【正文】 ） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于 。 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。 2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平 差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。 四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。但建筑間距系數(shù)不得小于 。 60186。 中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。 相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長(zhǎng) 高比的長(zhǎng)度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長(zhǎng)度時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部相關(guān)建筑的長(zhǎng)度和間距之和。在正東西向按照 ，建筑間距大于 50米時(shí)，可按 50 米控制建筑間距。)的準(zhǔn)確性。以上～ 60186。 60186。 群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。 建筑的長(zhǎng)高比 ：指建筑的長(zhǎng)度與該建筑高度的比值。 第四節(jié) 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距離。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè) (包括新建、改建和擴(kuò)建 )工程，其建筑物均應(yīng)按下表所列計(jì)算系數(shù) (且不得小于最小距離 )退后用地邊界線 (即建筑物與用地邊界線之間保護(hù)距離，簡(jiǎn)稱建筑退界 )。劇場(chǎng)建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6至 10 米。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。亮馬橋―東壩―徐辛莊 。車公莊大街－模式口 。陶然亭豁口―團(tuán)河―黃村 。廣渠門―雙橋―通州 。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。 （ 4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)，位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃 100米為綠化隔離帶。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米； 米以上允許突出陽臺(tái)、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米。 建筑工程與城市道路之間 的距離 ：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。 26 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度控制。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。（圖 1,H） 25 H H1 H H 圖 1 圖 2 圖 3 2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 42．房間地平面高于室外地坪的 高度大于、等于該房間層高 1/2或高于室外地坪的高度大于、等于 ，計(jì)入地上建筑面積。 39．各種變形縫、沉降縫寬度在 ，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。 36．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積，樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者，利用部分計(jì)算建筑面積，其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。 23 33．全部凹陽臺(tái)以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，半凸半凹的陽臺(tái)分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。 、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按 其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍的水平投影面積計(jì)算。 23構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油 (水 )池、儲(chǔ)倉、圓庫、干支線等不計(jì)入建筑面積。 19．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 14．封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 ，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。 群體建筑的地下建筑面積 ：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外邊線 的水平投影面積之和。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 人口密度 人口毛密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括供水、供電、供燃 氣、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。 ：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。 ：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑。 ：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)提供場(chǎng)所的建筑。 ：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所為主要目的的建筑。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住用公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居 住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用 地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 15 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲(chǔ)用地 倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)和加工車間及其附屬設(shè)施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險(xiǎn)品倉庫用地 存放易燃、易爆和 劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地 W3 堆場(chǎng)用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對(duì)外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn) 輸及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場(chǎng)和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級(jí)公路用地 一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地 T23 長(zhǎng)途客運(yùn)站用地 長(zhǎng)途客運(yùn)用地 T3 管道運(yùn)輸用 地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用 地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場(chǎng)用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S14 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場(chǎng)用地 公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地 S21 交通廣場(chǎng)用地 交通集散為主的廣場(chǎng)用地 S22 游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地 游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地 S3 社會(huì)停車場(chǎng)庫用地 公共使用的停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場(chǎng)庫用地 S31 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地 S32 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫用地 U 市政公用設(shè)放用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地 16 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí) 以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 13 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃，風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。 以下建設(shè)工程在進(jìn)行可行性研究過程中均應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門： 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場(chǎng)、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場(chǎng)站、加油站等） 及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）。 （ 5）建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀用地及周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀及規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測(cè)繪。 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。 （ 3） 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由園林行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會(huì)有不妥與疏漏之處。北京市建設(shè)設(shè)計(jì)研究、中國(guó)建設(shè)設(shè)計(jì)院、北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)有限公司、清華大學(xué)設(shè)計(jì)研究院、北京建工建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、馬建國(guó)際設(shè)計(jì)公司、北京市市政工程研究總院、中天建中設(shè)計(jì)有限公司、金田建設(shè)設(shè)計(jì)有限公司、商業(yè)部設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)單位也分別提出了寶貴意見。我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。 為了適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)的發(fā)展要求，體現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設(shè)計(jì)市場(chǎng)，便于設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)北京地區(qū)的建設(shè)工程。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》的過程中，得到了市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)、市教育委員會(huì)、市交通局、市環(huán)境保護(hù)局、市園林局、市保