【正文】 操作前采取抽風(fēng)、通風(fēng)進(jìn)行排毒。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。地下停車場按“汽車車庫設(shè)計防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。二、 建設(shè)進(jìn)度本項目計劃建設(shè)期為4年多，分三期開發(fā)建設(shè)。 2015年1） 二期施工。 2017年3） 三期竣工驗收。二、社會效益 本項目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足市民的對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。44 / 45。三、財務(wù)分析經(jīng)過分析測算，我們認(rèn)為該項目在財務(wù)上是可行的，項目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時不具備，但是未來幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。 2016年1) 二期竣工驗收，交付使用。 2012年11月前1） 進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；2） 進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項前期準(zhǔn)備工作；3） 完成工程的一期施工圖設(shè)計；4） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項目開工建設(shè)； 2013年6月前1） 辦理商品房預(yù)售許可證；2） 完成項目銷售推廣策劃，開始預(yù)售工作； 2013年1） 一期工程施工，包括基礎(chǔ)工程和上部結(jié)構(gòu)工程施工；2） 一期工程隨進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗收；3） 一期工程建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 一期工程配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程； 2014年1） 一期項目竣工驗收工作；2） 一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4） 一期竣工交付使用。項目的建設(shè)施工將按照欽北區(qū)有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國內(nèi)競爭招標(biāo)的方式，選擇國內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。四、 消防分析 項目整體建筑消防設(shè)計及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報自動噴水系統(tǒng)。3. 防暑降溫夏季施工容易產(chǎn)生中暑，為了避免產(chǎn)生此危害。木屑粉塵防護(hù)措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。1. 除塵本項目施工現(xiàn)場部分地方可能產(chǎn)水泥粉塵及木屑粉塵。施工現(xiàn)場將嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場。2. 施工安全本項目將嚴(yán)格《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》嚴(yán)格管理，選用可靠的國有大型建筑施工企業(yè)進(jìn)行施工。3. 對社會相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動項目建設(shè)期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來較強(qiáng)的帶動作用，房地產(chǎn)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用相當(dāng)突出，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強(qiáng)，并給相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來相當(dāng)大的作用。下設(shè)工程部、營銷部、行政財務(wù)部、物業(yè)部。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。2. 本項目將采取的節(jié)能措施（1） 在方案和施工圖設(shè)計中將按國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，盡量合理和節(jié)約使用能源。3) 在施工場地設(shè)1臺可移動式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質(zhì)達(dá)到雜用水標(biāo)準(zhǔn)后用于施工場地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時沉淀池處理后回用于施工或場地降塵灑水。根據(jù)相似工程的類比調(diào)查，施工期各施工工工點(diǎn)廢水排放量很小，也無特殊有毒物質(zhì)，因此，只要從以下幾方面加強(qiáng)管理，其對環(huán)境的影響將是微小的。4) 垃圾、渣土要及時清運(yùn)，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。具體防護(hù)措施有：1) 嚴(yán)格執(zhí)行欽北區(qū)有關(guān)行政主管部門關(guān)于建筑保潔作業(yè)防塵的相關(guān)要求。2. 環(huán)境空氣影響與防護(hù)措施因施工機(jī)械在施工場地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強(qiáng)設(shè)備及車輛的養(yǎng)護(hù)，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動車輛的有關(guān)規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會有明顯的影響。2) 根據(jù)施工期噪聲影響分析，本工程施工噪聲影響主要集中在載重汽車的運(yùn)輸過程中。三、 項目施工環(huán)保措施分析1. 噪聲環(huán)境影響及環(huán)保措施施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和施工運(yùn)輸?shù)能囕v，其中主要為施工機(jī)械的設(shè)備噪聲，施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、推土機(jī)、壓路機(jī)、攪拌機(jī)、裝載機(jī)等。對區(qū)域環(huán)境空氣具有一定影響。項目建成后，由于建筑物較多，樓間距較小，減緩了局部風(fēng)速，改變局部風(fēng)向，增加局部靜風(fēng)頻率，不利大氣污染物擴(kuò)散；水泥固化地面改變了下墊面性質(zhì)，同時建筑物外墻反射熱輻射量增加，家用電器的使用都導(dǎo)致局部氣溫上升。項目內(nèi)將設(shè)置多個垃圾收集箱，三個垃圾收集池。但在夜間將超過標(biāo)準(zhǔn)，故為滿足小區(qū)及周邊居民的夜間聲環(huán)境質(zhì)量，本項目商業(yè)服務(wù)應(yīng)進(jìn)行降噪設(shè)計，對營業(yè)時間尤其夜間營業(yè)時間進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗啤Ｗ鳛槿藛T活動集中場所，將作專項隔聲降噪設(shè)計，商鋪場所窗戶設(shè)計將盡量考慮隔音設(shè)計（如采用中空玻璃等），隔志量應(yīng)大于20dB((A)。根據(jù)公式計算，進(jìn)出的機(jī)動車噪聲對周邊單位近外墻5~15m高度處的影響值分別為61dB((A)及58 dB((A)，超過區(qū)域環(huán)境噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)限值。2. 噪聲1) 社會噪聲影響分析項目投入使用后，內(nèi)部噪聲污染源主要來自使用的音響、電視及各種社會活動。二、 營運(yùn)期環(huán)境影響簡要分析1. 生活污水本工程設(shè)計生活污水排放量為1670m3/d。施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物只要按規(guī)定妥善處理，不會對周圍環(huán)境造成污染。同時要采取必要的降噪措施。振動：由施工設(shè)備引起的地基振動，振源有成樁機(jī)械、破碎機(jī)械、重型車輛碾壓等。在夜間施工，其噪聲水平在200m范圍內(nèi)會超過2類標(biāo)準(zhǔn)。施工單位必須針對這些主要揚(yáng)塵排放環(huán)節(jié)，采取有效的防塵措施，降低進(jìn)出工地的車輛速度，撒水噴淋地面及車輛，盡量減少揚(yáng)塵的排放，截斷揚(yáng)塵的擴(kuò)散途徑，保證施工場地周圍區(qū)域空氣環(huán)境達(dá)到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)的要求，并做到國家環(huán)保局環(huán)發(fā)[2001]56號文《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵污染的通知》中的有關(guān)要求。因此，要求這些無組織排放源的污染物排放達(dá)到GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。所排放廢氣將會對周圍居民生活造成影響。待市政雨水管網(wǎng)建成后將集中排入市政政管網(wǎng)。成為欽北區(qū)的一大亮點(diǎn)。還貸方案本項目累計銷售額至14238萬元后，以后續(xù)銷售收入的80%逐漸償還銀行開發(fā)貸款，開發(fā)貸款全部償還完畢。n 首套房貸款利率上浮至少相當(dāng)于2次加息，對剛需族傷害尤大，或?qū)⒁l(fā)全國性降價本輪調(diào)控政策周期性研判u 本輪調(diào)控我司認(rèn)為分二個階段：? 第一階段：，將會出現(xiàn)成交量逐步走低的趨勢；? 第二階段：，地產(chǎn)市場逐步調(diào)整到位，為維持通脹環(huán)境下的市場環(huán)境，政策不會立即放松，但是將維持市場的穩(wěn)定發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市，約有14個。 2010年12月 加息 ；上調(diào)個人住房公積金貸款利率 2011年2月 加息 ；上調(diào)個人住房公積金貸款利率 2011年4月 加息 ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整 2011年7月 加息 ；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整 2010年3月 打擊囤地 國土資源部出臺“19條”打擊囤地 2010年4月 加大供應(yīng) 國土部公布2010年住房供地計劃，土地供應(yīng)量同比大幅上漲 2010年9月 打擊囤地 國土部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下文明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身問題閑置一年的取消拿地資格 2011年3月 限制“地王” 國土部發(fā)布新規(guī)：嚴(yán)防出現(xiàn)高價地，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況 2010年6月 限購 住建部發(fā)布規(guī)范第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，通知要求各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定 2010年9月 限購 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。n 欽北區(qū)人口眾多但配套落后，往更發(fā)達(dá)的主城區(qū)轉(zhuǎn)移是情理之中的事情，本項目扼守欽北區(qū)進(jìn)城第一要口，也有相應(yīng)的發(fā)展機(jī)遇。到2030年，城鎮(zhèn)人口規(guī)模為18萬人，n 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)“造城運(yùn)動”給區(qū)域帶來了發(fā)展和人口，本項目乘勢開發(fā)，正是大好機(jī)遇——本項目對面是規(guī)劃中的新城居住區(qū) 結(jié)論：n 欽州正在壯大，城市正在匯聚更多人口，所有房地產(chǎn)項目都有機(jī)遇。確定其空間布局的基本取向為：東進(jìn)、西抑、南拓、北優(yōu)港區(qū)發(fā)展方向為向東?，F(xiàn)代欽州：北部灣臨海核心工業(yè)區(qū)，現(xiàn)代化港口工業(yè)城市特色欽州：具有嶺南風(fēng)格、東盟風(fēng)情、濱海風(fēng)光的宜商宜居城市。因此，在欽州開發(fā)房地產(chǎn)，必須看清欽州的前景和現(xiàn)在。價格漲速慢欽州住宅的成交價格一直比較低，多年來都是在2500元/㎡以下的低價運(yùn)行， 剛剛突破3000元/㎡ 大關(guān)又遇到銷量大跌，價格很可能跌落?？h、市 供地總量 保障性安居工程用地 商品住房用地 保障性安居工程和中小套型商品房用地占比（%） 保障性住房用地 各類棚戶區(qū)改造用地 公共租賃房 限價商品房 　 中小套型商品住房 合計 存量 增量 廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房 　 廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房 劃撥 出讓 欽州市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 主城區(qū) 港區(qū) 靈山縣 浦北縣 欽南區(qū) 欽北區(qū) 合計 2011年欽州市（主城區(qū)）普通住宅用地出讓一覽表 出讓時間 出讓方式 位置 畝 土地用途 容積率 萬元/畝 萬元 樓面地價元/㎡ 競得人 掛牌 欽州市蓬萊大道東面、龍坪街北面 商服、城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 7250 廣西融強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)青塘鎮(zhèn)決竹路口 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 406 利超明 掛牌 欽州市南珠東大街與興桂路交匯處東北面 商服20%、城鎮(zhèn)住宅用地80% ＞≤ 254 欽州市濱海新城置業(yè)集團(tuán)有限公司 掛牌 欽州市子材東大街與蓬萊大道交匯處東南面（河?xùn)|工業(yè)園B1地塊） 商服25%、城鎮(zhèn)住宅用地75% ＞≤ 8150 廣西欽州市河?xùn)|工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江濱小區(qū) 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 2180 欽州市欽北區(qū)小董森泰濱江廣場投資歷建設(shè)有限公司、廣西通桂建設(shè)工程有限公司、廣西若森投資有限責(zé)任公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0102地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 4736 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0302地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 6074