【正文】 對房地產(chǎn)的調(diào)控效果。在其他各檔次存貸款基準利率中，中長期存款利率多加，中長期貸款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以來首次調(diào)整，上調(diào)4個基點。表4 重慶市各區(qū)（1月6月）樓盤漲降價的比例區(qū)域漲價樓盤比例降價樓盤比例停漲樓盤比例南岸區(qū)%%%江北區(qū)%%%九龍坡%%%渝中區(qū)%%%高新區(qū)%%%北碚區(qū)%%%大渡口區(qū)%%%渝北區(qū)%%%巴南區(qū)%%%北部新區(qū)%%%沙坪壩區(qū)%%%圖3 主城區(qū)域漲價樓盤數(shù)量及比例圖表 從區(qū)域來看，主城11區(qū)均有樓盤價格出現(xiàn)上漲，其中渝北區(qū)上漲樓盤最多，達到22個，%，九龍坡區(qū)上漲樓盤達到15個，%，另外南岸區(qū)和江北區(qū)也分別有10個樓盤價格上漲。重慶房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題（1）房價短期內(nèi)漲幅過大，房產(chǎn)價格相對過高。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，建立“買得放心、用得舒心”的良好購房環(huán)境，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。(2)提高中低檔住房供應(yīng)量，建立合理商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)。圖7 純新盤和老盤新開所占的比例 從圖分析，下半年開盤樓盤中，純新開盤量為39家，占總開盤總量的30%，老盤新開量為89家，占開盤總量的70%。重慶市上半年房地產(chǎn)交易面積的分析 截止到2011年6月30日為主，2011年上半年重慶市住宅成交79597套，%；成交面積約712萬方，%；上半年共有186個項目開盤，其中有35個純新盤項目入市，占據(jù)上半年新推數(shù)量的19%。 2011年1月26日， 國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)，要求強化差別化住房 信貸政策,對 貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。關(guān)鍵詞：重慶市 房地產(chǎn) 發(fā)展 政策調(diào)控Abstract: Since the 2009 financial crisis, as the country after the real estate market quickly warmed by the prehensive blowout, macroeconomic policy in a new round of intensive regulation gradually, health to the steady development of the real estate market be the government39。7月6日晚央行宣布對住房公積金貸款利率作出相應(yīng)調(diào)整，%%；5年期以下(含5年)，%%。 降價樓盤的比例較低，降價樓盤最多的是北碚3個，占在售的樓盤的30%，其次的就是江北區(qū)和高新區(qū)，%%,其他的降價占在售樓盤的14%以下。%，房價增幅過高，包含了不少投機因素。重慶市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)進一步建立健全與國家法規(guī)相配套的地方法規(guī)，把整頓房地產(chǎn)市場秩序作為市場管理