駿城國(guó)際項(xiàng)目概述(專業(yè)版)
【正文】 216。由趨勢(shì)外推法預(yù)測(cè)，至2010年馬鞍山市城市實(shí)際居住人口規(guī)?？刂颇繕?biāo)為90萬(wàn)人,年增人口6萬(wàn)，由此將帶來(lái)大量的住宅需求和商業(yè)需求。他們是站在時(shí)代浪尖品味時(shí)尚魅力的強(qiáng)勁消費(fèi)者。 品牌服飾折扣店，對(duì)都市時(shí)尚一族具有很強(qiáng)的吸引力，又與本案整體定位相吻合。216。216。體驗(yàn)消費(fèi)：體驗(yàn)消費(fèi)的樂(lè)趣——“發(fā)現(xiàn)和探索”消費(fèi)的目標(biāo)，滿足“三心二意”的消費(fèi)習(xí)慣。商業(yè)用房?jī)r(jià)格不斷上漲，從2003年的商業(yè)房銷售均價(jià)普遍在4000—6000元/平方米左右，商圈中心已有達(dá)萬(wàn)元以上的鋪面，至目前商業(yè)房銷售均價(jià)普遍在7000元/平方米左右。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年從馬鞍山流入南京的消費(fèi)額高達(dá)10億人民幣，這現(xiàn)象已表明現(xiàn)今的馬鞍山商業(yè)已不能完全滿足當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買需求，從而高檔次的商業(yè)物業(yè)也必然奇貨可居，成為投資者或經(jīng)營(yíng)者的關(guān)注對(duì)象。本案目前區(qū)域尚處于開發(fā)階段，現(xiàn)實(shí)性說(shuō)服力不足，整體工程打算在兩年內(nèi)完成，屆時(shí)居住氛圍開始形成，市級(jí)商業(yè)中心初顯端倪，對(duì)于一個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目要完成整體銷售，勢(shì)必需要有明確的商業(yè)定位、市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)和品牌招商落地。主城區(qū)是以行政辦公、商業(yè)金融、科技文教、產(chǎn)業(yè)信息、交通居住等為主的市級(jí)綜合性功能區(qū)；“一副”——副城區(qū)以當(dāng)涂縣城為基礎(chǔ)，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)的建設(shè)形成城市副城區(qū)。目前，一期工程即包括市委、市政府、市人大、市政協(xié)辦公建筑在內(nèi)的多項(xiàng)工程已全面完成勘探和土地征遷，進(jìn)入施工期。 最具投資潛力區(qū)：未來(lái)市級(jí)商業(yè)中心，商圈中心不斷南移，政府的規(guī)劃和大力投資，投資潛力不可限量。216。 生活?yuàn)蕵?lè)館——7000平米集中商業(yè)區(qū)，打造馬鞍山市級(jí)商業(yè)中心生活?yuàn)蕵?lè)前沿堡壘。 美食街必須提供足夠的車位，將美食街的輻射力擴(kuò)散到當(dāng)涂和南京。216。本案的招商運(yùn)作分為兩部分，首先針對(duì)住宅區(qū)塊的7000平米集中商業(yè)體進(jìn)行操作，然后再運(yùn)作4萬(wàn)平米的商業(yè)街。家電企業(yè)銷售增幅最高，蘇寧電器帶動(dòng)了馬鞍山家電銷售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售2362萬(wàn)元，%。附件一、生活?yuàn)蕵?lè)館圖紙19 / 19。 市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，春節(jié)前后，呈現(xiàn)出大賣場(chǎng)唱主角、家電銷售增幅最高、超市銷售份額最大的特點(diǎn)。六、項(xiàng)目運(yùn)作方向項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入施工階段，7000平米集中商業(yè)體進(jìn)入基礎(chǔ)施工階段，今年年底商業(yè)區(qū)也將進(jìn)入施工階段。216。 西側(cè)綠化帶既是一個(gè)休閑場(chǎng)所，又是用餐時(shí)的一條風(fēng)景線，但是綠化帶如果過(guò)于密集和高大同時(shí)也影響美食街燈紅酒綠的熱鬧氛圍。 比較注重到達(dá)項(xiàng)目的便利性。216。 正崛起商業(yè)重心：城南雨山區(qū)，商業(yè)規(guī)模已趨成熟，隨著中央花園、大華國(guó)際、加華廣場(chǎng)等運(yùn)作，取代解放路商業(yè)老大的地位指日可待。主城區(qū)行政辦公用地在雨山路與花園路之間相對(duì)集中布置，形成以市政府為核心的行政中心；主城區(qū)在花園路與九華路之間布置市級(jí)商業(yè)金融中心。南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈
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