【正文】 新一輪城市總體規(guī)劃將城市性質(zhì)定位為長(zhǎng)江中下游地區(qū)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地和濱江山水園林旅游城市。至蕪湖市區(qū)30公里；北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連，具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲的優(yōu)越地理位置。城市主干道所具備的人流量及通達(dá)性是大型商業(yè)開發(fā)的必要條件，因此，城市建設(shè)重心的南移給本案帶來(lái)了絕佳的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和空間。外來(lái)勢(shì)力的進(jìn)入正在打造馬鞍山商業(yè)的新格局。商街：街是最具生命力和自然生長(zhǎng)性的商業(yè)物業(yè)，整體物業(yè)均已街的商業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)，局部賦予較大體量的綜合商業(yè)體。216。在諸多新興項(xiàng)目當(dāng)中，餐飲業(yè)一般憑借其高利潤(rùn)率都可以成為進(jìn)駐商戶的領(lǐng)頭羊。 折扣店與酒店、餐飲、娛樂(lè)等又可以形成一個(gè)綜合性商業(yè)建筑體。216。 ％（城市經(jīng)濟(jì)主要預(yù)期目標(biāo)表明，2010年城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)將下降至30％）。國(guó)中觀點(diǎn)：178。216。216。216。 以服飾為主的品牌折扣店自身具有主題性，而且與雨山路在建的中央花園、加華步行街等專賣精品店形成差異互補(bǔ)，避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。 三四層中西餐飲、ktv、健身館、茶樓等大型業(yè)態(tài)；216。216。五、項(xiàng)目定位集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、健身、餐飲、文化、辦公、生活等多功能于一體的體驗(yàn)式綜合性商街釋義：人氣即商機(jī)：用最具能帶動(dòng)人流的服飾專業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)及餐飲來(lái)聚集整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)人氣。四、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析馬鞍山商業(yè)地產(chǎn)從前年開始，通過(guò)舊城改造，危房拆遷，招商引資，商業(yè)項(xiàng)目成倍數(shù)成長(zhǎng)。雨山路印山路九華路路本案在先前的幾年城市發(fā)展中，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)早已登臺(tái)唱戲，如今開始顯現(xiàn)實(shí)力，其部分私營(yíng)業(yè)主必將成為本案的投資、經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)的主力客群。項(xiàng)目分為住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)兩個(gè)地塊，總規(guī)劃建筑面積26萬(wàn)平方米，其中住宅區(qū)地塊緊靠湖西路，商業(yè)主要有沿街商業(yè)組成，總建筑面積32400平米，西北角有3－4層7000平米的集中商業(yè)體； 商業(yè)區(qū)地塊與住宅區(qū)相隔一條七八十米的城市綠化帶，比鄰市政廣場(chǎng)和商務(wù)區(qū)，由商業(yè)街、酒店公寓和辦公組成，其中商業(yè)街體量達(dá)4萬(wàn)平米，商業(yè)街南北長(zhǎng)320米左右。，按可比價(jià)格計(jì)算，%，增幅居全省第一。本案處于未來(lái)城市中心區(qū)，與副城當(dāng)涂的連接線上，商業(yè)先天擁有輻射南北優(yōu)勢(shì)，商業(yè)區(qū)隸屬規(guī)劃中的市級(jí)商業(yè)金融中心，北承雨山商圈，南接金融辦公中心，東考市政廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)，未來(lái)商業(yè)地位不可估量。 通過(guò)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，目前馬鞍山的商業(yè)主要集結(jié)在解放路和團(tuán)結(jié)廣場(chǎng)，解放路商業(yè)通過(guò)改造，不斷煥發(fā)生命活力，城市南移形成了目前雨山路商業(yè)區(qū)，該區(qū)正處于啟動(dòng)狀態(tài)，24萬(wàn)平米的商業(yè)體量，必將解放路商業(yè)中心地位轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，對(duì)于本案商業(yè)格局而言，借勢(shì)優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)整體定位上應(yīng)以服飾、餐飲、娛樂(lè)、休閑為主；在建材、布藝等裝飾商業(yè)方面，具備市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)會(huì)，前景看好，可以適時(shí)切入；家電市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)激烈，但市場(chǎng)前景仍舊看好，可以作為業(yè)態(tài)備選；數(shù)碼電器市場(chǎng)正在馬鞍山興起，可以作為本案的一個(gè)補(bǔ)充業(yè)態(tài)。216。 中型生活超市、大型餐飲、娛樂(lè)賣場(chǎng)，成功人士的豪華享受居所；216。216。n 專業(yè)商業(yè)——商業(yè)區(qū)塊中部，綜合品牌街區(qū)?？v觀馬鞍山這幾年的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展水平，從下面的數(shù)據(jù)中我們就可以看到馬鞍山強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。 外資利用和固定資產(chǎn)的大幅度上漲，無(wú)不表明城市進(jìn)程的快速發(fā)展。178。按行業(yè)分：，%；，%。 是吸引商務(wù)區(qū)人流至本項(xiàng)目中心商業(yè)區(qū)的主要“磁場(chǎng)”，能讓人陶醉和忘