【正文】 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團體等機構用地C11市屬辦公用地市屬機關、如人大、政協、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業(yè)管理機構等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機關及企事業(yè)管理機構等行政辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場和經營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地C22金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地C23貿易咨詢用地各種貿易公司、商社及其咨詢機構等用地C24服務業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅游業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設施等用地C26市場用地獨立地段的農貿市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報社和出版社等用地C32文化藝術團體用地各種文化藝術團體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉播臺、差轉臺等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各對外營業(yè)的同類用地C36游樂用地獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地C4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地C41體育場館用地室內外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地用地CC5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應歸入居住用地(R)C6教育科研設計用地高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托用地，該用地應歸入居住用地(R)C61高等學校用地大學、學院、?？茖W校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學校用地獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業(yè)余學校和培訓中心等用地C64特殊學校用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地C65科研設計用地科學研究、勘測設計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構用地，不包括附設于其他單位內的研究室和設計室等用地C7文物古跡用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其他用途的文物古跡用地，該用地應分別歸入相應的用地類別C8其他公共設施用地除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。在游人集中的景區(qū)內不得建設賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機構。用地規(guī)劃設計應與城市環(huán)保規(guī)劃協調，包括與水源保護區(qū)的關系，是否有特殊空氣質量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導風向等。（1）特殊工程的規(guī)劃設計要求應按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設計要求進行。（2）代征市政用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù)，并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則北京市規(guī)劃委員會2003年3月目 錄總則………………………………………………………………………………………………1第一章 用地規(guī)劃要求第一節(jié) 建設用地位置范圍 建設用地邊界…………………………………………………………………… 2 建設用地規(guī)劃設計基本要求…………………………………………………… 2第二節(jié) 建設用地使用性質 建設用地分類…………………………………………………………………… 4 用地性質的可兼容性……………………………………………………………10 建筑性質分類……………………………………………………………………10第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積………………………………………………………………11 代征城市公共用地面積…………………………………………………………11 人口密度…………………………………………………………………………11 容積率……………………………………………………………………………12 建筑密度…………………………………………………………………………12第二章 建筑規(guī)劃設計要求第一節(jié) 建筑面積 定義………………………………………………………………………………13 建筑面積計算辦法………………………………………………………………13第二節(jié) 建筑高度 定義………………………………………………………………………………15 計算方法…………………………………………………………………………15 建筑高度的規(guī)劃設計要求………………………………………………………17第三節(jié) 建筑退讓建設用地邊線距離 定義………………………………………………………………………………18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離……………………………………………………18 建筑退讓綠化控制線……………………………………………………………21 建筑退讓相鄰單位建設用地邊界線距離………………………………………21第四節(jié) 建筑間距 定義………………………………………………………………………………22 建筑間距的系數…………………………………………………………………23 建筑間距的計算方法……………………………………………………………25 消防間距…………………………………………………………………………27 其它間距…………………………………………………………………………29第五節(jié) 豎向設計 設計地面的形式…………………………………………………………………30 設計標高確定……………………………………………………………………30第三章 歷史文化保護規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護的指導思想……………………………………………32 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃基本思路………………………………………32第二節(jié) 文物保護單位的規(guī)劃要求 文物保護單位的保護范圍和建設控制地帶………… ………………………32 文物保護單位的名單……………………………………………………………33第三節(jié) 歷史文化保護區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護區(qū)的保護…………………………………………………………36 重點保護區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………36 建設控制區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………37 道路市政規(guī)劃要求………………………………………………………………38 環(huán)境規(guī)劃要求……………………………………………………………………38第四節(jié) 北京歷史文化名城保護規(guī)劃 舊城整體格局保護………………………………………………………………38第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設計要求第一節(jié) 技術術語 城市綠化規(guī)劃指標………………………………………………………………45 城市綠化規(guī)劃指標的統(tǒng)計口徑…………………………………………………45第二節(jié) 建設工程綠化面積要求……………………………………………………… 46第三節(jié) 建設工程綠化面積計算辦法 一般規(guī)定…………………………………………………………………………46 地下設施實行覆土綠化的計算辦法……………………………………………47建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 建設用地規(guī)劃設計基本要求1．建設用地的規(guī)劃設計應符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》或已經城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃調整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質要求。特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應進行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災規(guī)劃。風景區(qū)周圍的建設控制地區(qū)的建設項目應與風景區(qū)協調，不得建設破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設施。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地。包括行政辦公建筑、商務辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。：大專院校、中小學、托幼機構的教學用房和學生宿舍。：供不同性質建筑中特定的相關人員使用的單身居住用房。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。16．跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積。23．單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計算建筑面積。28．，設計包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，設計僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計算建筑面積。33．建筑物樓內無樓梯只有室外樓梯的(包括疏散梯)均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯時室外的樓梯(包括疏散梯)均按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。39．房間地坪面低于室外地坪的高度小于、等于該房間層高1/2，且低于室外地坪的高度小于、計入地上建筑面積。屋頂坡度大于30176。，應按文物保護的有關規(guī)定辦理。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設用地邊界線的距離。（3）建筑突出物與建筑本身應有牢固的結合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運河；十路是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等8條主要公路和京九、大秦2條主要鐵路。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。 永定門－南苑。 東北城角―沙子營―高麗營―懷柔。 懷柔―湯河口―琉璃廟。當劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計算要求時，應在劇場后面或側面另辟疏散口，并應設有與其疏散容量相適應的疏散通道通向空地。）。規(guī)劃設計時應綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。平房居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于105度范圍內時，只計算該居室正南方向上遮擋建筑的間距系數。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關建筑之間基本平行時（兩建筑夾角小于5176?！?0186。 60186。 北 兩側 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時，與其北側居住建筑的建筑間距系數，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內無其它遮擋建筑）。以上～60186。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級不低于二級、屋頂不設天窗、屋頂承重構件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減少。（3）相鄰的兩座高層建筑，當相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設有甲級防火門、窗或防火卷簾時，其防火間距可適當減小