【正文】 （ 4）塔式建筑與前款所列建筑的陽光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。（討論） 在正南北向按照 （改建區(qū)）或 （新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于100 米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù) （ 1）遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長邊平行相對布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角 不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 建筑退界 為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護(hù)城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)原規(guī)劃局近郊處制定的關(guān)于 建筑物退后用地邊界的掌握標(biāo)準(zhǔn)。良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū) 。朝陽門―定福莊―通州 。 28 （ 4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政主管部門的統(tǒng)一規(guī)定。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。 41．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 ，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻 )外圍水平投影面積計(jì)算。 16．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面 積。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊 跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。包括： 倉儲(chǔ)建筑、工業(yè)建筑。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。 （ 2） 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃 行政部門確定范圍，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 為了適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)的發(fā)展要求，體現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設(shè)計(jì)市場，便于設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)北京地區(qū)的建設(shè)工程。本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。 （ 5）建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對現(xiàn)狀用地及周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀及規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級 以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 13 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。 群體建筑的地下建筑面積 ：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 14．封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按 其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍的水平投影面積計(jì)算。 39．各種變形縫、沉降縫寬度在 ，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。 26 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米； 米以上允許突出陽臺(tái)、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。亮馬橋―東壩―徐辛莊 。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。)的準(zhǔn)確性。 60186。 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。在正南北向按照 ，建筑間距大于 100 米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。 20186。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，還應(yīng)滿足建筑退后紅 線要求，不得影響道路紅線另一側(cè)的用地權(quán)益。十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定 。 （ 2） 以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)，通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段 (直到北京轄區(qū)邊界，下同 )，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 100米為綠化隔離帶。如：多層、高層住宅單層層高均不應(yīng)低于 米。 第二節(jié) 建筑高度 定義 建筑高度 :一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 31．用深基礎(chǔ)作地下架空層超過 ，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積， 設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計(jì)算建筑面積。無頂蓋22 的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 、建筑物內(nèi)的門 廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 容積率 容積率 :一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 ：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地 U21 公共交通和地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物 等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸 和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于事軍目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 17 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括 公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，?包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常 灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上這外的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E61 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之 間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E3 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 18 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì) 建筑類別 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 住宅 ● ● ● ● 公寓 ● ○ ○ 別墅 ● 商住樓 ● ● ● 單身宿舍 ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ 中小學(xué) ● ● ● ● ● 托幼 ● ● ● ○ 小型配套服務(wù)設(shè)施 ● ● ● ● ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施 ● ○ 行政辦公 ● ○ ○ 商務(wù)辦公 ● ● ○ 大型文化娛樂設(shè)施 ● ● 大型綜合市場 ● ○ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ○ ● ○ 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ● ● 社會(huì)停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教學(xué) ○ ○ ○ ○ ● ○ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ● 允許設(shè)置；○ 經(jīng)批準(zhǔn)后可以設(shè)置；其它為不允許設(shè)置 建筑性質(zhì)分類 ：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2．建設(shè)用地邊界線位置確定： （ 1）建設(shè)用地范圍應(yīng)具有規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果。全書分為八章，第一章為 用地規(guī)劃要求 、第二章為 建設(shè)規(guī)劃要求 、第三章為 北京市歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃要求 、第四章為 綠化環(huán)境規(guī)劃要求 、第五章為 交通規(guī)劃要求 、第六章為 市政設(shè)施規(guī)劃要求 、第七章為公共設(shè)施配套要求 、第八章為 附則 。請?jiān)O(shè)計(jì)單位在 使用時(shí)提出意見和建議，同時(shí)，請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評、指正，以便《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》能更加完善、準(zhǔn)確，更好地為我市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理工作服務(wù)。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。 在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（見第八章 — 歷史文