【正文】 用益物權(quán)權(quán)利類型客體取得目的物權(quán) 變動處分的權(quán)限土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)用地?zé)o償分配或市場交易從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)債權(quán)意思主義經(jīng)發(fā)包人同意可轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)城鄉(xiāng)建設(shè)用地劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)村公共建設(shè)、城市建設(shè)登記生效要件主義可自由轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押宅基地使用權(quán)村民住宅用地?zé)o償分配村民住宅建設(shè)債權(quán)意思主義經(jīng)本集體同意，可隨房轉(zhuǎn)讓給本集體成員地役權(quán)土地與建筑物合同便利不動產(chǎn)的使用登記對抗要件主義不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押擔(dān)保物權(quán)基本構(gòu)造 抵押權(quán)案例分析 權(quán)利類型客體取得物權(quán)變動權(quán)利核心要件抵押權(quán)不動產(chǎn)、動產(chǎn)合同、法定登記生效登記對抗不轉(zhuǎn)移抵押物的占有質(zhì)權(quán)動產(chǎn)、權(quán)利合同交付轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有留置權(quán)動產(chǎn)法定占有須占有留置物占有： 含義：占有人對于物有控制和支配的管領(lǐng)力的事實(shí)狀態(tài)；控制是占有人管理或影響物權(quán) 支配是占有人對物加以利用。1分類直接占有：直接占有標(biāo)的物的。間接占有 不直接占有標(biāo)的物，但對與物的直接占有人有返還請求權(quán)因而間接對該物有管理力的（如承租人是直接、出租人是間接）無權(quán)占有和有權(quán)占有 是否有真正的權(quán)利基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分有權(quán) 法律上的根據(jù)或原因（保管人 承租人）《物權(quán)法》第241條規(guī)定：“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！睙o權(quán) 沒有法律依據(jù) 原因的。（對贓物 遺失物的占有）《物權(quán)法》第34條無權(quán)占有他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還原物 權(quán)利人可以請求返還原物物權(quán)的排他性 優(yōu)先性物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 占有不得對抗第三人所有權(quán) 善意占有是占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己無占有的權(quán)利而占有 物權(quán)法》第243條的規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。惡意是 知道自己無權(quán)利還是占有了 根據(jù)《物權(quán)法》第242的規(guī)定，占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任買賣不破租賃： 一物二賣處理盡管沒有取得房屋所有權(quán)，但這是因未辦理房屋過戶手續(xù)造成的，而不是買賣合同無效的法律后果，對于房屋買賣合同的不能履行，是因“一房二賣”的行為造成的，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有即失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。此，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人依《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的規(guī)定，對債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。買賣不破租賃的例外 1 房屋在出租錢已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。由此可見，抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的，只要抵押權(quán)辦理合法登記，則不適用該原則。2原則適用應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)條件的限制，如租賃物已交付承租人適用，否則不排除出賣人與承租人惡意串通。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。對該條作反對解釋，即權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無效。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。一物一權(quán)所有權(quán)客體：一個特定物形態(tài)：同一物上不能存在2個所有權(quán)或者2個內(nèi)容上矛盾的物權(quán)占有一般不會共存（排他性）在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但是份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)物權(quán)法34條 原物返還請求權(quán) 物權(quán)占有，權(quán)利人（民法上規(guī)定的人 取得了權(quán)利 包括所有人，例如合同有效的買賣合同+登記）可以請求返還原物。物權(quán)法定原則（案例不定項(xiàng)）種類法定 類型強(qiáng)制內(nèi)容法定 類型固定【例1】老教授甲因小保姆乙乖巧聽話，就和乙簽訂書面合同約定：“乙對甲的某房屋享有20年的‘居住權(quán)’，乙享有占有、使用、收益該房屋物權(quán)”。后老教授甲將該房屋出賣給小教授丙，并辦理了過戶登記。乙、丙因此為該房屋的使用權(quán)發(fā)生爭執(zhí)。①甲、乙的約定違反物權(quán)種類法定，乙對該房屋不享有作為用益物權(quán)的“居住權(quán)”，乙無權(quán)占有、使用丙享有所有權(quán)的房屋。②甲、乙的約定是一個有效的合同，乙可對甲主張違約責(zé)任?！纠?】甲（因女兒出國留學(xué)）向乙借款60萬元（無利息），約定以甲的某房屋為乙設(shè)立質(zhì)權(quán)擔(dān)保，甲向乙交付了房屋。此后，甲又向丙借款60萬元（無利息），雙方約定以甲的該房屋為丙設(shè)立抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記。此后，甲又向丁借款60萬元（無利息），雙方約定若甲不對丁履行還款義務(wù)，丁對房屋變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。后因甲到期不對乙、丙、丁履行還款義務(wù)，丙行使抵押權(quán)拍賣了該房屋得款90萬元（甲此外無其他財產(chǎn)），對于變賣房屋得款90萬元，乙主張質(zhì)權(quán)、丙主張抵押權(quán)、丁主張優(yōu)先受償權(quán)。①甲、乙的約定違反物權(quán)內(nèi)容法定（因房屋上不能設(shè)立質(zhì)權(quán)），乙不享有質(zhì)權(quán)，丁對90萬元房款不享有優(yōu)先受償權(quán)。②甲、丙的約定沒毛病，丙享有抵押權(quán)，對90萬元房款享有優(yōu)先受償權(quán)。③甲、丁的約定違反物權(quán)種類法定（因?yàn)?，?yōu)先受償權(quán)是物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，查遍中國法律，找不到這樣的優(yōu)先受償權(quán)），丁對90萬元房款不享有優(yōu)先受償權(quán)。④對于90萬元房款，丙優(yōu)先受償60萬元。剩余的30萬元由乙、丁平等受償（參與分配制度），各分得15萬元?！纠?】（依照2011年卷四案例分析題第3問改寫）甲從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。后甲屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲的房產(chǎn)。甲為了留住房產(chǎn)，與丙達(dá)成備忘錄，約定：“由丙參與競買，價款由甲支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲將籌得的1000萬元交給丙，丙將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙。問：甲、丙達(dá)成的諒解備忘錄效力如何？為什么？①甲、丙的約定違反物權(quán)變動規(guī)則法定（因?yàn)橐勒铡段餀?quán)法》第9條，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，以登記作為物權(quán)變動的生效要件），僅有該諒解備忘錄，甲不能取得房產(chǎn)所有權(quán)。②甲、丙的約定無其他無效事由，可產(chǎn)生合同效力，該諒解備忘錄作為一個合同是有效的，丙因此負(fù)有將房產(chǎn)過戶登記給甲的合同義務(wù)。公示公信原則請求權(quán)基礎(chǔ)包括34條物權(quán)請求權(quán) 針對無權(quán)占有人、主體是所有權(quán)人，要求無權(quán)占有人返還原物。 245條占有保護(hù)，占有請求權(quán)，針對占有人（有權(quán)無權(quán)的都可以），其占有物受到侵害，有權(quán)請求返還原物（1年內(nèi)）、排除妨害或消除危險，請求損害賠償。物上請求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)。即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。 可以公力救濟(jì)或者私力救濟(jì) 沒有訴訟時效 不要求有過錯和實(shí)際損害內(nèi)