【正文】 2003年3月目 錄總則………………………………………………………………………………………………1第一章 用地規(guī)劃要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界…………………………………………………………………… 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求…………………………………………………… 2第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類…………………………………………………………………… 4 用地性質(zhì)的可兼容性……………………………………………………………10 建筑性質(zhì)分類……………………………………………………………………10第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積………………………………………………………………11 代征城市公共用地面積…………………………………………………………11 人口密度…………………………………………………………………………11 容積率……………………………………………………………………………12 建筑密度…………………………………………………………………………12第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建筑面積 定義………………………………………………………………………………13 建筑面積計(jì)算辦法………………………………………………………………13第二節(jié) 建筑高度 定義………………………………………………………………………………15 計(jì)算方法…………………………………………………………………………15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求………………………………………………………17第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義………………………………………………………………………………18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離……………………………………………………18 建筑退讓綠化控制線……………………………………………………………21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離………………………………………21第四節(jié) 建筑間距 定義………………………………………………………………………………22 建筑間距的系數(shù)…………………………………………………………………23 建筑間距的計(jì)算方法……………………………………………………………25 消防間距…………………………………………………………………………27 其它間距…………………………………………………………………………29第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)地面的形式…………………………………………………………………30 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定……………………………………………………………………30第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想……………………………………………32 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路………………………………………32第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶………… ………………………32 文物保護(hù)單位的名單……………………………………………………………33第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)…………………………………………………………36 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………37 道路市政規(guī)劃要求………………………………………………………………38 環(huán)境規(guī)劃要求……………………………………………………………………38第四節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 舊城整體格局保護(hù)………………………………………………………………38第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 技術(shù)術(shù)語 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)………………………………………………………………45 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑…………………………………………………45第二節(jié) 建設(shè)工程綠化面積要求……………………………………………………… 46第三節(jié) 建設(shè)工程綠化面積計(jì)算辦法 一般規(guī)定…………………………………………………………………………46 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的計(jì)算辦法……………………………………………47本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。2．建設(shè)用地邊界線位置確定：（1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求?；愕刂釜?dú)立有效面積小于500平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（詳見第八章—?dú)v史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括商場(chǎng)建筑（綜合百貨商店、商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等建筑。包括庫(kù)房、堆場(chǎng)和加工車間、管道運(yùn)輸用房。：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。；獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。13．封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。19．()的設(shè)備層不計(jì)入建筑面積。23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時(shí)其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。28．，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計(jì)算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的(包括疏散梯)均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯(包括疏散梯)均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。39．房間地坪面低于室外地坪的高度小于、等于該房間層高1/2，且低于室外地坪的高度小于、計(jì)入地上建筑面積。（圖1,H）  H H1 H H 圖1 圖2 圖32．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂坡度大于30176。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時(shí)，以計(jì)算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。如：多層、。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運(yùn)河；十路是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等8條主要公路和京九、大秦2條主要鐵路。京津塘公路：東南城角―馬駒橋―武清―塘沽新港。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。 朝陽門―定福莊―通州。 永定門－南苑。 西便門－衙門口。 東北城角―沙子營(yíng)―高麗營(yíng)―懷柔。 良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū)。 懷柔―湯河口―琉璃廟。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設(shè)臨時(shí)性建設(shè)工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當(dāng)照顧。當(dāng)劇場(chǎng)前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場(chǎng)前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場(chǎng)后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護(hù)城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關(guān)于建筑物退后用地邊界的掌握標(biāo)準(zhǔn)。）。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對(duì)的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對(duì)的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。平房居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于105度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算該居室正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。塔式建筑：指各面長(zhǎng)高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對(duì)布置，鑒于沒有絕對(duì)平行相對(duì)的建筑，在相關(guān)建筑之間基本平行時(shí)（兩建筑夾角小于5176。用“L”表示?！?0186。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。 60186。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。 北 兩側(cè) 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑）。公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)（1）板式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。以上～60186。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽光時(shí)。兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)的，不小于18米。 C B A B7．應(yīng)對(duì)新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進(jìn)行測(cè)算，其測(cè)算結(jié)果應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)、屋頂不設(shè)天窗、屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。（3）相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設(shè)有甲級(jí)防火門、窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(kù)(甲類物品庫(kù)房除外)之間的防火間距均不應(yīng)小于下表