【正文】 （ 4）塔式建筑與前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。（討論） 在正南北向按照 （改建區(qū)）或 （新建區(qū)）間距系數計算后，建筑間距大于100 米時，可按 100米控制建筑間距。 建筑間距的系數 居住建筑間距的系數 （ 1）遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據其朝向和與正南的夾角 不同，長邊之間的建筑間距系數不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數。 建筑退界 為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權益，有效地維護城市空間環(huán)境，根據有關規(guī)劃原則和法規(guī)原規(guī)劃局近郊處制定的關于 建筑物退后用地邊界的掌握標準。良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū) 。朝陽門―定福莊―通州 。 28 （ 4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政主管部門的統(tǒng)一規(guī)定。具體規(guī)定詳見相關章節(jié)。 41．在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 ，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及保護墻 )外圍水平投影面積計算。 16．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計算建筑面 積。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊 跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。包括： 倉儲建筑、工業(yè)建筑。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。 用地規(guī)劃設計 應與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調，包括與水源保護區(qū)的關系，是否有特殊空氣質量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導風向等。 （ 2） 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃 行政部門確定范圍，由建設單位負責拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 為了適應社會主義現(xiàn)代化事業(yè)的發(fā)展要求，體現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設計市場，便于設計單位規(guī)劃設計北京地區(qū)的建設工程。本通則所指建設工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設項目。 （ 5）建設用地的規(guī)劃設計應對現(xiàn)狀用地及周圍一定范圍內的有關現(xiàn)狀及規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進行調查了解，古樹名木應進行樹干座標釘樁、樹冠尺寸測繪。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級 以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 13 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務設施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救場所的建筑。 第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。 群體建筑的地下建筑面積 ：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 14．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。 、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按 其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護墻 )外圍的水平投影面積計算。 39．各種變形縫、沉降縫寬度在 ，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內。 26 相關建筑 H1 H2 相關方向 A B 圖 4 A 平面關系 相關方向 B 建筑高度的規(guī)劃設計要求 1. 建筑高度應符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃對建設用地的建筑高度控制。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于 ；，突出寬度不應大于人行道寬減 1米，并不應大于 3米； 米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減 1米，并不應大于 3米。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。亮馬橋―東壩―徐辛莊 。劇場建筑后面及側面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。)的準確性。 60186。 商業(yè)、服務業(yè)、影劇院、公用設施等建筑。在正南北向按照 ，建筑間距大于 100 米時，可按 100米控制建筑間距。 20186。當建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時，還應滿足建筑退后紅 線要求，不得影響道路紅線另一側的用地權益。十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。天壇東側路―東高地―青云店―安定 。 （ 2） 以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設，通過平原農業(yè)區(qū)的路段 (直到北京轄區(qū)邊界，下同 )，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側向外分別各劃 100米為綠化隔離帶。如：多層、高層住宅單層層高均不應低于 米。 第二節(jié) 建筑高度 定義 建筑高度 :一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 31．用深基礎作地下架空層超過 ，設計包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計算建筑面積， 設計僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計算建筑面積。無頂蓋22 的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 、建筑物內的門 廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 容積率 容積率 :一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 ：以提供教學、科研場所為主要目的的建筑。 U13 供燃氣用地 儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設施用地 公共交通和貨運交通等設施用地 U21 公共交通和地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設施用地 郵政、電信和電話等設施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設施用地 環(huán)境衛(wèi)生設施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地 U5 施工與維修設施用地 房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物 等施工及養(yǎng)護維修設施等用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其他市政公用設施用地 除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域 G11 公園 綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸 和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產防護綠地 園林生產綠地和防護綠地 G21 園林生產綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質的用地 D1 軍事用地 直接用于事軍目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地 17 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括 公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地 (C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦地、灘涂和渠道等水域，不 包括公共綠地及單位內的水域 E2 耕地 種植各種農作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常 灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上這外的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E61 村鎮(zhèn)建設用地 集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之 間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E3 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 18 用地性質的可兼容性 用地性質 建筑類別 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 住宅 ● ● ● ● 公寓 ● ○ ○ 別墅 ● 商住樓 ● ● ● 單身宿舍 ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ 中小學 ● ● ● ● ● 托幼 ● ● ● ○ 小型配套服務設施 ● ● ● ● ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商貿服務設施 ● ○ 行政辦公 ● ○ ○ 商務辦公 ● ● ○ 大型文化娛樂設施 ● ● 大型綜合市場 ● ○ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ○ ● ○ 市政公用設施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ● ● 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教學 ○ ○ ○ ○ ● ○ 體育設施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ● 允許設置；○ 經批準后可以設置；其它為不允許設置 建筑性質分類 ：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。市規(guī)劃部門要求征求有關安全保密部門意見的建設工程，設計單位應根據有關安全保密部門的意見進行規(guī)劃設計。 2．建設用地邊界線位置確定： （ 1）建設用地范圍應具有規(guī)劃行政部門出據釘樁條件的釘樁座標成果。全書分為八章，第一章為 用地規(guī)劃要求 、第二章為 建設規(guī)劃要求 、第三章為 北京市歷史文化保護區(qū)規(guī)劃要求 、第四章為 綠化環(huán)境規(guī)劃要求 、第五章為 交通規(guī)劃要求 、第六章為 市政設施規(guī)劃要求 、第七章為公共設施配套要求 、第八章為 附則 。請設計單位在 使用時提出意見和建議，同時，請各位領導、專家批評、指正，以便《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》能更加完善、準確，更好地為我市的規(guī)劃設計和規(guī)劃管理工作服務。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設計有關建設工程。 在文物保護單位的保護范圍、建設控制地帶以及歷史文化保護區(qū)內進行規(guī)劃設計應符合有關文物保護和歷史文化保護的要求（見第八章 — 歷史文