【正文】 化保護(hù)的規(guī)劃要求）。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批19 發(fā) 市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站，電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外邊線的水平投影面積之和。 、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；單排柱、 獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 24．建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計(jì)入建筑面積 25．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。 37．室外鋼樓梯寬度在 ，包括休息平臺在內(nèi)均不計(jì) 算建筑面積。（圖 3,H） 。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺 。 (9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與機(jī)動(dòng)車流量超過每小時(shí) 270 輛的道路同側(cè)路邊的距高不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于 80m時(shí)，必道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 30 須采取有效的隔聲措施。 遮擋建筑 北 側(cè)面長度 正面長度 虛線內(nèi)范圍為計(jì)算建筑間距系數(shù)范圍 塔式建筑 ：指各面長高比均小 于一的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。 60186?！?20186。 建筑間距的計(jì)算方法 1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時(shí)的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。 33 多棟塔式居住建筑的間距系數(shù) 遮擋陽光 建筑群的長高比 ～ ～ 新建區(qū) 改建區(qū) 北 間距系數(shù) 長度 間距 長度 間距 長度 長高比大于 1且小于 2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。以上 新建區(qū) 改建區(qū) 32 北 0186。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。 4．退讓城市道路的距離 城市道路兩側(cè) (即非交叉路口的路段 )建筑工程與城市道路距離的寬度。西南城角－豐臺 。 注： (1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義 退線距離 ：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，高度不超過 4 米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。 但住宅工程首層平臺 (非懸挑的 )不計(jì)算建筑面積。 20．突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計(jì)入建筑面積。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。容積率以公式表示如下： 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建筑用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。 ：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 （ 4）建設(shè)用地范圍應(yīng)有法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。在此，我們深表感謝。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》的過程中，我們重新學(xué)習(xí)和理解了各項(xiàng)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已 經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。 在 游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。 ：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。包括機(jī)場、火車站、長途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場庫等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。 。 21．檢修、消防 等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。 34．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建 筑面積?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 退界距離 ：系指建筑物后退建設(shè)用地邊界線（一般指相鄰單位之間的用地界線）。 (含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變 )京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。吳家場－盧溝橋 。詳見下表。 31 遮擋建筑 ：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北 向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。～ 20186。 在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 100米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。 2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平 差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。 中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。以上～ 60186。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6至 10 米。車公莊大街－模式口 。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 建筑工程與城市道路之間 的距離 ：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 36．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積，樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者，利用部分計(jì)算建筑面積，其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。 23構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油 (水 )池、儲(chǔ)倉、圓庫、干支線等不計(jì)入建筑面積。 ，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外邊線 的水平投影面積之和。包括供水、供電、供燃 氣、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。 ：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會(huì)有不妥與疏漏之處。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》的過程中，得到了市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)、市教育委員會(huì)、市交通局、市環(huán)境保護(hù)局、市園林局、市保密局、市消防局、市人民防空辦公室、市排水公司、自來水公司、熱力公司、市供電局設(shè)計(jì)院、燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)院 的大力支持。 （ 2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時(shí)，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符合國務(wù)院 13 號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)修干所等（商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑）。如教育建筑，科研建筑 ：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。 18．室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 32． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。 計(jì)算方法 1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、24 水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半的面積不應(yīng)低于 ，其余部分最低處高度不27 得低于 ；辦公室的室內(nèi)凈高 不得低于 ，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 ；走道凈高不得低于 ，貯藏間凈高不得低于 。 （ 3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)，通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 70 米為綠化隔離帶。永定門－南苑 。懷柔―湯河口―琉璃廟 。 (2)因特殊情況不能達(dá)到規(guī)定要求的，可在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，按雙方協(xié)議 (包括文字意見和附圖 )意見辦。以上～ 60186。 北 兩側(cè) 1H 單棟塔式建筑 3L L 3L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行： 相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），建筑間距系數(shù)不得小于 。 34 與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。以上～ 60186。、 60186。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場 后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。東北城角―沙子營―高麗營―懷柔 。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。 退讓規(guī)劃道路紅線距離 一般規(guī)定： 1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。（圖 4中 B 的建筑高度取 H1） （含 ）的 ,建筑高度從道路路面計(jì)起。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。 26．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。 13．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 群體建筑的地上建筑面積 ：指各單體建筑的地上建筑面積之和。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。 ：體育場館及配套設(shè)施。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、 派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 （ 4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行 政部門審核后報(bào)北京市人民政府批準(zhǔn)。 2 適用范圍 在北京行政區(qū)劃范圍進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及 有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由園林行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 以下建設(shè)工程在進(jìn)行可行性研究過程中均應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門： 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場站、加油站等） 及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住用公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地