【正文】 日以青少年素質(zhì)教育基地為條件，與校方聯(lián)系父親節(jié)*6月第二個周六七一建黨節(jié)*與黨政機(jī)關(guān)聯(lián)系，重點(diǎn)推會議八一建軍節(jié)*與軍隊(duì)后勤部門聯(lián)系，重點(diǎn)推會議九月十日教師節(jié)**與各區(qū)縣教委、學(xué)校聯(lián)系，重點(diǎn)推休閑組合消費(fèi)西方節(jié)日***以時尚消費(fèi)項(xiàng)目吸引青年人，展示婚慶中心圣誕節(jié)***、25邀請演藝團(tuán)體表演時尚節(jié)目，吸引周邊消費(fèi)古城特色節(jié)民俗文化節(jié)****視具體時間而定，一般在經(jīng)營旺季到來之間與全國各地民俗文化研究機(jī)構(gòu)聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位茶文化節(jié)***與茶文化研究機(jī)構(gòu)等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位飲食文化節(jié)****與餐飲協(xié)會等聯(lián)系，研討、表演，對打造古城餐飲文化基地有利川劇文化節(jié)***與川劇院等聯(lián)系，研討、表演，提高古城文化品位備注：****表示大型營銷活動；***表示中型營銷活動；*表示小型營銷活動公關(guān)活動。（30秒）戶外廣告：溫江永寧鎮(zhèn)項(xiàng)目入口處，西三環(huán)立交橋燈箱廣告，春熙路、火車站、雙流機(jī)場。11月硬廣告一則。178。川12：購物超市4）、租金：不同樓層，同層不同級別口岸租金價(jià)格不同。3號代征地共約170畝生態(tài)果園、農(nóng)莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。1． 唐3號院及單體規(guī)劃為小型超市1家（216 m2），洗衣坊1家（72m2），音像制品1家（30 m2），書店1家（40 m2），茶館1家（80 m2）。川3號院對面臨河的單體建筑約690 m2。運(yùn)動康體版塊1）、老年康體中心/青少年活動中心建議：皇城4樓；2）、室內(nèi)體育中心——奧林匹克中心。裝修風(fēng)格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。178。l 和民政廳合作放置古城《婚慶手冊》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。置身其間，晃若隔世。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。l 和婚慶中心合作。芙蓉古城是個很好的平臺，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動消費(fèi)。運(yùn)作形式：招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動安排。178。附業(yè)態(tài)細(xì)位置總面積業(yè)態(tài)招商對象備注川3號院( m2的中庭)1F:m22F:m23F： m2餐飲大蓉和、老房子、老成都公館菜、鄉(xiāng)老坎等有品牌、有固定客源的大型川菜館。2F：600 m2社區(qū)服務(wù)中心、辦公室自用（餐飲公司辦公室6間）3F：400 m2會議室自用或出租?？看?2號院臨芙蓉大道單體面積待定銀行、醫(yī)院、郵局皇城（正式方案未定）2F、3F多功能廳兩層均無窗，設(shè)會議大廳、婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。（2） 成立兩個招商組，即招商一部和招商二部，在部門內(nèi)根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進(jìn)行分工，在信息共享的同時，互相競爭；（3） 招商一部負(fù)責(zé)（4） 公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直接抓招商。 推進(jìn)計(jì)劃招商比例100% 準(zhǔn)備階段 推進(jìn)階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開業(yè)籌備階段80% —60% —40% —20% — 時間第四篇、芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷計(jì)劃一、媒體宣傳計(jì)劃第一階段：準(zhǔn)備階段時間：2002年6月12日——2002年7月1日內(nèi)容：和各大媒體聯(lián)絡(luò)搞好關(guān)系，為以后的宣傳工作做好鋪墊。8月23日（周五）商報(bào)，半版。8萬（周五）商報(bào)整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。附：芙蓉古城2002年?duì)I銷活動計(jì)劃芙蓉古城2002年?duì)I銷活動計(jì)劃舉辦營銷活動目的：為入駐商家提供充足的客源，保證其經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定，增強(qiáng)其對芙蓉古城的信心，為古城后期招商奠定良好的基礎(chǔ)。與之合作在國慶、五一等舉行重大活動，吸引更多的外地游客。成都市及周邊城市的消費(fèi)群體。這部分人是最有利用價(jià)值的，購買芙蓉古城的消費(fèi)者就是收入水平較高的群體，其朋友、同事的消費(fèi)水平也較高。l 社會團(tuán)體。古城能不能吸引消費(fèi)者，除了文化建設(shè)外，還有一個重要的東西：古城內(nèi)有沒有吸引人的活動。l 時間：2002年9月1日——2002年10月5l 解決問題：項(xiàng)目的知名度，各項(xiàng)活動的告知。 硬廣告安排：根據(jù)招商計(jì)劃進(jìn)度，招商硬廣告安排如下：7月12日（周五）商報(bào)，半版。8）、物業(yè)管理和水電費(fèi) 物業(yè)管理是按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣2元。 租金策略由于芙蓉古城離市區(qū)尚有9公里，且古城周圍人口較少，古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有50%的實(shí)際情況，建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略，但考慮若對商家免租將會造成進(jìn)場商家對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的經(jīng)營，所以我們建議：1） 統(tǒng)一不對外免租；2） 第一、二年采用較低租金，吸引商家，第三、四年逐步上漲的策略。共3家茶館， m2,123 m2, m2。另930 m2用于浴足房?！按鞯亍卑?