【正文】 （3）相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設(shè)有甲級防火門、窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。以上～60186。 60186。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關(guān)建筑之間基本平行時(shí)（兩建筑夾角小于5176。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。當(dāng)劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。 東北城角―沙子營―高麗營―懷柔。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。39．房間地坪面低于室外地坪的高度小于、等于該房間層高1/2，且低于室外地坪的高度小于、計(jì)入地上建筑面積。28．，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計(jì)算建筑面積。16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則北京市規(guī)劃委員會(huì)2003年3月目 錄總則………………………………………………………………………………………………1第一章 用地規(guī)劃要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界…………………………………………………………………… 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求…………………………………………………… 2第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類…………………………………………………………………… 4 用地性質(zhì)的可兼容性……………………………………………………………10 建筑性質(zhì)分類……………………………………………………………………10第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積………………………………………………………………11 代征城市公共用地面積…………………………………………………………11 人口密度…………………………………………………………………………11 容積率……………………………………………………………………………12 建筑密度…………………………………………………………………………12第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建筑面積 定義………………………………………………………………………………13 建筑面積計(jì)算辦法………………………………………………………………13第二節(jié) 建筑高度 定義………………………………………………………………………………15 計(jì)算方法…………………………………………………………………………15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求………………………………………………………17第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義………………………………………………………………………………18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離……………………………………………………18 建筑退讓綠化控制線……………………………………………………………21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離………………………………………21第四節(jié) 建筑間距 定義………………………………………………………………………………22 建筑間距的系數(shù)…………………………………………………………………23 建筑間距的計(jì)算方法……………………………………………………………25 消防間距…………………………………………………………………………27 其它間距…………………………………………………………………………29第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)地面的形式…………………………………………………………………30 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定……………………………………………………………………30第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想……………………………………………32 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路………………………………………32第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶………… ………………………32 文物保護(hù)單位的名單……………………………………………………………33第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)…………………………………………………………36 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………37 道路市政規(guī)劃要求………………………………………………………………38 環(huán)境規(guī)劃要求……………………………………………………………………38第四節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 舊城整體格局保護(hù)………………………………………………………………38第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 技術(shù)術(shù)語 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)………………………………………………………………45 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑…………………………………………………45第二節(jié) 建設(shè)工程綠化面積要求……………………………………………………… 46第三節(jié) 建設(shè)工程綠化面積計(jì)算辦法 一般規(guī)定…………………………………………………………………………46 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的計(jì)算辦法……………………………………………47（1）特殊工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求應(yīng)按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。：為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。多層者按多層計(jì)算。29． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。反之，則計(jì)入地下建筑面積。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。亮馬橋―東壩―徐辛莊。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路。遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。時(shí)），可按照群體布置的間距系數(shù)計(jì)算建筑間距。以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20186。60186。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。（4）兩座高層建筑相鄰較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗洞口的防火墻時(shí)，其防火間距可不限。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。20186。以上～60186。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。（2）在無人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計(jì)算建筑面積。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場所為主要目的的建筑。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。 居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法…………………………………………………47 屋頂綠化的計(jì)算方法……………………………………………………………48第四節(jié) 名木古樹保護(hù) 定義………………………………………………………………………………48 后退樹干距離……………………………………………………………………48 后退樹冠距離……………………………………………………………………48第五節(jié) 城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)要求 申報(bào)項(xiàng)目類別……………………………………………………………………49 申報(bào)材料…………………………………………………………………………49第五章 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級…………………………………………………………………………50 典型道路斷面示意………………………………………………………………50 道路交叉口的抹角拓寬…………………………………………………………51第二節(jié) 停車位 基本要求…………………………………………………………………………58 機(jī)動(dòng)車……………………………………………………………………………58 自行車……………………………………………………………………………60第三節(jié) 交通組織 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求…………………………………61 建筑物主要出入口………………………………………………………………61 居住區(qū)的道路交通………………………………………………………………62 歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通……………………………………………………63第六章 市政設(shè)施規(guī)劃要求第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則…………………………………………………………64……………………………………………………………………………64第二節(jié) 供電 城市電力工程規(guī)劃原則…………………………………………………………65 城市供電電源程規(guī)劃……………………………………………………………65 城市電力線路規(guī)劃………………………………………………………………66 城市變電所規(guī)劃…………………………………………………………………69 開關(guān)站規(guī)劃………………………………………………………………………71 公用配電所規(guī)劃…………………………………………………………………71 城市用電負(fù)荷及電壓規(guī)劃………………………………………………………71第三節(jié) 通訊 城市郵政設(shè)施規(guī)劃原則…………………………………………………………71 郵政局所…………………………………………………………………………72 移動(dòng)電話網(wǎng)規(guī)劃…………………………………………………………………73 微波通信規(guī)劃……………………………………………………………………73 有線電視廣播線路規(guī)劃…………………………………………………………74第四節(jié) 熱力 城市熱源規(guī)劃……………………………………………………………………74 城市供熱管網(wǎng)規(guī)劃………………………………………………………………76 城市熱轉(zhuǎn)換設(shè)施規(guī)劃……………………………………………………………76第五節(jié) 燃?xì)? 城市氣源規(guī)劃……………………………………………………………………78 城市燃?xì)廨斉湓O(shè)施規(guī)劃…………………………………………………………79第六節(jié) 排水…………………………………………………………………………… 81第