【正文】 時(shí)客房服務(wù)等。賓館現(xiàn)有總統(tǒng)套房、豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)間等各式客房220間套。 奧頓大酒店奧頓酒店于1996年3月18日正式開(kāi)業(yè)；2005年年初經(jīng)省旅游局正式批準(zhǔn)掛牌中國(guó)三星級(jí)飯店。A座豪華大廳套房878元488元 點(diǎn)評(píng)：該旅館系錦江集團(tuán)在省內(nèi)創(chuàng)辦的第一家，位于五一廣場(chǎng)旁，赭山公園對(duì)面，大部分是標(biāo)準(zhǔn)間和單人間，房?jī)r(jià)較低，為128－138元/間，還有少量的套房，為面對(duì)赭山的朝陽(yáng)房間。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)和休閑設(shè)施包括健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、英式臺(tái)球、棋牌室、美容中心。酒店共有七層，內(nèi)部有76間客房。相關(guān)娛樂(lè)休閑設(shè)施配套等其他方面。出租率也可以達(dá)到60%—80%，且換手率很低。內(nèi)部的實(shí)施陳舊，層高較其它的寫(xiě)字樓低，作為辦公，有點(diǎn)壓抑；因?yàn)槭撬饺说?，其管理也?shì)必不如其它寫(xiě)字樓專業(yè)。3：新時(shí)代商業(yè)街區(qū)域7：新時(shí)代商業(yè)街東口南樓寫(xiě)字樓名新時(shí)代商業(yè)街東口寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓位置新時(shí)代商業(yè)街物業(yè)公司租金㎡/月物業(yè)管理費(fèi)元/㎡/月1元/㎡/月總層數(shù)9層剩余數(shù)量19間水電費(fèi)用另計(jì)剩余房間面積42㎡/間租賃周期一年工作時(shí)間無(wú)限制租金支付方式半年付或是年付電梯數(shù)量2部是否有獨(dú)立衛(wèi)生間有押金一個(gè)月的房租租住率70％點(diǎn)評(píng)：該市城南區(qū)域是一個(gè)在剛剛發(fā)展的新新商業(yè)及住宅區(qū)，城南人口數(shù)量巨大，但是商業(yè)相對(duì)發(fā)展緩慢，整個(gè)城南的寫(xiě)字樓的數(shù)量極少，只是在新時(shí)代商業(yè)街有一部分，租金價(jià)格從去年的500－700元/間/月，上漲到今年的1000－1300元/間/月，每個(gè)房間的面積為42平米左右。五：寫(xiě)字樓總體發(fā)展趨勢(shì)（相關(guān)資料）我們簡(jiǎn)單回顧一下2005年初到近幾月出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策：從上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，到《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，到國(guó)八條，再到控制二手房轉(zhuǎn)讓，不難看出政策是直接作用于過(guò)快增長(zhǎng)的住宅市場(chǎng)的，而非針對(duì)包括諸如商鋪、寫(xiě)字樓等其他類型的物業(yè)市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，任何經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展都是有周期起伏的。 新機(jī)遇——小房型產(chǎn)權(quán)式寫(xiě)字樓 　　從各種市場(chǎng)現(xiàn)象中，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的寫(xiě)字樓投資的熱點(diǎn)——“全產(chǎn)權(quán)式寫(xiě)字樓”。并且隨著該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，居民生活水平的不斷提高，這勢(shì)必會(huì)使房產(chǎn)市場(chǎng)傾向于商業(yè)地產(chǎn)，來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，其中寫(xiě)字樓就是一種重要的業(yè)態(tài)。 所以，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要規(guī)避寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初就充分了解企業(yè)的需求，地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素，選準(zhǔn)等級(jí)，相關(guān)物業(yè)的配套。涉及到投資品種、投資方式等金融制度的全方位創(chuàng)新。 最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度非常高的產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)隨經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)明顯的產(chǎn)業(yè)?？梢?jiàn)，其所面對(duì)的租戶涉及行業(yè)相當(dāng)廣泛，市場(chǎng)空間較大，這也為寫(xiě)字樓由目前的租賃情況部分轉(zhuǎn)為銷售，提供了一定的市場(chǎng)條件，奠定了良好的基礎(chǔ)。因保安不讓上樓，不能確定內(nèi)部設(shè)施是否完善。第三，位置佳，景觀好，交通便利。一般不是實(shí)際的入住價(jià)格 優(yōu)惠價(jià)：優(yōu)惠價(jià)即一般賓客入住酒店的價(jià)格，即打完折扣后的價(jià)格，一般是門(mén)市價(jià)的7折協(xié)議價(jià)：協(xié)議價(jià)即酒店和某公司有長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，在優(yōu)惠價(jià)的基礎(chǔ)上給與更大幅度的折扣，一般為5折左右?？腿巳胱【频曛饕亲?biāo)準(zhǔn)間。178。A區(qū)豪華單人間520元300元 附設(shè)停車(chē)場(chǎng)四、 該旅館的消費(fèi)較低（因其本身定位就是經(jīng)濟(jì)型賓館） 注：由于該賓館部分房間可以看到赭山景觀――即觀景房，再加上旅館很受廣大消費(fèi)者的歡迎與信賴，其價(jià)格近期可能會(huì)上調(diào)。A座標(biāo)準(zhǔn)雙人房Ⅱ518元228元 此地區(qū)的酒店的入住率為整個(gè)區(qū)域最高，因?yàn)樵撌械纳虡I(yè)中心在此區(qū)域，使得此地成為該市最繁華的地方，游客絡(luò)繹不絕。理發(fā)美容室216。19個(gè)風(fēng)格迥異的餐廳，提供各種菜系美食，可容納1200人同時(shí)就餐。22個(gè)風(fēng)格不同的中、西式餐廳，提供徽、淮揚(yáng)、川、湘、粵等菜系和該市特色小吃服務(wù)。奧頓酒店是該市首選港澳酒店管理模式的三星級(jí)商務(wù)度假酒店，位于市中心北京路與九華中路交匯處，距火車(chē)站、汽車(chē)站、港口均只有10分鐘左右路程；西鄰全國(guó)十大商業(yè)街之一“中山路步行街”、鳩茲廣場(chǎng)；北面為赭山公園、九華廣場(chǎng)，地理位置極其優(yōu)越，交通便捷。A座豪華小廳套房878元488元 點(diǎn)評(píng)：該旅館在該市三星級(jí)酒店的客房?jī)r(jià)格上高于其他的賓館。其中房間內(nèi)擁有一個(gè)小的會(huì)客廳，一到兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。點(diǎn)評(píng)：國(guó)信大酒店是四星級(jí)酒店，在該市現(xiàn)有酒店中是檔次較高的，又因?yàn)榈靥庨_(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積大，相關(guān)配套設(shè)施齊全，此酒店在晚上時(shí)，較為熱鬧，門(mén)口外地車(chē)輛較多，入住率較高。旁邊的一棟樓是酒店的餐飲即其他的設(shè)施。178。巨大的需求使寫(xiě)字樓市場(chǎng)步步升溫，當(dāng)前寫(xiě)字樓已經(jīng)成為“敏感時(shí)期”的市場(chǎng)新寵。但由于所處位置位于步行街，再加上目前該市的寫(xiě)字樓供不應(yīng)求，造成其租住率也相對(duì)較高。租金較去年上漲幅度為100％左右，但因?yàn)樯虡I(yè)不是非常繁榮，使得此區(qū)域的房間有大量的空余。 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)整體，各種業(yè)態(tài)的發(fā)展也都是相輔相成的。整個(gè)中國(guó)，包括該市經(jīng)歷了幾年的高速發(fā)展，總體經(jīng)濟(jì)正在在一個(gè)高點(diǎn)。越來(lái)越多的新建寫(xiě)字樓提供的投資模式日趨靈活，出售取代只租不售。就現(xiàn)該市寫(xiě)字樓的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，經(jīng)營(yíng)模式均為租賃，其出租率一般都可以達(dá)到85％左右，這反映了該市市場(chǎng)的整體供給量不足。不同等級(jí)的寫(xiě)字樓會(huì)與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。 　　2. 其他利好因素——國(guó)際化、投資品種單一 　　房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題不是單獨(dú)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題。這樣不同于住宅市場(chǎng)的散兵游勇似的無(wú)序狀態(tài)，倒買(mǎi)倒賣(mài)也更不容易，投資者更為理性。就目前該市寫(xiě)字樓所面向的客戶群體大體可概括為房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)（如房產(chǎn)公司、裝飾公司、擔(dān)保公司、評(píng)估公司、房產(chǎn)銷售代理公司、設(shè)計(jì)規(guī)劃）、運(yùn)輸業(yè)（如船務(wù)公司、貨運(yùn)公司、物流公司）、金融業(yè)、貿(mào)易行業(yè)（如國(guó)際貿(mào)易、工貿(mào)公司）、科技電子業(yè)（如信息咨詢中心、電器）、服務(wù)業(yè)（如美容、婚慶）、還有一部分是一些駐外公司的辦事處或銷售點(diǎn)。物業(yè)管理規(guī)范，有保安24小時(shí)詢查。第二、其水電均按民用來(lái)算，為公司降低了成本。五、附錄酒店客房?jī)r(jià)格名詞解釋酒店客房的價(jià)格分為：門(mén)市價(jià)，優(yōu)惠價(jià)，協(xié)議價(jià)門(mén)市價(jià)：門(mén)市價(jià)即為酒店的掛牌價(jià)格，相對(duì)較高，一般酒店是以此價(jià)格為酒店的定位價(jià)格。住宿的客人主要以旅游的客人占大部分，其次是有重大的會(huì)議在該市召開(kāi)。入住率一般為30％