芙蓉古城商業(yè)房地產(chǎn)項目管理知識分析(已改無錯字)
2022-07-25 16:01:36 本頁面
【正文】 優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3）、經(jīng)營業(yè)態(tài)：川及川3號院對面臨河的單體建筑：主要針對特色餐飲川4：主要針對有水休閑、茶樓及診所川8號院及其對面的單體建筑：極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具及酒吧等。川12：購物超市4）、租金：不同樓層，同層不同級別口岸租金價格不同。按建筑面積計算，租金部分不包含物業(yè)管理費。具體租金標準見附表5）、預定商鋪手續(xù)及定金標準：l 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件辦理預定手續(xù)，簽定《商鋪預定協(xié)議書》同時交付定金。l 定金標準：100平方米以下定金按照每戶1000元收取200平方米以上500平方米以下定金按照2000元收取500平方米以上定金按照5000元收取6）、簽定《商鋪租賃合同》l 預定者在7天內(nèi)持本人身份證，營業(yè)執(zhí)照副本及復印件和公章，定金收據(jù)簽定租賃合同及物業(yè)管理合同。逾期未辦理者，商鋪定位將不予保留，且不退還定金。l 可以不經(jīng)預定過程，直接簽定租賃合同和物業(yè)管理合同。7）、交房標準：除公共部分外（樓梯間、衛(wèi)生間）全部為清水房。8）、物業(yè)管理和水電費 物業(yè)管理是按建筑面積計算，每月每平方米人民幣2元。 水電費按實計費。9）、保證金u 先預定后簽合同者，預定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金；u 直接簽定合同者，在第一次交納租金時，交納經(jīng)營保證金；u 經(jīng)營保證金的標準：100平方米以下按照每戶1000元收取100平方米以上500平方米以下按照每戶2000元收取300平方米以上按照租賃第一月房租費用收取u 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設施、設備完整無損，且無其它應交費用，在辦理完退場手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退還（不計息）10）、租賃優(yōu)惠政策l 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠租賃期一年 優(yōu)惠5%租賃期二年 優(yōu)惠8%租賃期三年 優(yōu)惠15%租賃期四年 優(yōu)惠18%l 租賃期五年 優(yōu)惠20%l 租賃面積500㎡以上者，租金優(yōu)惠5%；l 簽定3年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按5%遞增；l 2002年8月15日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長半年）。11）、付款方式l 分期付款，分三次付清：簽定合同時，付優(yōu)惠后總租金的30%，三個月內(nèi)付40%，入場前一個月內(nèi)付余下的30%。 推進計劃招商比例100% 準備階段 推進階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開業(yè)籌備階段80% —60% —40% —20% — 時間第四篇、芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目營銷計劃一、媒體宣傳計劃第一階段：準備階段時間：2002年6月12日——2002年7月1日內(nèi)容：和各大媒體聯(lián)絡搞好關(guān)系，為以后的宣傳工作做好鋪墊。媒體選擇：《成都商報》財經(jīng)版、餐飲版、旅游版《華西都市報》財經(jīng)版、餐飲版、旅游版《成都晚報》餐飲版、旅游版《成都日報》餐飲版、旅游版《天府早報》餐飲版、旅游版第二階段：招商階段。時間：2002年7月1日——2002年12月30日目的：配合招商，讓招商工作順利進行。媒體安排：報紙廣告。方向：以軟文炒作為主，硬廣告為輔，招商活動為補充。178。 軟文安排：7月2日（周二），商報金融版：置信實業(yè)斥資2億，進軍餐飲娛樂業(yè)！ 蓉城房產(chǎn)巨頭進軍餐飲娛樂業(yè)！7月6日（周六），商報餐飲版：成都最大餐飲娛樂基地浮出水面！溫江將建成都最大餐飲娛樂基地！7月12日（周五）華西餐飲版：川西名小吃薈萃溫江！7月20日（周六）商報旅游版：“千年古芙蓉城驚現(xiàn)溫江！”7月27日（周六）商報旅游版：“蓉城又多一景觀！”8月份配軟文4篇。（具體內(nèi)容待定）9月見開園計劃。10月配軟文3篇。（具體內(nèi)容待定）11月配軟文4篇。（具體內(nèi)容待定）12月配軟文4篇。（具體內(nèi)容待定）178。 硬廣告安排：根據(jù)招商計劃進度，招商硬廣告安排如下：7月12日（周五）商報，半版。正式對外宣布招商開始。8月9日（周五）華西，半版。覆蓋全川的招商啟動。8月23日（周五）商報，半版。推動招商的進行。9月見開園計劃。10月硬廣告一則。華西，半版。11月硬廣告一則。商報，半版。12月硬廣告一則。商報，半版。178。 招商活動安排：在招商中期（8月底左右）舉行一次商家交流會，共討古城宏偉發(fā)展藍圖，借知名商家現(xiàn)身說法，通過媒體報道，帶動招商的快速前進。附：開園廣告推廣計劃。l 時間：2002年9月1日——2002年10月5l 解決問題：項目的知名度，各項活動的告知。l 媒體計劃：報紙廣告：首選商報、日報。軟文：4篇，消息4篇。主題：—— “某某影星/老藝術(shù)家/書法家/畫家芙蓉古城獻藝”（免費） “芙蓉古城閃亮登場！”（商報、古城綜合介紹） （1000字） “走，到芙蓉古城過節(jié)去！”（商報、開元活動項目介紹）（1000字） “芙蓉古城人流如織！”（商報、古城開園盛況介紹）800字 “為什么這個國慶溫江特別熱？”（商報、跟蹤報道古城情況）800硬廣告：（周五）日報整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。8萬（周五）商報整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。16萬 （周一）商報整版 內(nèi)
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