【正文】 34 與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。以上～ 60186。 北 兩側(cè) 1H 單棟塔式建筑 3L L 3L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行： 相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），建筑間距系數(shù)不得小于 。、 60186。以上～ 60186。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 (2)因特殊情況不能達(dá)到規(guī)定要求的，可在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，按雙方協(xié)議 (包括文字意見和附圖 )意見辦。當(dāng)劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場 后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。懷柔―湯河口―琉璃廟 。東北城角―沙子營―高麗營―懷柔 。永定門－南苑 。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。 （ 3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)，通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 70 米為綠化隔離帶。 退讓規(guī)劃道路紅線距離 一般規(guī)定： 1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半的面積不應(yīng)低于 ，其余部分最低處高度不27 得低于 ；辦公室的室內(nèi)凈高 不得低于 ，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 ；走道凈高不得低于 ，貯藏間凈高不得低于 。（圖 4中 B 的建筑高度取 H1） （含 ）的 ,建筑高度從道路路面計(jì)起。 計(jì)算方法 1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、24 水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。 32． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。 26．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。 18．室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 13．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。 群體建筑的地上建筑面積 ：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。如教育建筑，科研建筑 ：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。 ：體育場館及配套設(shè)施。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)修干所等（商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑）。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、 派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符合國務(wù)院 13 號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。 （ 4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行 政部門審核后報(bào)北京市人民政府批準(zhǔn)。 （ 2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時(shí)，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。 2 適用范圍 在北京行政區(qū)劃范圍進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及 有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》的過程中，得到了市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)、市教育委員會(huì)、市交通局、市環(huán)境保護(hù)局、市園林局、市保密局、市消防局、市人民防空辦公室、市排水公司、自來水公司、熱力公司、市供電局設(shè)計(jì)院、燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)院 的大力支持。我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會(huì)有不妥與疏漏之處。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由園林行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。 以下建設(shè)工程在進(jìn)行可行性研究過程中均應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門： 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場站、加油站等） 及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住用公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居 住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用 地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 15 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲(chǔ)用地 倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設(shè)施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險(xiǎn)品倉庫用地 存放易燃、易爆和 劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn) 輸及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級和三級公路用地 T23 長途客運(yùn)站用地 長途客運(yùn)用地 T3 管道運(yùn)輸用 地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機(jī)場用地 民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用 地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S14 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會(huì)廣場用地 游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場用地 S3 社會(huì)停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 S31 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 S32 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 U 市政公用設(shè)放用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地 16 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。 ：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。 ：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。包括供水、供電、供燃 氣、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。 人口密度 人口毛密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外邊線 的水平投影面積之和。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計(jì)算。 ，獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 23構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油 (水 )池、儲(chǔ)倉、圓庫、干支線等不計(jì)入建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。 36．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積，樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者，利用部分計(jì)算建筑面積，其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。 42．房間地平面高于室外地坪的 高度大于、等于該房間層高 1/2或高于室外地坪的高度大于、等于 ，計(jì)入地上建筑面積。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。 建筑工程與城市道路之間 的距離 ：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。廣渠門―雙橋―通州 。車公莊大街－模式口 。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6至 10 米。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè) (包括新建、改建和擴(kuò)建 )工程，其建筑物均應(yīng)按下表所列計(jì)算系數(shù) (且不得小于最小距離 )退后用地邊界線 (即建筑物與用地邊界線之間保護(hù)距離，簡稱建筑退界 )。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。以上～ 60186。在正東西向按照 ，建筑間距大于 50米時(shí)，可按 50 米控制建筑間距。 中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。但建筑間距系數(shù)不得小于 。 2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平 差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。 （ 3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于 。 在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 100米時(shí)，可按 100米控制建筑間距。范圍內(nèi)的建筑不適用以上建筑標(biāo)準(zhǔn)?！?20186。 面寬 ：指 塔式建筑四邊中最長的一邊 。 31 遮擋建筑 ：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北 向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。 建筑退讓綠化控制線 建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。詳見下表。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊 。吳家場－盧溝橋 。 (2)規(guī)劃次干道 (第一批 )為：十條豁口―平房―通州 。 (含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變 )京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。 （ 3）建筑突出物與建筑本身