【正文】 特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應小于下表。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)。 C B A B7．應對新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進行測算，其測算結(jié)果應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的有關標準。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽光時。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。公共建筑間距的標準（1）板式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。用“L”表示。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。（只有在同期規(guī)劃建設的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。 退讓相鄰單位建設用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權益，有效地維護城市空間環(huán)境，根據(jù)有關規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關于建筑物退后用地邊界的掌握標準。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設臨時性建設工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當照顧。 良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū)。 西便門－衙門口。 朝陽門―定福莊―通州。京津塘公路：東南城角―馬駒橋―武清―塘沽新港。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當路面為單幅路時，系指路牙線；當路面為三幅路(機動車道與非機動車道之間以隔離帶分隔)時，系指非機動車道路牙線。如：多層、。當該建筑不同位置的散水高程不一致時，以計算建筑高度相關方向的散水平均位置為室外地坪。（圖1,H）  H H1 H H 圖1 圖2 圖32．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨立煙囪不計算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。如墻板有凸出的藝術性裝飾時其凸出的藝術性裝飾部分不計算建筑面積。19．()的設備層不計入建筑面積。13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。建筑密度是反映建設用地經(jīng)濟性的主要指標之一。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。包括供水、供電、供燃氣、供熱設施，消防設施、社會福利設施等。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批發(fā)市場）、服務建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應按其地面實際用途歸類。在文物保護單位的保護范圍、建設控制地帶以及歷史文化保護區(qū)內(nèi)進行規(guī)劃設計應符合有關文物保護和歷史文化保護的要求（詳見第八章—歷史文化保護的規(guī)劃要求）。市規(guī)劃部門要求征求有關安全保密部門意見的建設工程，設計單位應根據(jù)有關安全保密部門的意見進行規(guī)劃設計?；愕刂釜毩⒂行娣e小于500平方米、或用地平均有效進深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。2．建設用地邊界線位置確定：（1）建設用地范圍應根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標成果確定。本通則所指建設工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設項目。3 要求設計單位可直接參照本通則的有關規(guī)定進行規(guī)劃設計。（2）建設用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。（4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準。風景名勝區(qū)內(nèi)的用地規(guī)劃設計應符合國務院13號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。第二節(jié) 建設用地使用性質(zhì) 建設用地分類城市用地分類和代號類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地。U13供燃氣用地儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設施用地公共交通和貨運交通等設施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U29其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設施用地郵政、電信和電話等設施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設施用地環(huán)境衛(wèi)生設施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設施用地U5施工與維修設施用地房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地U6殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地U9其他市政公用設施用地除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護綠地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務設施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務設施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂設施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會停車場○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設置（無限制條件）；○ 可以設置（有限制條件）；╳為不允許設置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質(zhì)分類：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。：以提供教學、科研場所為主要目的的建筑。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。計算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設計要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺(包括欄板厚在內(nèi))按其水平投影面積的一半計算建筑面積。20．構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。