【正文】 和服務(wù)，以滿足大多數(shù)國民生活所需，此符合國民之最大利益，亦是財產(chǎn)權(quán)所欲達成之功能。在我國物權(quán)立法中確立效益原則應(yīng)注意如下問題： 　　第一，清晰界定產(chǎn)權(quán)，鼓勵當事人設(shè)立越來越多但互不矛盾的物權(quán)形態(tài)。從現(xiàn)實來看，此種制度通常是與旅游、度假、休閑聯(lián)系在一起的。這種定式合同賦予購買人在事先確定的期限排他性地使用特定不動產(chǎn)的權(quán)能；通常是由許多人長期或短期相繼和輪換使用同一不動產(chǎn)，且這種權(quán)利可以在生前或死后轉(zhuǎn)讓[13].例如，某人希望在夏天固定在某個海濱城市度假，需要固定的在夏天使用該城市的某個別墅，這樣，他就可以購買該別墅7月至9月的所有權(quán)，從而形成了所謂的有期限的所有權(quán)。在抵押權(quán)設(shè)定以后，因為抵押權(quán)常常由銀行所有，銀行可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給一投資公司，投資公司以抵押權(quán)所具有的權(quán)益發(fā)行證券。第二，美國之土地信托之典型操作模式。 　　四是物權(quán)的證券化趨向越來越顯著。 　　三是強化用益物權(quán)的功能，充分保證對物的利用，盡可能提高物的使用效率。法律鼓勵當事人設(shè)立更多的互不矛盾的物權(quán)，從而使主體能夠更充分、有效的利用資源。現(xiàn)代物權(quán)法也表現(xiàn)出若干新的發(fā)展趨勢： 　　一是所有權(quán)權(quán)能分離的更加復(fù)雜。此時，所有權(quán)獲得了一種觀念的存在，變成了對物的抽象的支配，但所有人卻通過權(quán)能的分離使自身的利益獲得了最大的實現(xiàn)，而非所有人則可以利用所有人的財產(chǎn)組織生產(chǎn)經(jīng)營，物的效益由此得到充分發(fā)揮。根據(jù)經(jīng)濟分析法學(xué)派的觀點，在判斷財產(chǎn)權(quán)制度是否有效率的三個標準中，一個重要的標準就是財產(chǎn)權(quán)具有可轉(zhuǎn)讓性。此時，物由所有人進行現(xiàn)實的支配并由其自己利用，從而導(dǎo)致權(quán)利主體對物的所有關(guān)系和利用關(guān)系趨于一致。 　　自物權(quán)制度產(chǎn)生以來，人類社會就形成了兩種各具特色的物權(quán)體系，即以“所有”為中心的羅馬法物權(quán)體系和以“利用”為中心的日爾曼法物權(quán)體系。此種作法顯然不實現(xiàn)物盡其用，同時還構(gòu)成對社會公共利益的妨害。在傳統(tǒng)民法中，土地上下的空間被認為是土地所有權(quán)的自然延伸，土地所有權(quán)的范圍“上達天寰，下至地心”，也就是說，土地所有權(quán)人對自己的土地，以地表為中心而享有上下垂直的支配力。作為一種重要的財產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個人享有，受個人意志支配，為個人利益服務(wù)。盡管將效益的目標擴張于所有的法律部門的觀點，其合理性誠值得商榷，但其作為物權(quán)法立法中應(yīng)確立的基本價值卻依然十分必要。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財產(chǎn)作抵押，以騙取他人財產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟秩序混亂，社會信用降低。由于此項制度的存在，第三人在交易的過程中不必費時費力的調(diào)查交易相對人財產(chǎn)的來源，擔心其為無權(quán)處分人從而使自己取得的所有權(quán)為他人所追奪。二是任何人因為相信登記記載的權(quán)利或占有表彰的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項交易應(yīng)當受到保護。因此如果物上的物權(quán)狀況不存在可由外界查悉的征象，則第三人難免會遭受不測的損害。一般認為，債權(quán)制度旨在確保動的安全，物權(quán)制度則在于實現(xiàn)靜的安全。因此，物權(quán)法明確物權(quán)變動的規(guī)則，將公示方法作為物權(quán)變動的生效要件而非作為其原因的買賣、贈與等合同的生效要件，實際上還能起到鼓勵交易的作用。物權(quán)法對交易的影響由此可見一斑。由此可見，物權(quán)法不僅通過確認物權(quán)變動規(guī)則從而確立交易的起點和終點，而且通過規(guī)定完結(jié)交易的條件影響交易的過程。在這一完整的交易過程中，不僅合同法將要發(fā)揮作用，而且物權(quán)法也要發(fā)揮其功能。債權(quán)法屬于財產(chǎn)流通法，以調(diào)整財產(chǎn)流通關(guān)系為使命，旨在實現(xiàn)財產(chǎn)流通秩序。誠如學(xué)者所言，有賴于鞏固財產(chǎn)歸屬、定分止爭，基于信賴的商品交換方能成為現(xiàn)實。物權(quán)法對我國市場經(jīng)濟的重要作用是通過其所具有的支持、保障與促進交易順利進行的功能來實現(xiàn)的，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　（一）確認物權(quán)形態(tài)，為交易的進行提供前提 　　市場概念的核心是交換。如土地使用權(quán)人將土地與建筑物分開轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的受讓人與建筑物的所有人分屬不同的主體，這就有可能發(fā)生土地使用人基于其土地使用權(quán)要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有權(quán)禁止土地使用人使用土地的現(xiàn)象。在動產(chǎn)抵押的情況下，由于抵押權(quán)不以占有的移轉(zhuǎn)為要件，所以在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押人繼續(xù)占有抵押物。并且在我國，由于土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則沒有期限，如果房屋并沒有在房屋所占土地使用權(quán)期限屆滿前發(fā)生毀損滅失，那么在土地使用權(quán)期限屆滿以后，由于土地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)一起，將由國家無償收回，這就會使房屋所有人的利益受到損害。據(jù)此承包人享有對建筑工程的法定抵押權(quán)，但如果發(fā)包人事先已將建筑工程抵押給他人，則在此情況下，就會發(fā)生法定抵押權(quán)與抵押權(quán)的沖突問題。如果一物之上可以并存多項所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。 　　一物一權(quán)主義。[5] 　　建筑物區(qū)分所有權(quán)。如果設(shè)定了取得時效制度，就會大大減少糾紛，有利于社會穩(wěn)定。取得時效是指無權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的意思，公然、和平的繼續(xù)占有他人的財產(chǎn)，經(jīng)過法定期間即依法取得該財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的制度。如養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等，如果不能成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債權(quán)，就很難使其成為長期穩(wěn)定的財產(chǎn)權(quán)利，承包經(jīng)營權(quán)人也難以抵御來自他人的不正當干涉和侵害。[3]因此，物權(quán)法對各類物權(quán)的確認和保護將會造成一種激勵機制，調(diào)動人民創(chuàng)造、積累和愛護財產(chǎn)的積極性，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。法律的這一功能，主要就是通過物權(quán)法來發(fā)揮的。這一狀況直接障礙了社會經(jīng)濟的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財富積極性的發(fā)揮。物權(quán)法通過解決集體所有權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)利的行使問題，通過對集體所有權(quán)的合理規(guī)范，使集體所有制經(jīng)濟的優(yōu)越性能夠得到充分發(fā)揮。[2]在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下，物權(quán)法的這一功能表現(xiàn)在以下幾點： 　?。ㄒ唬┐_認和保護多種所有制經(jīng)濟，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性 　　我國是以公有制為主體的多種經(jīng)濟形式并存的社會主義國家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。 　　一、確認和保護物權(quán)定分止爭 　　物權(quán)法首要的功能在于確定財產(chǎn)的歸屬，從而平息沖突與紛爭，而物權(quán)法的這一功能是通過確認物權(quán)類型并對其加以保護來實現(xiàn)的。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，物權(quán)法的價值也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)的注重對靜態(tài)財產(chǎn)的保護而轉(zhuǎn)向?qū)討B(tài)交易安全的維護。毫無疑問，物權(quán)法和其他法律一樣應(yīng)當體現(xiàn)法律的秩序、自由、正義和效益等價值目標。物權(quán)法的基本價值同時還決定了物權(quán)法的規(guī)范功能，即物權(quán)法所應(yīng)當具有的作用和應(yīng)當達到的目標。羅馬法以降，傳統(tǒng)的大陸法系物權(quán)法其核心價值主要體現(xiàn)在確定物的靜態(tài)歸屬，從而達到定分止爭、界定產(chǎn)權(quán)的作用。下面筆者擬對此展開初步的探討。財產(chǎn)權(quán)之確立，可以停止人們掠奪性的經(jīng)營消費活動，并減少財產(chǎn)權(quán)之糾紛，從而有助于人們安定地從事生產(chǎn)活動，增加社會之總生產(chǎn)量。在我國，國家與國有企業(yè)的財產(chǎn)關(guān)系一直沒有理順，政企不分的現(xiàn)象大量存在，企業(yè)缺乏應(yīng)有的活力，通過物權(quán)法確認企業(yè)作為獨立自主、自負盈虧的法人所應(yīng)有的財產(chǎn)權(quán)利，就能夠使企業(yè)對其資產(chǎn)進行有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值和增值，防止國有資產(chǎn)的流失。由于受到舊的意識形態(tài)的影響，國家所有權(quán)歷來被置于優(yōu)先保護的地位，而個人