【正文】 七節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 城市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)規(guī)劃………………………………………………………………82 公共廁所規(guī)劃……………………………………………………………………83第七章 公共設(shè)施配套要求第一節(jié) 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 基本原則………………………………………………………………………… 85 布局要求………………………………………………………………………… 85 新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)…………………………………86 非規(guī)模居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)…………………………………… 92第二節(jié) 村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施 村鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)模分級(jí)……………………………………………………………… 92 公共建筑項(xiàng)目的配置…………………………………………………………… 93 各類公共建筑的用地面積……………………………………………………… 94 學(xué)校用地………………………………………………………………………… 94第三節(jié) 人防工程 人防工程設(shè)計(jì)原則……………………………………………………………… 94 人防工程建設(shè)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求………………………………………………… 94第八章 附則第一節(jié) 設(shè)計(jì)責(zé)任……………………………………………………………………… 96第二節(jié) 有關(guān)用語……………………………………………………………………… 96第三節(jié) 申報(bào)各階段圖紙要求 規(guī)劃意見書階段………………………………………………………………… 96 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案……………………………………………………… 96 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)…………………………………………………………………… 97 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(建筑工程) ………………………………………………97 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑工程)……………………………………………… 98第四節(jié) 圖面要求 總平面圖………………………………………………………………………… 98 平面圖…………………………………………………………………………… 99 立面圖……………………………………………………………………………100 剖面圖……………………………………………………………………………101第五節(jié) 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求 指標(biāo)計(jì)算方法……………………………………………………………………102 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………………………………103第六節(jié) 其它要求………………………………………………………………………104第七節(jié) 圖紙折疊要求…………………………………………………………………104總 則1 目的為了指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位正確作出北京地區(qū)建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，總結(jié)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定本通則。（2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見后，報(bào)市規(guī)劃主管部門審查，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)；市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報(bào)市城市規(guī)劃行政部門審批。：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括SOHU辦公樓）。包括機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積 建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，(,如無特殊注明以下均同)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等，均不計(jì)入建筑面積。30．全部凹陽臺(tái)以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；半凸半凹的陽臺(tái)分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第二節(jié) 建筑高度 定義建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫(kù)。(11)建設(shè)工程與特殊城市道路(如長(zhǎng)安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等)之間的距離，另行研究確定。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。長(zhǎng)度：指塔式建筑正面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長(zhǎng)度）和側(cè)面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長(zhǎng)度）中最長(zhǎng)的一邊。、60186。以上建筑間距系數(shù)（2） 塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時(shí)日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定。（B）兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。(2)高層建筑與廠(庫(kù))房、煤氣調(diào)壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應(yīng)站瓶庫(kù)的防火間距，詳見《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時(shí)，從其突出的部分外緣算起。5．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算?！?0186。 20186。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行)。(9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度控制。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。14．陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。如教育建筑，科研建筑。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)干休所等。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。（3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。2 適用范圍在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)所的建筑。：為城市生活提供保障的建筑。單位：％。、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。但住宅工程首層平臺(tái)(非懸挑的)不計(jì)算建筑面積。 計(jì)算方法1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場(chǎng)控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。(2)規(guī)劃次干道(第一批)為：十條豁口―平房―通州。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長(zhǎng)溝―張坊。 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。復(fù)雜形體的塔式建筑的長(zhǎng)度,可以采取在建筑平面中逐點(diǎn)剖取正面長(zhǎng)度和側(cè)面長(zhǎng)度的方法取得。)的準(zhǔn)確性。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對(duì)邊上有居室窗，另一建筑也同時(shí)開窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲(chǔ)制度、可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐和化學(xué)易燃物品庫(kù)房的防火間距，詳見《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595 2001版)。高層建筑消防間距的規(guī)定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。4．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長(zhǎng)高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186?！?0186。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。(3)擬建建筑為居住建筑時(shí)，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。車公莊大街－模式口。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計(jì)起。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。：以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其他市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、