【正文】 ，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。：為行政、黨派和團(tuán)體等機構(gòu)使用的建筑。U13供燃?xì)庥玫貎庹?、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U29其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其他市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì)建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學(xué)●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務(wù)辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂設(shè)施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會停車場○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設(shè)施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質(zhì)分類：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機構(gòu)用地C11市屬辦公用地市屬機關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)等行政辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地C22金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅游業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地C26市場用地獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各對外營業(yè)的同類用地C36游樂用地獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地C4體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地C41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地CC5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心、急救中心和血庫等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)C6教育科研設(shè)計用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地C65科研設(shè)計用地科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地C7文物古跡用地具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其他用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別C8其他公共設(shè)施用地除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類城市用地分類和代號類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機構(gòu)。風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國務(wù)院13號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。（4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準(zhǔn)。（1）特殊工程的規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行。（2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。（2）代征市政用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。3 要求設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則北京市規(guī)劃委員會