………………………1可行性論證………………………………………1開發(fā)能力評判………………………………………1實施征地………………………………………二、項目前期立項管理………………………………………文物審批及處理………………………………………地質(zhì)勘察………………………………………全程營銷（前期策劃）………………………………………方案審批………………………………………施工圖設(shè)計………………………………………人防審批………………………………………抗震審批………………………………………消防審批………………………………………綠化審批………………………………………1城市配套審批（水、電、污、市政、暖、煤氣、弱電等）……1建筑商與監(jiān)理方選擇………………………………………1材料商選擇………………………………………1其他合作商選擇………………………………………1節(jié)能評定………………………………………1融資及房貸等級資信………………………………………三、規(guī)劃管理征地前規(guī)劃管理………………………………………建審規(guī)劃管理………………………………………施工規(guī)劃管理………………………………………期間變更規(guī)劃管理………………………………………測繪管理………………………………………四、報建管理報建申請………………………………………施工圖審核………………………………………工程類別………………………………………招投標(biāo)管理………………………………………抗震（前期已辦）………………………………………質(zhì)量監(jiān)督委托………………………………………監(jiān)理備案………………………………………安全監(jiān)督審批………………………………………墻改審批………………………………………建設(shè)工程社會保險審批………………………………………1職工意外傷害保險………………………………………1水泥用散審批………………………………………1砂石審批………………………………………1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套審批………………………………………1施工許可審批………………………………………五、預(yù)售及申報房貸預(yù)售審批………………………………………銀行申報房貸審批………………………………………公基金貸款申報審批………………………………………信用擔(dān)保合作………………………………………六、施工管理土建工程………………………………………水電暖通安裝工程………………………………………物業(yè)配置配套及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)………………………………………單位房屋預(yù)售面積的提供………………………………………施工合同管理………………………………………材料合同管理………………………………………監(jiān)理公司管理………………………………………圖紙管理………………………………………階段驗收管理………………………………………七、竣工管理建筑工程竣工規(guī)劃驗收………………………………………建筑工程竣工消防驗收………………………………………建筑工程竣工人防驗收………………………………………建筑工程竣工綠化驗收………………………………………建筑工程竣工質(zhì)量驗收………………………………………驗收資料管理………………………………………竣工房產(chǎn)測繪………………………………………八、財務(wù)管理征地………………………………………項目前期………………………………………規(guī)劃管理………………………………………報建管理………………………………………預(yù)售及申報房貸………………………………………施工管理………………………………………竣工驗收管理………………………………………財務(wù)管理………………………………………⑴ 籌資管理………………………………………⑵ 成本與費用管理………………………………………⑶ 銷售收入管理………………………………………⑷ 分配管理………………………………………九、全程營銷（后期營銷推進管理）銷售周期劃分及控制………………………………………各銷售階段營銷策劃推廣執(zhí)行方案實施…………………各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計及發(fā)布實施……………………銷售培訓(xùn)管理………………………………………客戶積累與管理………………………………………銷售組織與日常管理………………………………………項目二次策劃營銷………………………………………十、銷售合同管理指定律師及專員確定合同及認購書的基本內(nèi)容………列舉合同及認購書的可選擇性擴容空間………………合同及認購書的簽訂………………………………………銷售合同與財務(wù)的銜接………………………………………銷售合同與階段性促銷的銜接………………………………………銷售合同的履約監(jiān)控………………………………………銷售合同的存檔備案管理………………………………………十一、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理按相關(guān)法規(guī)規(guī)定結(jié)合合同約定進行產(chǎn)權(quán)登記備案（辦理大證）…分戶房產(chǎn)證辦理………………………………………轄區(qū)派出所及辦事處戶籍登記備案………………………………………十二、物業(yè)管理物業(yè)管理公司的選擇………………………………………物業(yè)管理公司與經(jīng)營管理的兼容性………………………………物業(yè)管理公司介入項目時機………………………………………物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容策劃、組織機構(gòu)、資質(zhì)匹配與取費標(biāo)準(zhǔn)………對銷售人員進行物業(yè)管理培訓(xùn)……………………………………對準(zhǔn)業(yè)主進行物業(yè)管理公關(guān)服務(wù)…………………………………項目開發(fā)期間合理建議………………………………………物業(yè)管理服務(wù)可參照的所有法律法規(guī)……………………………制定本物業(yè)管理規(guī)章制度與行為準(zhǔn)責(zé)………………………………………提供項目銷售過程所需物業(yè)管理資料………………………………………1物業(yè)交接工作………………………………………1物業(yè)維修工作………………………………………十三、物資與材料采購主材采購………………………………………輔材與安裝工程………………………………………十四、相關(guān)法律事務(wù)建立完善的合同管理體系……………………………建立律師項目跟蹤制…………………………………對即時性公告、通知、催辦單的管理………………零法律糾紛計劃………………………………………一、征地地理位置：⑴ 明確路段建筑社區(qū)備案編號，以確定項目具體地點。⑵ 城市交通要素（火車站、長途汽車站、飛機場等）。（舊城連片改造、都市村莊等）⑷ 建筑原材料的再生利用情況。⑸ 人流分析。⑷ 項目地塊的威脅及困難點。⑷《開工報告》辦理。項目可提升價值分析；A、建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計、材質(zhì)B、獨特的戶型與結(jié)構(gòu)C、環(huán)境D、配套E、物業(yè)管理F、形象包裝與組合營銷策劃G、品牌⑥價值實現(xiàn)的大環(huán)境因素；A、經(jīng)濟金融因素B、政策因素C、城市規(guī)劃前景因素D、人文理念的發(fā)展因素⑶ 項目定價模擬。①總平面規(guī)劃；A、可實施性（規(guī)劃法規(guī)）B、周邊條件的允許性C、可增容性（未來填充余地）②建筑空間布局；A、建筑立面與色彩計劃，三維實景效果B、功能分區(qū)示意效果及說明（商業(yè)、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層、大堂、核心筒、消防通道、停車場、會所等）③道路系統(tǒng)布局；A、區(qū)