【正文】 11800地下車(chē)位34003物管用房等附屬設(shè)施1025合計(jì)100100．0四、使用功能配置和分區(qū)項(xiàng)目包括2棟26層，2棟24層，10棟18層的建筑，及1棟2層的商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)底層為架空，沿街為一至二層商鋪，小區(qū)內(nèi)包括大型園林、物管用房、湖景、溪流、游泳池、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等配套。綠地面積約19905平米。商業(yè)平面詳見(jiàn)首層平面圖。2) 土地供應(yīng)情況——供地情況顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變n 2010年存量地少、新增地多；2011年恰好相反，存量地多、新增地少，說(shuō)明房地產(chǎn)政策對(duì)2010年已經(jīng)產(chǎn)生重大影響，許多新增地塊未能出讓?zhuān)炎優(yōu)榇媪康豱 2011年供地總量減少，而且?guī)缀醪恍枰略鲇玫?，說(shuō)明2010年以來(lái)土地需求已經(jīng)大幅減少，而且2011年的預(yù)期也在降低n 土地市場(chǎng)的變化表明：房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，09年前“瘋狂地產(chǎn)”時(shí)代不復(fù)存在——?dú)J北區(qū)正在大力謀求發(fā)展（包括存量和增量用地），其中主城區(qū)和欽北區(qū)是主要供地區(qū)域。2) 城市發(fā)展方向——城市發(fā)展方向是本項(xiàng)目的尷尬 。 2011年7月 限購(gòu) 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)上、下游產(chǎn)業(yè)都有極大的推動(dòng)作用，并促進(jìn)皇馬工業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，能提供大量就業(yè)崗位。4. 噪聲各種施工機(jī)械在不同距離的噪聲預(yù)測(cè)值 單位:Leg[Db(A)]施工機(jī)械距離（m）15255080100150200裝載機(jī)85鏟土機(jī)63推土機(jī)卡車(chē)混凝土泵59施工期各階段的主要的噪聲源及噪音變化范圍施工階段主要噪聲源噪聲變化范圍及特點(diǎn)土方開(kāi)挖階段挖掘機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛流動(dòng)性大，占整個(gè)施工時(shí)間相對(duì)較少，施工設(shè)備無(wú)指向性，聲壓級(jí)80~120dB(A)基礎(chǔ)階段振搗器、塔式起重機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、泵車(chē)、運(yùn)輸車(chē)輛屬于因定聲源，占整個(gè)施工時(shí)間較少，多數(shù)設(shè)備有指向性，聲壓級(jí)90~120dB(A)結(jié)構(gòu)階段振搗器、塔式起重機(jī)、井架吊機(jī)、泵車(chē)、運(yùn)輸車(chē)輛占整個(gè)施工時(shí)間較長(zhǎng)，施工設(shè)備無(wú)指向性，聲壓級(jí)70~120dB(A)室內(nèi)裝修階段卷?yè)P(yáng)機(jī)、切割機(jī)、電鋸、電鉆占整個(gè)施工時(shí)間較多，施工設(shè)備無(wú)指向性，聲壓級(jí)70~95dB(A)由上表可知，各種施工設(shè)備的噪聲值均較高，在部分時(shí)段導(dǎo)致周邊部分區(qū)域聲環(huán)境超過(guò)2類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。局部土方外運(yùn)為防止棄土過(guò)程對(duì)道路及沿線(xiàn)居民的揚(yáng)塵影響，施工期間運(yùn)輸車(chē)輛在出入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，將對(duì)輪胎進(jìn)行沖洗，并在運(yùn)輸過(guò)程中用篷布遮蓋，同時(shí)在施工場(chǎng)出入口設(shè)專(zhuān)人清掃及沖、撒水。商業(yè)場(chǎng)所整體聲源對(duì)周邊環(huán)境的噪聲貢獻(xiàn)值 單位：dB((A)距聲源邊界距離/m102030405060預(yù)測(cè)點(diǎn)噪聲58由預(yù)測(cè)結(jié)果可知，在沒(méi)有進(jìn)行噪聲專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的前提下，整體聲源對(duì)周邊環(huán)境的噪聲貢獻(xiàn)值晝間在20m以?xún)?nèi)將超過(guò)GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，夜間的影響范圍超過(guò)70m左右。機(jī)動(dòng)車(chē)使用及進(jìn)出的外來(lái)車(chē)輛帶來(lái)的尾氣排放量較原先大為增加，但由于車(chē)流量及行駛時(shí)段具有間歇性，故對(duì)小區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)保潔工作，及時(shí)灑水清掃，減少揚(yáng)塵。（3） 將采用三級(jí)鋼代替二級(jí)鋼，不僅提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且可大節(jié)省材料使用。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責(zé)任，提高安全意識(shí)。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。 2017年3） 三期竣工驗(yàn)收。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時(shí)不具備，但是未來(lái)幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。四、 消防分析 項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。施工現(xiàn)場(chǎng)將嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場(chǎng)。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。4) 垃圾、渣土要及時(shí)清運(yùn)，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。三、 項(xiàng)目施工環(huán)保措施分析1. 噪聲環(huán)境影響及環(huán)保措施施工期間的噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械和施工運(yùn)輸?shù)能?chē)輛，其中主要為施工機(jī)械的設(shè)備噪聲，施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、推土機(jī)、壓路機(jī)、攪拌機(jī)、裝載機(jī)等。但在夜間將超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，故為滿(mǎn)足小區(qū)及周邊居民的夜間聲環(huán)境質(zhì)量，本項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)應(yīng)進(jìn)行降噪設(shè)計(jì)，對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間尤其夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗?。二?營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析1. 生活污水本工程設(shè)計(jì)生活污水排放量為1670m3/d。在夜間施工，其噪聲水平在200m范圍內(nèi)會(huì)超過(guò)2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。待市政雨水管網(wǎng)建成后將集中排入市政政管網(wǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線(xiàn)城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線(xiàn)城市，約有14個(gè)。確定其空間布局的基本取向?yàn)椋簴|進(jìn)、西抑、南拓、北優(yōu)港區(qū)發(fā)展方向?yàn)橄驏|?？h、市 供地總量 保障性安居工程用地 商品住房用地 保障性安居工程和中小套型商品房用地占比（%） 保障性住房用地 各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造用地 公共租賃房 限價(jià)商品房 　 中小套型商品住房 合計(jì) 存量 增量 廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房 　 廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房 劃撥 出讓 欽州市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 主城區(qū) 港區(qū) 靈山縣 浦北縣 欽南區(qū) 欽北區(qū) 合計(jì) 2011年欽州市（主城區(qū)）普通住宅用地出讓一覽表 出讓時(shí)間 出讓方式 位置 畝 土地用途 容積率 萬(wàn)元/畝 萬(wàn)元 樓面地價(jià)元/㎡ 競(jìng)得人 掛牌 欽州市蓬萊大道東面、龍坪街北面 商服、城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 7250 廣西融強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)青塘鎮(zhèn)決竹路口 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 406 利超明 掛牌 欽州市南珠東大街與興桂路交匯處東北面 商服20%、城鎮(zhèn)住宅用地80% ＞≤ 254 欽州市濱海新城置業(yè)集團(tuán)有限公司 掛牌 欽州市子材東大街與蓬萊大道交匯處東南面（河?xùn)|工業(yè)園B1地塊） 商服25%、城鎮(zhèn)住宅用地75% ＞≤ 8150 廣西欽州市河?xùn)|工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江濱小區(qū) 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 2180 欽州市欽北區(qū)小董森泰濱江廣場(chǎng)投資歷建設(shè)有限公司、廣西通桂建設(shè)工程有限公司、廣西若森投資有限責(zé)任公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0102地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 4736 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0302地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 6074 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0303地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 5354 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 2011年欽州市（主城區(qū)）普通住宅用地出讓一覽表 出讓時(shí)間 出讓方式 位置 畝 土地用途 容積率 萬(wàn)元/畝 萬(wàn)元 樓面地價(jià)元/㎡ 競(jìng)得人 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0601地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1996 361 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、平山東大街南面 商服、城鎮(zhèn)住宅、教育設(shè)施用地 ＞≤ 80 12950 欽州金棕櫚商貿(mào)城投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)欽北區(qū)人民醫(yī)院新址西面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 2670 欽州市欽北區(qū)人民醫(yī)院 掛牌 欽北區(qū)大寺鎮(zhèn)望俄小區(qū)北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1221 273 黃乃勝、羅煥益、黃樂(lè)興 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、市二中北面 商服用地 ＞≤ 5783 欽州市開(kāi)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 掛牌 欽北區(qū)長(zhǎng)灘鎮(zhèn)長(zhǎng)興南路西面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 610 黃仁信 掛牌 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)南北二級(jí)公路海港加油站北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 5230 246 廣西中聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司 掛牌 欽北區(qū)人民醫(yī)院新址西北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1155 225 廣西咸亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3) 商品房開(kāi)發(fā)情況欽北區(qū)正在大力謀求發(fā)展20062010年欽州市房屋施竣工情況 名稱(chēng) 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 施工面積（萬(wàn)㎡） 新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡） 約230 竣工面積（萬(wàn)㎡） 新開(kāi)工率 % % % 50% 58% 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 銷(xiāo)售面積占新開(kāi)工面積比例 157% 55% 47% 63% 53% n 20062010年，施工面積增長(zhǎng)400%，市場(chǎng)體量發(fā)生質(zhì)的變化n 20082010年，累計(jì)銷(xiāo)售面積占累計(jì)新開(kāi)工面積的54%，意味著新開(kāi)工之后的陸續(xù)供貨將給后市帶來(lái)壓力 n 20072010年市場(chǎng)的供應(yīng)量大約每年100130萬(wàn)㎡左右，若新開(kāi)發(fā)量減少，已開(kāi)工的放緩開(kāi)發(fā)速度，供應(yīng)量可能不會(huì)發(fā)生大變化，否則市場(chǎng)供應(yīng)量可以放大到150200萬(wàn)㎡。本期將建好南面主出入口及東面出入口一個(gè)，地下室部分區(qū)域?qū)⑦_(dá)到使用功能。第二節(jié) 一期建設(shè)內(nèi)容1. 建設(shè)范圍詳見(jiàn)附圖（規(guī)劃總平和本項(xiàng)目效果圖）。建筑周?chē)贾镁G地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境。項(xiàng)目始建于2009年10月，整體將于2014年全部交付。三、 建設(shè)地點(diǎn)四、 建設(shè)單位基本情況單位名稱(chēng) ：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址 ：欽州市注冊(cè)資金 ：2000萬(wàn)法定代表人：雷超林職務(wù) ：總經(jīng)理五、 公司背景是2011年10月13日在