【正文】 人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。按份共有人可以自由轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（2）份額的確定。共有份額（1）份額的意義。不僅局限于所有權(quán)。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)。三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。相鄰關(guān)系是無償?shù)模斐蓳p害應(yīng)予以賠償立法目的在于調(diào)和個(gè)人所有的利害關(guān)系，促進(jìn)物盡其用。?不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系內(nèi)容相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?；旌系膭?dòng)產(chǎn)，有可視為主物的，該主物的所有人取得混合物所有權(quán)。? l當(dāng)事人也可以自行約定該結(jié)合物的所有權(quán)。此項(xiàng)規(guī)定系屬?gòu)?qiáng)行規(guī)定，當(dāng)事人的排除約定無效。 法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。但需要注意的是：若不動(dòng)產(chǎn)登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預(yù)告登記、抵押登記、第三人不得主張為善意?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無權(quán)處分(出賣、互易、抵債、出資等)?！〔粍?dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件　　不動(dòng)產(chǎn)登記薄出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤。但是法律對(duì)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來處理當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。例如以下都是善意取得值得取得物權(quán)A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B．計(jì)算機(jī)的承租人將其租賃的計(jì)算機(jī)向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人C項(xiàng)就是轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得受贈(zèng)、繼承等無償方式取得的物不能發(fā)生善意取得的效力。[1]與之相對(duì)應(yīng)的就是惡意第三人。第三人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。所有權(quán)妨害防止請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第34條：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。 所謂形式主義，是指物權(quán)變動(dòng)除當(dāng)事人的意思表示以外，還必須具備一定的形式。? 公信力的體現(xiàn)——善意取得 所謂意思主義，重要是指僅需當(dāng)事人的意思表示，即足以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。 《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。占有改定: 買賣合同生效后，雙方又成立了可以允許出賣人繼續(xù)占有該物的另一個(gè)合同，另一個(gè)合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但該條措辭給人一種出讓人可單方?jīng)Q定的感覺。”25 簡(jiǎn)易交付2）指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與） 是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，出讓人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。動(dòng)產(chǎn)交付交付是指權(quán)利人將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)其他人占有的行為?！保?）第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（《物權(quán)法》第6條）物權(quán)公示的效力（1）公示生效主義：公示是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，物權(quán)變動(dòng)若未進(jìn)行公示，將不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。公示方式原則在物權(quán)法上一般均辭去不動(dòng)產(chǎn)登記動(dòng)產(chǎn)交付的原則?；谖餀?quán)這樣的性質(zhì)，如果不以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅，必然糾紛不斷，難以保證交易的安全。第29條　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。多指物權(quán)客體與內(nèi)容的變更主體的變更通常涉及物權(quán)的取得與喪失（三）物權(quán)的消滅.物權(quán)的消滅，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。②甲、丙的約定無其他無效事由，可產(chǎn)生合同效力，該諒解備忘錄作為一個(gè)合同是有效的，丙因此負(fù)有將房產(chǎn)過戶登記給甲的合同義務(wù)?！北婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬元競(jìng)買成功。【例3】（依照2011年卷四案例分析題第3問改寫）甲從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。②甲、丙的約定沒毛病，丙享有抵押權(quán)，對(duì)90萬元房款享有優(yōu)先受償權(quán)。此后，甲又向丙借款60萬元（無利息），雙方約定以甲的該房屋為丙設(shè)立抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記。乙、丙因此為該房屋的使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。2原則適用應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)條件的限制，如租賃物已交付承租人適用，否則不排除出賣人與承租人惡意串通。出賣人依《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的規(guī)定，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（對(duì)贓物 遺失物的占有）《物權(quán)法》第34條無權(quán)占有他人不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還原物 權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物物權(quán)的排他性 優(yōu)先性物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 占有不得對(duì)抗第三人所有權(quán) 善意占有是占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己無占有的權(quán)利而占有 物權(quán)法》第243條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。用益物權(quán)權(quán)利類型客體取得目的物權(quán) 變動(dòng)處分的權(quán)限土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)用地?zé)o償分配或市場(chǎng)交易從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)債權(quán)意思主義經(jīng)發(fā)包人同意可轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)城鄉(xiāng)建設(shè)用地劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)村公共建設(shè)、城市建設(shè)登記生效要件主義可自由轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押宅基地使用權(quán)村民住宅用地?zé)o償分配村民住宅建設(shè)債權(quán)意思主義經(jīng)本集體同意，可隨房轉(zhuǎn)讓給本集體成員地役權(quán)土地與建筑物合同便利不動(dòng)產(chǎn)的使用登記對(duì)抗要件主義不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押擔(dān)保物權(quán)基本構(gòu)造 抵押權(quán)案例分析 權(quán)利類型客體取得物權(quán)變動(dòng)權(quán)利核心要件抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)合同、法定登記生效登記對(duì)抗不轉(zhuǎn)移抵押物的占有質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利合同交付轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有留置權(quán)動(dòng)產(chǎn)法定占有須占有留置物占有： 含義：占有人對(duì)于物有控制和支配的管領(lǐng)力的事實(shí)狀態(tài)；控制是占有人管理或影響物權(quán) 支配是占有人對(duì)物加以利用?！睙o權(quán) 沒有法律依據(jù) 原因的。此，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。由此可見，抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的，只要抵押權(quán)辦理合法登記，則不適用該原則。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。后老教授甲將該房屋出賣給小教授丙，并辦理了過戶登記。【例2】甲（因女兒出國(guó)留學(xué)）向乙借款60萬元（無利息），約定以甲的某房屋為乙設(shè)立質(zhì)權(quán)擔(dān)保，甲向乙交付了房屋。①甲、乙的約定違反物權(quán)內(nèi)容法定（因房屋上不能設(shè)立質(zhì)權(quán)），乙不享有質(zhì)權(quán)，丁對(duì)90萬元房款不享有優(yōu)先受償權(quán)。剩余的30萬元由乙、丁平等受償（參與分配制度），各分得15萬元。甲為了留住房產(chǎn)，與丙達(dá)成備忘錄，約定：“由丙參與競(jìng)買，價(jià)款由甲支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。問：甲、丙達(dá)成的諒解備忘錄效力如何？為什么？①甲、丙的約定違反物權(quán)變動(dòng)規(guī)則法定（因?yàn)橐勒铡段餀?quán)法》第9條，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，以登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件），僅有該