【正文】 位，對各類財產(chǎn)實行一體確認、平等保護。對物權(quán)法獨有價值的探討不僅能夠使人們更深刻的認識制訂物權(quán)法的必要性與迫切性，而且能夠使物權(quán)法的制訂及將來的適用不至于偏離物權(quán)制度系統(tǒng)固有的目標。因為物權(quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領(lǐng)域之侵害或干預。古人說，有恒產(chǎn)才能有恒心。更何況，無權(quán)利人以所有人的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的物并經(jīng)過相當長的期間后，人們常常會相信這與真實的權(quán)利關(guān)系相符，從而與之建立各種法律關(guān)系。如果我國法律將職工工資的取得、稅收的取得等作為先取特權(quán)加以規(guī)定，也存在著先取特權(quán)與法定抵押權(quán)的沖突問題。[6]在表面上，交換似乎是物與物或物與貨幣的交換，即物或貨幣從一個市場主體移轉(zhuǎn)到另一個市場主體，但實質(zhì)上，交換是物或貨幣上權(quán)利的交換，也就是說交換是物權(quán)在市場主體間的移轉(zhuǎn)，而交換得以發(fā)生的基本前提是交易主體擁有物權(quán)。物權(quán)法對交易過程的干預在采物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式的國家表現(xiàn)得更為明顯。通過一種公開的方式將物上的物權(quán)狀況表示出來，第三人從外部即可認識到物權(quán)的存在，從而依其意思決定是否從事交易，則第三人的利益即可得到保護，而第三人利益實際上正是市場經(jīng)濟的交易秩序的化身，社會整體的正常的經(jīng)濟秩序就是由一個個第三人連接起來的，[8]保護第三人就可消除交易中的風險、減少交易中的權(quán)利糾紛，從而維護交易的正常秩序。作為一種解決因資源的有限性與需求的無限性而引發(fā)的緊張關(guān)系的法律手段，物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達到定分止爭、實現(xiàn)社會秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。羅馬法物權(quán)體系由于受個人主義思想的影響，強調(diào)所有而非利用；而日爾曼法物權(quán)體系受團體主義的影響，強調(diào)利用而非所有。例如，所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)實行了廣泛的分離，在不動產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的基礎(chǔ)上也分離出越來越多的權(quán)利，這些都表明了對物的利用價值日益提高。開發(fā)業(yè)者購買一塊生地（raw land），租給一家由該開發(fā)業(yè)者組成之公司，并將該土地之所有權(quán)信托移轉(zhuǎn)給一位受托人，依據(jù)信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人（開發(fā)業(yè)者）銷售該受益憑證，受益憑證代表對土地所有權(quán)（信托財產(chǎn)）之受益權(quán)，由銷售受益憑證所得之資金，用來改良土地。市場經(jīng)濟是通過資源的優(yōu)化配置而實現(xiàn)效益目標的，資源應(yīng)當如何優(yōu)化配置，不僅取決于資源的占有量，更重要的是要有一套資源配置規(guī)則，這種規(guī)則主要是通過確定財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，明確財產(chǎn)所有權(quán)的主體，從而為資源的交易提供法律前提。如意大利民法即允許越界建筑人保有完整的房屋，但其要賠償所占用土地價值的二倍；德國民法則要求越界人支付永久性的租金或買下越界部分的土地；而在美國，根據(jù)許多州采納的“自愿地役”原則，法院只會要求越界建筑人支付象征性的損害賠償。由上可知，作為一種維護物的經(jīng)濟價值的法律技術(shù)，添附制度有助于充分發(fā)揮物的效益，避免造成財產(chǎn)的損失和浪費。據(jù)此我認為應(yīng)當在土地使用權(quán)到期后允許使用權(quán)人將使用權(quán)展期。因此，在立法上確立空間利用權(quán)，將會極大的促進對資源的有效利用。即使就土地的利用來說，原土地使用權(quán)人欲利用該土地作某種用途，已經(jīng)將土地的利用列入了規(guī)劃或在土地之下鋪設(shè)了有關(guān)的設(shè)施，如果由他人取得該土地使用權(quán)，該他人以后若將該土地改作其他用途，則會改變規(guī)劃使土地原有設(shè)施不能繼續(xù)加以利用，從而也不利于對土地的有效利用。例如，未經(jīng)他人同意而使用該他人的大理石作為房屋的地基，或者未經(jīng)他人的同意以他人的木材制成房梁，如果要返還原物，將會使房屋嚴重受損，甚至倒塌。在相鄰關(guān)系制度中，最能體現(xiàn)物權(quán)法追求效益目標的是越界相鄰關(guān)系。特別是在旅游圈中出現(xiàn)的輪換度假（[西]intercambio vacationl）體制，使有期產(chǎn)權(quán)人可以輪換不同的地方，享用相應(yīng)期限的不動產(chǎn)及設(shè)施的使用權(quán)，頗具吸引力。物權(quán)的證券化主要體現(xiàn)在不動產(chǎn)的證券化上。與這一現(xiàn)象相伴隨的，實際上就是物權(quán)法從“歸屬到利用”或從“所有到利用”的轉(zhuǎn)變過程。于是法國開始采取一系列措施對這種絕對的所有權(quán)進行限制。因此，物權(quán)法的建立和完善對于維護交易安全，整治市場秩序具有重要的作用。實際上，物權(quán)法亦有維護交易秩序、保護動的安全的功能，物權(quán)法的這一功能主要通過公示公信原則以及善意取得制度發(fā)揮出來。物權(quán)法對交易過程的規(guī)范主要是通過確立物權(quán)變動的規(guī)則來實現(xiàn)的。通過在物權(quán)法中規(guī)定土地使用權(quán)人與建筑物所有權(quán)人之間形成法定借地關(guān)系，即土地上的建筑應(yīng)作為土地的負擔，土地使用權(quán)人必須將土地使用權(quán)租借給建筑物所有人使用，就能解決沖突，穩(wěn)定社會秩序。實踐中因一物上并存數(shù)個物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個方面： 　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。雖然取得時效制度與保護真正權(quán)利關(guān)系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實狀態(tài)的基礎(chǔ)上的強制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當事人之間的法律關(guān)系，避免沖突與爭議。當前，某些個人資金的外流以及某些過度的揮霍浪費與個人財產(chǎn)權(quán)沒有得到充分的保護就存在一定的關(guān)系。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價值的嬗變。 　　我認為，物權(quán)法主要具有以下三個方面的重要價值。因此，物權(quán)法對公有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)實行平等保護，將有助于人們將一定的消費資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會投資的需要，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。如果沒有取得時效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國社會正處于轉(zhuǎn)型時期，許多財產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。我國《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。 　　二、支持、保障與促進交易的順利進行 　　物權(quán)法不僅是確認和保護所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場經(jīng)濟的基本法律規(guī)則。在交易過程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動（即交易主體取得物權(quán)從而實現(xiàn)交易目的）的效果。 　　公示原則是指物權(quán)的各種變動以一種外部可知悉的方式予以展示。
三、增進財產(chǎn)的利用效益，實現(xiàn)物盡其用的目標 　　現(xiàn)代物權(quán)法以效益作為重要的目標。至1900年的德國民法典第905條則在規(guī)定土地所有權(quán)的范圍包括地表、地上與地下三部分的同時，還規(guī)定“所有人對于他人在地下或高空所為的干涉，無任何利益者不得禁止”。由此可見，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟社會效益。所謂不動產(chǎn)證券化，即是將不動產(chǎn)上的財產(chǎn)權(quán)變成證券形態(tài)，更具體說，是將對土地及建筑物之財產(chǎn)權(quán)，由直接支配之物權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袀鶛?quán)特性的證券型態(tài)，使原來流通性不強之土地及建筑物財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為流通性較強的證券。[14]一些國家，如葡萄牙，已經(jīng)通過立法承認其為有期物權(quán)。土地所有人建筑房屋時逾越疆界的，其行為構(gòu)成侵權(quán)行為，侵犯了鄰地所有人的物權(quán)。另一方面，即使財產(chǎn)發(fā)生混同后能夠拆除，但財產(chǎn)被他人裝修或者加工的人，考慮到拆除以后有可能會損害其財產(chǎn)或者認為該物對其沒有利用價值，也就可能不請求返還原物，而要求賠償損失。此外，在出讓年限屆滿以后，如果不允許土地使用人延期，隨著土地使用權(quán)逐漸臨近屆滿的期限，那么由于地上建筑物和附著物將很快隨土地使用權(quán)返還給